备注请放最後面 违者新闻文章删除 1.媒体来源: TVBS 2.记者署名: 谢佩颖 3.完整新闻标题: 工程师也买不动！科学园区房价大跳水　台南园区崩4.7%夺跌价王 4.完整新闻内文: 工程师也买不动！科学园区房价大跳水　台南园区崩4.7%夺跌价王 记者谢佩颖/责任编辑编辑组报导 发布时间：2025/12/0512:45 最後更新时间：2025/12/0512:56 科学园区房市买气疲弱，又以台南园区价格季跌4.7%最多。（示意图／shutterstock达志影 像） 在银行房贷紧缩与信用管制持续发威下，科学园区房市买气疲弱。根据最新「政大永庆科学 园区中古屋房价指数」显示，2025年第三季整体指数再度走跌，其中台南园区季跌4.7%最多 ，新竹园区下跌2.9%居次，台中和高雄园区跌幅收敛，分别小幅下修0.8%和0.6%。与去年同 期相比，各园区房价均下滑，年跌幅落在7%至9%之间，反映市场热度放缓後，价格回到理性 调整阶段。 永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，科学园区虽具长期就业需求优势，但部分区域建设、 产能与就业人口尚未完全到位。在银行房贷紧缩、第七波信用管制续行的状况下，市场买气 降温。过去几年房价已提前反映市场预期，高房价与市况反转，让购屋族心态更趋保守，房 市回归理性看待，房价呈现修正态势。 台南园区宅季跌4.7%最凶　薪资跟不上房价涨幅 台南园区2025年第三季下跌4.7%，延续前两季走跌趋势，成为本季修正最明显的区域；与去 年同期相比，年跌幅达9%，也是各园区中最大。郭翰分析，台南近年因科技厂投资带动房价 快速攀升，但当地薪资跟不上房价涨幅，购屋负担加重。新建案供给量大，投资客前期进场 物件回流市场，推升待售量，削弱房价支撑力道。由於交通与生活机能尚未成熟，自住族群 趋於保守，使此区房价跌势延续并扩大。 竹科成房市主力　政策管制让需求萎缩 新竹园区2025年第三季下跌2.9%，跌幅较上季略为扩大。郭翰指出，新竹以高薪科技族群为 市场主力，房市支撑力道强，但过去几年房价飙涨，银行房贷紧缩和信用管制等政策影响， 市场需求萎缩，买气降温，房价连续两季跌幅超过2%。 台中园区近四季跌幅逐季缩小，2025年第三季仅小跌0.8%。郭翰说明，中科周边生活机能逐 渐完备，多元住宅产品型态，自住需求较为稳定，房价修正压力相对较小。高雄园区本季跌 幅0.6%，较上季大幅缩小，是修正最少的园区。郭翰指出，高雄园区虽於2025年第一季一度 反弹，但市场热度未能延续。区域供给量大，交通与建设利多仍需时间兑现，房价波动相对 明显，但经过前期较大幅度的价格震荡後，买卖双方对於价格认知已逐步取得共识，跌幅呈 现收敛走势。 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体: https://news.tvbs.com.tw/money/3064005 6.备注: 不卖不算赔 -- https://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q 刘德华 悟 电影【新少林寺】主题曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4 作曲：赵钦 作词：刘德华 《金刚总持祈请文》 编曲：Adam Lee．饰坠．陈德建 蒋巴桑波 (第七世噶玛巴确扎嘉措之根本上师) 着 监制：陈德建．李安修 不要把金王冠织入鸟巢中 招惹微风与猎枪是不明智的 依常断见所立宗 能坏慧命因缘法 精勤十善一夜尽 纵生天人多阐提 --

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