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标题[新闻] 当包租公没房也可！投资REITs拥三大优点
时间Mon May 20 11:45:31 2013
当包租公没房也可！ 投资REITs拥三大优点
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好房News记者胡智凯／综合报导
很多人都梦想成为包租公、包租婆，坐拥房产，每月稳定收租；但现在房价高涨，大家根
本买不起房，想要成为包租公根本是难如登天。不过，现在有一个更简便的方法，就是投
资REITs；业者表示，透过REITs，就像出租房地产、定期收租一样，是投资不动产最轻松
的方式之一。
当今房价高涨，大家根本买不起房，想要成为包租公根本是难如登天。住展杂志还曾经发
布「购屋痛苦指数」市调报告，显示台北市的购屋痛苦指数达28.8；换句话说，要不吃不
喝将近29年才能在北市买房，遑论要当包租公，更是难上加难。
群益投信在工商时报指出，透过REITs（不动产投资信托）是投资不动产最轻松的方式之
一，对投资人而言，就像出租房地产、定期收租一样，相当容易，具有以下三大优点：
1.进入成本低
买房动辄上千万，还得承担税金、利息成本，每个月被压得喘不过去来；但投资REITs就
像买基金、买股票一样，有多少钱就投资多少，让投资人可以「量力而为、量入为出」。
更重要的是，人生难免有急需用钱的时候，但房子周转不易，尤其高总价的房屋往往需要
好几个月才卖得掉，反观REITs则具有变现容易的优势。
2.租金报酬率诱人
台北市房价高涨，但租金却不涨，导致租屋报酬率普遍偏低；永庆房产集团统计，台北市
住宅市场的租金投资报酬率已不到2%水准。但据工商时报引述UBS最新资料，4月底美国
REITs股息率约3.23％、澳洲REITs股息率约5.18％、新加坡、香港REITs股息率也分别达
4.94％、4.32％，相当诱人。
3.省时省力
当真正的包租公得替房客服务，三不五时哪里损坏了就得负责整修；有时还得面临租屋空
窗期，没人来租时，损失就大了。投资REITs，可完全省却这些麻烦。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 203.73.152.47
1F：推 Marty:国外REITs O.K. 国内REITs根本垃圾 05/20 15:52
2F：推 joy:国内应该没那麽差，好歹收益也比定存高。 05/20 16:20
3F：推 jason751231:以股息为主打的REITs 面对海外的高股息税收 05/20 17:25
4F：→ jason751231:请问各位前辈有解吗? 05/20 17:25
5F：推 kishiwada:解：香港reits配息不课税~ 05/20 19:38
6F：推 joy:不过，在台湾要购买香港REITs应该要去香港开户吧？ 05/20 20:13
7F：→ joy:如果是去香港开户买REITs，虽然台湾不课税，但券商会课吗？ 05/20 20:18
8F：→ joy:像我在美股买REITs的收益就容易被课30%的税。 05/20 20:19
9F：→ kishiwada:复委托(除了KGI配息还收手续费)/直接开/用IB---都不课~ 05/20 20:37
10F：→ kosan0112:REITs容易变现吗? 国内REIT持有张数多的话,要变现很痛苦 05/20 21:34
11F：→ kosan0112:国外REITs种类多 波动大 还有汇率风险要考虑 国内较单纯 05/20 21:36