房地产报导组组长车学峰 (2007.02.20 19:12) 1993年一位年轻的法国地理学者巴列里-朱列佐来到了首尔，当他看到覆盖首尔的巨大的 公寓村时，心里受到很大的震撼。然而更使他不可思议的是这些公寓竟然是“中产阶层 的象徵”。在法国大部分中产阶层住在个人住宅或联合住宅里，而低收入者和移民者才 住大型公寓。所以公寓村被认为是贫民区或犯罪易发地区的同义词。 朱列佐被与欧洲截然不同的居住文化所冲击，索性开始调查研究首尔的公寓文化，并以 此论文获得了博士学位，最近还在首尔出版了《公寓共和国》一书。 韩国果然是个公寓共和国。韩国引进公寓30年来，便占新建住宅的90%。仅剩的个人住宅 也说不定什麽时候会被公寓建设巨浪吞噬，遭到灭顶之灾。 因为地少除了盖公寓没有其他选择，这种辩解只是盲目追踪公寓共和国神话的潜台词而 已。在空窠频现的农村也是公寓层出不穷，60多层的超高公寓已在小城市竞相矗立。在 因地价昂贵只能住在“兔子窝”里的日本东京，公寓占的比重也只有20%左右。像韩国一 样地少人多的荷兰、比利时也不是公寓天国。 韩国人热衷於公寓，其实理由很简单。人们相信，公寓不是居住手段，而是可靠的理财 商品。连政府也以收益性为由坚持在全国各地建设像水泥箱子似的公寓。法国地理学者 提醒说“首尔是因为公寓而无法持久繁荣的短命城市”，但倾听此警告的韩国人并不多。 公寓是廉价、大量、快速建设的住宅，这种公式也早已被打破了。超高楼层，豪华装饰 ，加上理财热潮，结果公寓反而成了赚钱的媒介。公寓成了区别身份和财富的象徵，由 此也引发社会矛盾和精神上的压力。 韩国不愧于资讯强国、公寓大国，一打开电脑就可随时了解全国的公寓行情，这种系统 唯独韩国拥有。这种系统告诉你，那个公寓村的人挣了多少钱，我在公寓理财上落後於 人多少。它能使好端端的上班族沦落为没有能力的土包子。它让大家互相攀比，互相妒 嫉，并唆使你参加到投机的队伍中去。 收入提高了，会不会像发达国家流行那样的田园住宅或单独住宅呢？看来在韩国是无法 指望。不喜欢个人住宅，正在走向理财盲区的“公寓儿子”们已经结婚成家养育着“公 寓婴儿”。随之，闻过泥土芳香的人们也在逐渐消失。 居住是文化，也是生活习惯。个人住宅需要整修房子，侍弄院子，油刷屋顶，是有不方 便的地方，是需要付出劳动。在纽约，在东京，在伦敦，也有很多公寓，但大部分中产 阶级尽管有所不便但仍然选择能透出自己的个性和梦想的个人住宅。他们认为这才是生 活的余富和丰饶。狂求公寓的结果真正失去的不是“个人住宅”，而是生活的余富和居 住文化本身。 chosun.com中文版 chn.chosun.com --

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