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标题[新闻] 史上最高19万户滞销！房价竟还在涨？专
时间Thu Feb 26 11:42:46 2026
史上最高19万户滞销！房价竟还在涨？专家揭开建商说不出的痛
自由时报
文/记者张瀞匀
交屋潮高峰过後，市场供给压力浮现。根据乐居科技统计，2026年1月全台二手市场待售存
量（含住宅、商办及厂办）为103,636户，月减2,550户、年增7,703户。虽然较去年5月高峰
仍少近6千户，但整体水位仍处相对高档。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，2024、2025年历经大量交屋後，二手市场委售量虽维持
高档，但并未再创新高，主因在於「屋主口袋里有钱」，信心尚未全面溃散。他指出，委售
量最高峰落在2025年4至5月，与当时川普宣布课徵对等关税，引发全球股灾、市场恐慌情绪
升温有关。
相较之下，新建案市场库存压力更为明显。统计显示，2026年1月全台新建案待售存量已累
积至189,783户，创下2013年统计以来新高，逼近19万户门槛。何世昌直言，这代表新案买
气确实低迷，「建商手上的存货持续增加」。
不过，待售量增加并未全面反映在价格表现上。数据显示，新建案价格仍呈现微幅上扬，但
二手市场房价已有松动迹象。何世昌推测，二手屋主若没有资金压力，多半选择暂不出售；
目前愿意进场让价的，多半是有现金需求的卖方，「有压力的人才会降价」。
至於建商端，他指出，考量土地与营建成本、公司财务结构与整体经济预期，多数业者仍选
择守价不退。「大家普遍还是看好台湾未来的经济发展，不会轻易大幅让利。」此外，近19
万户存量中，约17万户为预售屋，成屋比例偏低。预售产品在尚未完工前，对建商的现金流
压力相对较小，短期内不至於出现全面性降价。
不过，他也提醒，市场并非完全没有议价空间。已有部分建商透过价格调整、或以家电、家
具、装潢等方式变相让利，以加快成交节奏。何世昌表示，对於有实质自住需求的购屋族而
言，「现在还是有机会捡到相对划算的产品」，关键在於选择财务体质稳健、区位条件明确
的个案。
https://estate.ltn.com.tw/article/27016
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1F：→ bill403777: 跳楼再叫我 106.64.105.70 02/26 11:43
2F：推 gn01693664: 持有成本低阿 加价卖 42.79.11.83 02/26 11:43
3F：→ jokem: 就加价卖 和国旅一样 223.137.192.60 02/26 11:43
4F：嘘 ls4860: 到底那来想法大家都有钱？ 123.194.35.51 02/26 11:43
5F：推 purplebfly: 蓝白既然是立院绝大数,就修空屋税吧111.248.105.142 02/26 11:43
6F：推 kming327: 房跌岛沉 42.79.134.102 02/26 11:43
7F：推 Wishmaster: 股市不涨的时候就开始喷了 125.229.77.61 02/26 11:44
8F：→ cchsiao: 少子化 炒房 炒股 大成功 101.8.249.207 02/26 11:45
9F：→ lewischung: 当然是加价卖，台湾盘子多 101.9.117.171 02/26 11:45
10F：→ chu: 有刚需怎麽跌啦 42.72.5.77 02/26 11:45
11F：→ dias7812: 坐等你们的旧房子变凶宅 49.216.24.149 02/26 11:46
12F：推 IDfor2010: 加价卖150.116.221.194 02/26 11:47
13F：嘘 liko7676: 房仲房虫开始跳楼了吗 42.75.30.53 02/26 11:47
14F：→ mapulcatt: 房价炒到卖几户就能整栋回本 持有成本 116.241.252.70 02/26 11:49
15F：→ mapulcatt: 又低 屯再多建商都没差 116.241.252.70 02/26 11:49
17F：推 steelheart3: 不就囤房成本太低吗 42.75.6.79 02/26 11:51
18F：推 sam70010: 囤房税加下去不就好了 42.71.166.76 02/26 11:51
19F：推 badruid: 有够贪婪，一群垃圾 27.240.187.66 02/26 11:53
20F：推 inshadow: 全民炒房 全民炒股 台湾一级棒 36.238.180.97 02/26 11:55
21F：→ preisner: 股票赚一堆了,房子卖不出去就继续等没差 60.248.161.28 02/26 11:56
22F：嘘 hw1: 卖不出去加价卖啊223.140.211.188 02/26 12:03
23F：嘘 cms6384: 屯房税继续装死 117.56.213.250 02/26 12:03
24F：推 bautz: 股票赚那麽多卖掉实现买房梦惊三小，加价卖 61.228.236.214 02/26 12:03
25F：推 WantFxxk4X: 经济史上最好正常 中国经济崩溃 房价 101.10.158.99 02/26 12:05
26F：→ WantFxxk4X: 才垮 101.10.158.99 02/26 12:05
27F：推 sonic37: 房价还在涨，建商继续盖存房，财富自己盖 101.8.250.114 02/26 12:08
28F：推 li04: 有炒房两党，别想跌223.139.238.173 02/26 12:09
29F：→ cdmlin: 股市天天创新高 期待房市跌? 在搞笑吗? 123.240.181.89 02/26 12:11
30F：→ Leo4891: 因为房价太高，所以大家改炒股，台股一114.136.166.147 02/26 12:11
31F：→ Leo4891: 直喷114.136.166.147 02/26 12:12
32F：→ Leo4891: 现在房市就是买气降温但降价也很难114.136.166.147 02/26 12:12
33F：推 tomalex: (′・ω・‵) 建商不要盖新的不就不增加 36.229.12.131 02/26 12:16
34F：→ tomalex: 盖下去就是等着折旧 36.229.12.131 02/26 12:16
35F：→ qaz12453: 没差 反正继续贵 没人买得起 49.218.230.46 02/26 12:17
36F：推 MKIIjack: 还不简单喊个台独就会跌了 175.182.38.130 02/26 12:17
37F：推 plbroum88: 建商真委屈 辛苦您们了 42.72.69.228 02/26 12:22
38F：嘘 NICEGOGO: 好委屈喔 42.79.251.162 02/26 12:28
39F：→ zoin: 看谁资金链断线..苦的是 QQ 36.226.169.166 02/26 12:33
40F：推 sinhao67: 屋主口袋有钱？ 111.83.93.225 02/26 12:35
41F：嘘 missin: 卖不掉，加价卖 101.8.242.82 02/26 12:38
42F：→ h034826567: 炒房天堂 111.82.5.213 02/26 12:39
43F：推 QuentinHu: 赞赞继续撑 114.36.94.119 02/26 12:40
44F：→ glen246: 19万户压着等涨价加价卖 101.14.5.146 02/26 12:43
45F：嘘 hsiaochen520: 贪婪房虫屁话一堆就是死要钱 1.174.60.28 02/26 12:43
46F：嘘 CIDgreen: 为什麽同样的道理大陆日本韩国不行？ 60.251.182.68 02/26 12:49
47F：→ IDF5566: 加价卖，不贵不买 42.78.230.26 02/26 12:57
48F：推 pastevil: 搞完新青安搞限贷，房市变得好诡异223.137.162.150 02/26 13:16
49F：→ your0207: 什麽专家，看了就讨厌 223.137.2.127 02/26 15:31
50F：推 daye2012: 建商嫌赚不够多 27.53.144.252 02/26 15:46