作者etenlee ()
看板GetMarry
标题Re: [心情] 又是房子登记谁的问题...
时间Fri Apr 29 01:00:05 2011
我本身是代书
今年也是要结婚了
所以常在版上留连
题外话了
你说的 房子登记共有难不难？
不难呀 请代书办 一般是一万多块搞定！
而且夫过户给妻，是做夫妻赠与
夫妻赠与不用缴赠与税和土地增值税的
但房子的契税是躲不掉的
契税一般会有个几万块左右
（至於确切契税金额，要看你的最近一年的房屋税单左下角有个房屋课税现值
直接乘以0.06就是契税金额了，如果你不会算的话，可以打电话去房子所在地的
税捐处房屋税股直接询问，请他帮你试算）
能不能自己办不要找代书办呢？
当然也是可以
如果你没在上班的话 是可以的
因为过程和手续，对一般民众来说，是比较繁琐的
如果你们都有在上班的话
不建议请假去办，因为一天是绝对办不完的
以上
希望有帮助到你^^
不好意思，我再说明一点
之前有人回文说，如果他未来要卖房子要经过你同意才能卖
就要去办「设定」
其实 并不是办设定
一般说的设定，大部分是设定抵押权
最常见的是房贷，银行会设定抵押权在你的房子上
但设定抵押权跟过户不祗触
因为就算房子有设定抵押权，还可以过户的
我建议是做「预告登记」
所谓的「预告登记」的原意是什麽，因为涉及比较专业的东西，我就不赘述了
建议你做「预告登记」是因为这样以後他要卖房子
是一定要经过你同意才能卖的
因为要取得你的印监证明和印监章才能够过户
※ 引述《twbeer173 (啤酒猫)》之铭言：
: 今年初男友买了房子
: 头期款他家帮他出的...
: 房贷从第一个月开始就是我们两个一起出
: 房子是登记他的...
: 毕竟头期是他家出的
: 我有跟他提过未来结婚登记成共有的看法
: 他说以後改成夫妻共有会很麻烦
: 还要缴很多钱...没人会想要去用共有
: 又说现在都还没结婚
: 我就在想离婚财产分配的事情
: 他很不爽...
: 可是他又帮我想好如果房子不是共有
: 真的离婚我只要提出转帐证明...就可以拿回我的钱
: 或者是利用调解委员会也都是很方便 我不会吃亏
: 之後又举例他朋友的例子说 头期谁付就登记谁的...
: 当然现在争这个没有意义
: 可是我明显感觉到他连共有都不想
: 当然 我还是持续帮忙缴房贷中...
: 感觉好像我的钱不是钱 哀
: 心情抒发完
: 继续忙婚礼的事情......
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.1.96
※ 编辑: etenlee 来自: 122.116.1.96 (04/29 01:09)
1F：推 afria :专业有推 我有朋友是自己办，趁户政有加班的周末 04/29 01:11
2F：→ afria :事先备好资料，一个上午搞定。契税八千。 04/29 01:12
3F：→ etenlee :但过户不是在户政办 是在地政事务所 04/29 01:12
4F：→ etenlee :周末假日 地政事务所是不像户政有加班开门上班的 04/29 01:12
5F：→ afria :喔 地政 地政 XD 04/29 01:13
6F：→ etenlee :契税 每间房子的政府评定现值不同 年份、建材…等 04/29 01:14
7F：→ afria :我不知道 总之老公是在周末办的 因为当天我们加班 04/29 01:14
8F：→ etenlee :都会影响房屋评定现值 所以一定要看到房屋税单算才准 04/29 01:14
9F：→ afria :她老公电话打来说事情办好了，才分享给我们知道的 04/29 01:14
10F：→ etenlee :一般房子愈旧 契税会愈便宜 愈新则愈贵 04/29 01:14
11F：→ etenlee :另外还要跑税捐处、公所和国税局报税 04/29 01:19
12F：→ etenlee :这些公家机关假日是都不会上班的 04/29 01:20
13F：推 afria :恩 那可能是朋友给的资讯不全 请E大把我的推文删掉 04/29 01:30
14F：→ afria :免得误导了大家 ^^" 04/29 01:30
15F：推 kusakapt :推实用！ 04/29 08:10
16F：推 fox36235 :推 专业耶!!又学到罗~ 04/29 08:22
17F：推 litthe :推专业！ 04/29 08:39
18F：推 longloveyu :专业推，就只是有心没心的问题罢了～ 04/29 09:11
19F：推 amalea5 :推 04/29 09:35
20F：→ etenlee :a大没关系的 一般民众都不太清楚 我下面有说明ok的^^ 04/29 11:28
21F：推 charlo720 :专业推!! 04/29 11:35
22F：推 pringirl :专业又热心 给推! 04/29 18:14