※ 引述《Crayons (立言此次正取)》之铭言： 43 : 不过我认为房价的飙涨跟此应该有一定的相关 : 台北市人口的高峰271万出现於1989年，此後便几乎负成长 : 在此之前 刚好是台湾房地产泡沫的开始 土地价格飙涨 房地产交易热络 : 1987年至1989年三年间 台北市区土地价格平均上涨「三倍」 : 大幅飙涨的房价造就1989年社会运动「无壳蜗牛族」的怒吼 有夜宿忠孝东路的抗议行动 首先我们得先界定一件事 台北市的外环区跟台北县的差别是政治的 与行政区本身的社会条件绝无关系 确定这点後来谈台北市的人口成长应该会比较合理 在1981-1986年间 整个台北都会区(包括台北市加上台北县"第一环圈"地区) 人口成长了3.6% 在这同时市区十区成长最多的是大安区 只成长了2.5% 而三市街五区甚至全部负成长 (事实上三市街五区从1976年开始 就没有任何一区的五年平均有正成长) 所以台北市房地产在80年代末期的腾飞(通常以南京东路国有地拍卖为始) 与市区人口的减少并没有时间上明确的关联 : 台北县虽然同时期亦有近似或略逊於台北市的涨幅 : 不过就相对价格上 台北县地区的地价就仍比台北市便宜 不 就涨幅而言 台北县可以是更可观的 林丰正县长可以在四年内 核准四百笔山坡地住宅 这才是真正的点石成金 : 而台北县此时仍有外围郊区土地可供新建住宅 如土城、林口、芦洲等 : 再加上1990年代 台北市区实行容积率管制 : 住宅更是一屋难求 亦难有大型建案的推出（唯一例外是大直及内湖的重画区域） 以设籍人口而言 整个台北县第一环(不需要外围)除了板桥 永和 三重 五股 泰山 深坑 所有乡镇市的人口增幅都还是高於都会区平均(而台北市外环区则在两者平均) : 我忘了哪本书写道 : 1980-1990年代的台北县所扮演的角色 是接纳台北市区移出的都会区内移民 不一定 以土城市为例 直到90年代初 只有不到10%的旅次以台北市为端点 另外台北市人口外移始终以台北县为大宗 有趣的是北部地区和台北县的比例 在80年代是缓慢下降的 : 而个人的研究中 : 以林口乡为例 近十年来由台北市移入的人口占去总移入人口的三分之一以上 : （大台北合计则高达62%） : 尤其是新市镇区更是如此 林口是特例 始终是 它是政府唯一有放些资源的新市镇 加上林口特定区的工业区 加上大量教育与半政府机关(如台电) 它在台北县没有代表性 就居民特性来说 更接近新竹市东区 高雄市左楠区等 ---- 应该没有台北市人口外移的细部分析 唯一比较能称得上研究的居然是1972年的抽样 当时外移的人口大多是外省人 但这根本不需要抽样(因为台北市外省人口在60年代末 开始下降) 不过从各区的人口 还是可以看出普遍的趋势 除了中山区以外 在台北市市区十区中 80年代外省人口的下降和本省非本籍人口上升比例上是几乎一致的 而不能忘记的是 市区十区有四区的人口是上升的 而这四区本籍比例居然没有改变(唯一的例外是中山区) 这表示了在1980年代 台北市本籍人口较其他籍贯 有更明显的市区内的移动 而在三市街五区中 龙山区与建成区外省籍人口比率不变 本籍减少全部流向本省籍 延平区没有改变 城中区则比较类似上升的四区 这些都可以很简单地找到解释 唯一各省籍皆拉近的是大同区 但这不难理解 重庆北路各国宅的落成时间就是答案 也就是说去强调环境恶化的问题在於 对较富裕的台北市本籍人口来说 迁移到台北县 并不是更好的选择 市区乃至属於市的外环区都有更好的环境 真正流往台北县的人口 虽然缺乏统计 但用比较粗略的观察 则更偏向较贫困的城乡移民 他们可能来自都会区外 (那是有明确数字的) 但不能排除他们在都会区内部流动 或者说我会有的结论是 在1980年代之前 台北市区尚能提供空间给中下阶层 但这种空间随着都市的发展 却慢慢消失了 --

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