夏发生的信用市场风暴，似乎已经引发房市的新一波跌势。本周发布的房屋销售数据，将 对评估美国房市第 2波颓势提供一些指引。 《华尔街日报》指出，经济学家预估，美国 9月份成屋销售可达年率 525万栋，较一年前 下跌了 16%，亦较2005年 9月创下历史新高的 721万栋骤减 27%。在房市不景气的1990 年代，房屋销售下跌了 20%，销量一下子由云端坠入谷底。即将发布的销售数据，将凸 显美国 8月份待售房屋的销售将大幅滑落。 另外一个问题，是越来越多的可能售屋者，其贷款余额已经超过他们出售房屋所能得到的 报酬，造成他们没有资金结清贷款。 将於本周稍晚发布的新屋销售数据，情况可能不会太理想。美国最大的营建商D. R. Hort on上周表示， 9月30截止一季，取消购屋合约的比例增加到 48%，前季这项比例只达到 38%。另一建商Beazer Homes则表示取消合约的比例由前季的 36%骤升到 68%，该公司 认为合约取消的件数增加，主要是因次级房贷导致市场紧缩的情况日趋严重。 相较於目前房市的状况，发生在Horton和Beazer的问题显得非常极端。不过这两家建商 所提供的数据，针对放弃购屋交易的人数提供了一些徵兆。简言之，状况原已不佳的房 市，现在又变得更糟。 几年前油价上涨时，投资人至少还有一件大事可堪告慰。和油价高涨的70年代相比，几 年前能源成本占一般家庭预算的比重，已告大幅减少。 这种情况在过去几年间最为明显。根据美国商务部的统计，今年第 2季能源支出占消费 者支出6.2%，两年前只占5.5%，2002年平均只达4.5%。 目前能源消费占家庭总支出的比重超过6%，最後一次出现这种情况是在1980年代末期。 1980年代初期这项比重超过9%。简言之，此回油价上涨对经济造成的影响，比起几年前 还要严重。 -- --

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