※ 引述《nick0605 (姜小约)》之铭言： : ※ 引述《a1818da (爱灿灿)》之铭言： : : 经过多年的产业转型阵痛之後， : : 高雄市这几年许多大利多会陆续出现， : : 像是高雄捷运、铁路地下化、2009世运、港区水岸再造、 : : 梦时代商场(可以创造上万个就业机会)逐渐启动、 : : 软体科技园区、艺文设施的建设， : : 以及卫生环境持续改善，居住环境也越来越好。 : : 以高雄市的腹地而言，能容纳的人口成长应该已经不多了， : : 旗津、盐埕、前金、新兴、苓雅、三民这6个区基本上已经饱和了， : : 其他像是楠梓、左营、鼓山(主要是美术馆农16一带)、前镇、小港还有些腹地。 : : 所以高雄县及其邻近高雄市的乡镇人口成长状况是观察的重点， : : 直接与传统的市区相连的凤山市、仁武乡、鸟松乡成长很快， : : 但是高雄县总的人口没有呈现很大的成长就是了， : : 大概要过一段时间，等重大建设陆续完工後， : : 才能观察出这些重大建设能不能吸引人口迁入高雄都会区吧～ : 说到购物中心 我个人是比较不看好 : 尤其是再台湾地区这样百货公司购物中心密集度颇高的地区里 : 除了台北101 美丽华 微风广场之外 其他地区的购物中心 : 只能用[惨澹经营]四个字来形容 : 今日联合报载第三版有说明 : 所有购物中心中营运最惨的 : 就是曾经号称全东南亚最大购物中心 楼地板面积达十万坪的新竹风城 : 已负债佰亿 以前可以号称制造上千上万工作机会的这家购物中心 : 已经向法院申请重整 而这些上千上万的工作机会 现在变成专柜一一撤出 : 内部员工被积欠薪资等问题衍生 当初的工作机会变成一场美梦 和烦人的劳资纠纷 : 而号称年营运240亿的京华城 现在却只有70亿的收入 : 至於版友们关心的梦时代 : 报载说虽然开幕的一天人潮汹涌 但是[提袋率]不高 : 试营运一个月只有三亿营业额 前途未卜 : 就看未来一年内多家精品陆续到位是否能改善 : 否则 梦时代未来的营运实在令人堪忧 : 相对的 就会影响到网友所说的[上万个工作机会] : 其实会有这样的情形 : 归咎於两年多前双卡风暴蔓延全台 : 导致现在的消费金融紧缩 : 又再加上经济前景不看好 薪资水平没有明显提升 : 消费能力还在停留踏步 还有杀伤力极大的物价攀升 : 使得民众不敢掏腰包消费 尤其是这种高单价走向的精品 : 导致现在不管百或公司或是购物中心都有营运下滑的趋势 : 回归主题 基本上 : 高雄的人口成长我觉得要看长时间 : 或许梦时代是个指标 但是大家不要过度期望 你好 其实我觉得购物中心或是百货公司在台湾很重要的点还是在地段 设柜 微风广场的地段比京华城好太多 交通便利 很容易吸引人顺道逛一逛 高单价其实有其市场 汉神百货的近百亿元营业额 楼上的精品占了不小比例 只是新光三越日前也坦承 今年比去年同期营业额有萎缩 而且面对极高密度的百货公司竞争 情况不会更好 国人储蓄额也增高 在在看出国人宁愿多存钱而不愿花钱的情况 不过我个人觉得这情况不易发生在高级消费群部份 新竹风城的困境很多 动线不佳 设柜不符需求 （新竹已经有sogo 大远百 新光三越 也真的够多了） 台茂购物中心 在南崁 sugar mall 在仁德 大直美丽华也没有太理想的营业额 加上越大的建设＝越久才能回本... --

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