作者AQUESTIONA (幸福)
看板Foreign_Inv
标题[请益] 想买房的人资产配置？？
时间Sat Apr 27 16:45:36 2013
本身租在北投，32岁 新婚无小孩 想说几年内（不晓得几年，五年或更久？）有回中南部
的机会的话会调回中南部，目前租房子一个月一万八千三。
从金融海啸时，就有类似的问题。就是当时房市或许会开始下跌，或是以为会崩盘，就手
持定存约一百多万，一直不敢投资。之後房市、股市都扶摇直上，而且身边都没有开海外
帐户的人，迟迟未投资：
到了现在情况依旧，不变的是房价已经涨到无法负担的地步，也只得安慰自己，那怕租到
退休，回中南部买一间都还划得来。但回中南部毕竟不知是何时，也想万一房市崩
盘到合理价，手头有现金也可以买一间来保值。毕竟租房子的感觉没有太好，不知道房东
何时想卖房子，到时又得搬。
现在手头上约三百万，依然是定存。前阵子看怪老子的论坛，惊觉租房子不是不好，但
闲钱要投资，报酬率ok才追得上买房。况且老一辈的人也很常说，要找地方放钱，钱才不
会变薄（这几年物价飙涨对这句话开始有感觉了），我想这也是房价一直炒上去的原因吧
。
目前考虑是不是留一百万在身边，然後两百万分批买etf，配置则是依绿角规划的
veu（全球股市美股除外）、vti（全美股市）、bwx（富道国际公债）、iei（美国公债）
股债比打算75:25。另外，我打算开TD AMERITRADE的户头
想问的问题：
一、相信版上也有很多人像我一样，想要奉行绿角的投资策略，但不知比例要投资多少？又怕
投资下去，几年内万一亏钱又有买房的可能，岂不是功亏一篑？不晓得大家怎麽规划？
二、vti跟veu比例怎麽配，我比较想平均四大区块，但觉得买绿角推荐的那四支etf，感
觉有点麻烦，想要买这两支就好，所以vti 35% veu65%（占总投资金额75%，债券那两支
就各一半（占总投资金额25%）ok吗？
三、这样的钱换汇时机？投资分几期比较适当？
谢谢大家提供宝贵的意见
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※ 编辑: AQUESTIONA 来自: 210.69.153.120 (04/27 16:46)
1F：推 kdavidpopi:最近可先分批换美金，30以下都可下手 04/27 17:11
2F：推 BOSSHUN:投资不一定有获利~但是贷款一定会跟你收利息 04/27 21:14
3F：→ BOSSHUN:有要买房的计画就不要丢进去了~多两百头期就是少贷两百 04/27 21:15
4F：→ kosan0112:绿角兄对美国券商投资的经验分享 例如开户 报税 还不错 04/27 21:32
5F：→ kosan0112:但是我对他的资产配置观念持保留态度 建议还是要自己看 04/27 21:33
6F：推 joy:从文中推敲你的投资属性应该属於较为保守的人.. 04/27 22:35
7F：推 oldxeng:同意楼上，不懂的话先别乱买 04/27 22:35
8F：→ joy:何不先50%投资型债券(国内可买到的即可)和50%现金开始呢? 04/27 22:36
9F：→ joy:投资型债券在怪老子的论坛也有介绍过..5%报酬率应该不难.. 04/27 22:37
10F：→ joy:以平均通膨约2.x%来看应该可以立於不败 04/27 22:37
11F：→ joy:你要投资国外的ETF..并投资在四大区块.. 04/27 22:39
12F：→ joy:第一个会遇到的问题就是..开户+电汇..可能因为不熟而却步 04/27 22:40
13F：→ joy:第二个是下手..我相信这说起来简单也不是那麽好做的.. 04/27 22:41
14F：→ joy:第三个是当资产起伏时要有信念..这个看似容易做起来不容易@@ 04/27 22:41
15F：→ joy:因为上面三个原因..外加你长期定存..所以我认为你要做到很难 04/27 22:42
16F：→ joy:要投资国外的ETF先将前二个问题解决後再小笔试单..会较容易 04/27 22:42
17F：→ Apin:绿角大其实对资产配置有给建议 原PO可能没注意到 04/27 23:23
18F：→ Apin:如果这笔钱在越短的时间内会用到 那麽风险/波动必须越低 04/27 23:23
19F：→ Apin:怪老子买房租房的比较 你可以看成是[一辈子租房]来看 04/27 23:24
20F：→ Apin:如果心中的定见是[迟早要买房] 那重要的不是赶快投资 04/27 23:24
21F：→ Apin:而是先弄清楚[迟早]是多早 [买房]是要买怎样的房 04/27 23:24
22F：→ Apin:依你的计划 也不是不行 至少保留了100万现金/定存 04/27 23:25
23F：→ Apin:换个角度说 如果你要买的房 头期款在100万以内的话 04/27 23:25
24F：→ Apin:那这样就没问题 04/27 23:25
25F：→ ktan:直接买不用想,找800万以下的2手房(新北市),再分配手头的定存 04/27 23:35
26F：→ ktan:你4年存到200万,平均月存4万,3%本息均摊还大概能贷700万 04/27 23:37
27F：→ ktan:再扣掉急用预备,头期,装潢,大概就是你能力所及 04/27 23:38
28F：→ ktan:房价若跌了,你的投资也是会跌(大多数状况),投资报酬也是建立 04/27 23:40
29F：→ ktan:在风险上,你就把买房也当成另一种投资,别想太多就是 04/27 23:42
30F：推 shuckmol:自住就不要想投资的问题了 04/28 09:29
31F：→ shuckmol:买房自住顶多算是消费 04/28 09:30