作者bongir (哇哈哈)
看板HsinTien
标题[抱怨]租屋纠纷
时间Sun Jan 30 20:19:04 2011
我原本住在新店的大丰路
最近搬家闹的不愉快
这间房屋我已经住了一年多 结果搬出去的时候房东还是不退我2个月押金
说第二年的合约我已经签名 第二年没有住满一年还是不能退押金
我搬走的日期也和签约的20号多出几天 房东也以每天300元在跟我多收了一千多块
我以为签约只要至少住满一年以上 之後搬只要一个月前通知就没事
因为我没有很多租屋经验 我觉得很困惑 如果遇到这种纠纷要去找谁协调
不然房客真得很没保障
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.143.180.238
1F：→ delephine :感觉房东的行为都照着契约 没什麽可议之处 01/30 20:23
2F：→ waynedd :租约签一年..一年过完换约又是起新约.等於原本押在房 01/30 20:28
3F：→ waynedd :东那的押金又续押.所以当然房东可以依违约没收押金.. 01/30 20:29
4F：推 devily :已经签了第二年没住满就算是违约喔，但如果你们用的 01/30 20:30
5F：→ waynedd :如果签完约还未付租金.房东确实可以照天数收取租金.. 01/30 20:31
6F：→ waynedd :只是不懂签了约又要搬走?那当时干嘛续签租约呀?? 01/30 20:32
7F：→ devily :是便利商店或书局买的那种直式合约，第19条 01/30 20:33
8F：→ devily :提前搬迁 承租方需赔偿一个月租金，非全数押金喔 01/30 20:33
9F：推 devily :合约上有注明 若有纷争可找当地不动产纠纷调处委员会 01/30 20:39
10F：→ devily :先把合约拿出来研究一下吧~~ 01/30 20:40
11F：推 shinest :其实这种租约都是有利房东 对於房客真的比较没保障.. 01/30 20:53
12F：→ bongir :谢谢楼上的说明 只能说学一次教训 房东人表面上再好 01/30 20:59
13F：→ bongir :都在你还付房租的时候 之後要搬走态度就180度转变 01/30 21:01
14F：→ bongir :所以租房真的要问清楚 01/30 21:02
15F：推 lwghost :除非你有跟他另外签说提早搬迁要扣全部押金，不然依 01/30 21:35
16F：→ lwghost :照制式契约，确实像devily大所说的，只能扣你一个月 01/30 21:35
17F：→ jan1981 :你跟他说~你要拿去报税~如果他不环的话~ 01/30 22:52
18F：→ jan1981 :这样他会被罚的比较多~国税局也会找他~ 01/30 22:53
19F：→ kana8235 :给楼上，基本上房东报税实际要缴的税没有多多少 01/31 09:10
20F：→ kana8235 :所以他多扣押金一个月下来拿去付税金可能都还找不少 01/31 09:11
21F：→ kana8235 :假如房东都没有房租以外的收入，房租一年收10万 01/31 09:12
22F：→ kana8235 :其中扣除额好像是40多趴，以45趴计算的话 01/31 09:13
23F：→ kana8235 :那他报的收入只有5.5万，然後因为没有其他收入 01/31 09:13
24F：→ kana8235 :所以税率应该只要缴5%，实际上只要缴2千多的税 01/31 09:15
25F：→ kana8235 :如果房东家大业大，房租收入要缴的税大於一个月房租 01/31 09:16
26F：→ kana8235 :那他可能就会退给你了吧 01/31 09:16
27F：→ kana8235 :不过依照合约精神，如果你一年满了之後续签一年 01/31 09:17
28F：→ kana8235 :你就要看合约上面怎样注明中途解约的处理方式 01/31 09:17
29F：→ kana8235 :一般来说都是一个月前告知，退租时再多扣一个月押金 01/31 09:18
30F：→ malaita :报税房东会几年内不得算自用住宅，房屋税贵很多 01/31 20:26