※ 引述《AQUESTIONA (幸福)》之铭言： : 本身租在北投，32岁 新婚无小孩 想说几年内（不晓得几年，五年或更久？）有回中南部 : 的机会的话会调回中南部，目前租房子一个月一万八千三。 : 从金融海啸时，就有类似的问题。就是当时房市或许会开始下跌，或是以为会崩盘，就手 : 持定存约一百多万，一直不敢投资。之後房市、股市都扶摇直上，而且身边都没有开海外 : 帐户的人，迟迟未投资： : 到了现在情况依旧，不变的是房价已经涨到无法负担的地步，也只得安慰自己，那怕租到 : 退休，回中南部买一间都还划得来。但回中南部毕竟不知是何时，也想万一房市崩 : 盘到合理价，手头有现金也可以买一间来保值。毕竟租房子的感觉没有太好，不知道房东 : 何时想卖房子，到时又得搬。 : 现在手头上约三百万，依然是定存。前阵子看怪老子的论坛，惊觉租房子不是不好，但 : 闲钱要投资，报酬率ok才追得上买房。况且老一辈的人也很常说，要找地方放钱，钱才不 : 会变薄（这几年物价飙涨对这句话开始有感觉了），我想这也是房价一直炒上去的原因吧 : 。 : 目前考虑是不是留一百万在身边，然後两百万分批买etf，配置则是依绿角规划的 : veu（全球股市美股除外）、vti（全美股市）、bwx（富道国际公债）、iei（美国公债） : 股债比打算75:25。另外，我打算开TD AMERITRADE的户头 : 想问的问题： : 一、相信版上也有很多人像我一样，想要奉行绿角的投资策略，但不知比例要投资多少？又怕 : 投资下去，几年内万一亏钱又有买房的可能，岂不是功亏一篑？不晓得大家怎麽规划？ : 二、vti跟veu比例怎麽配，我比较想平均四大区块，但觉得买绿角推荐的那四支etf，感 : 觉有点麻烦，想要买这两支就好，所以vti 35% veu65%（占总投资金额75%，债券那两支 : 就各一半（占总投资金额25%）ok吗？ : 三、这样的钱换汇时机？投资分几期比较适当？ : 谢谢大家提供宝贵的意见 这个问题我也刚帮别人解决过， 参考看看 原PO 目前的状况是 看台北市房价涨很多，看空，却还在一直涨的情况。 这边回应的文章都集中在股市， 我认为不妥，股市跟房市没有绝对关系， 只是近年的相关度变高而已。 推荐工具是REIT 转自WIKI 不动产投资信托（又称房地产投资信托、房产信托、地产信托，英文简称 REIT，为 Real Estate Investment Trust的缩写），是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物 为不动产的投资工具。不动产投资信托由美国国会於1960年创造，主要是藉由不动产的证 券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产 市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时投资人又不需要实质持有不 动产标的，并可在证券市场交易，因此市场流通性优於不动产。 不动产投资信托的特点是信托主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信托亦必须将未 来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信托的派息率远高於市面一般股票。 因为REIT爆涨是整个亚太地区都在发生的事情， 所以， 我建议原PO可以选择全球化的REIT配置， 同时该标的大量曝险在亚洲地区。 标的我就不推荐了， 分析一下未来状况： 1.亚洲续涨 ： 该标的涨的机率高 2.亚洲不涨，盘整 ： 赚股息 (一般有3%~5%左右) 3.亚洲房地产转跌： 该标的也会跌，但有了世界做避险，修正幅度较轻 最大风险是在台北继续涨，但全世界平均下跌， 这个可能性就要靠你自己评估机会有多高了。 还有也要看你怎麽看未来房地产的走空机会， 认为100%走空， 就放定存等着接。 认为50%走空，就能部分压global reits 部分压定存。 认为只会涨，不会跌，就压满身家进去当房奴个几年换超额报酬~~ --

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