双北「鸟笼案」最小仅10坪 单坪百万起 民众仍买单 2024/08/08 20:54文/记者朱语荞 https://i.imgur.com/3oEFONz.jpeg 北台湾上半年推出的最小坪数新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪数更只有10坪。（ 住展提供） 当前房市热潮表现在小宅上，民众负担不起高总价，只能屈就坪数，市调业者汇整今年北 台湾上半年推出的最小坪数新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪数更只有10坪，且开 价也都突破百万元。 台北市最小坪数4案分别是中山区「中山自在」与「TWIN LINE」、信义区「致信义」、松 山区「敦北vogue」，而新北市最小12坪则位在新店区的「佳元柒章」。 住展杂志发言人陈炳辰指出，位於台北市中心的4案身价都不低，「TWIN LINE」、「致信 义」、「敦北vogue」平均单价都在150万元以上，「中山自在」也开出135万元，寸土寸 金的首都效益，辅以精华地带，机能便利，价码无疑走高。 像「敦北vogue」所属小巨蛋生活圈，还有双敦学区加持，而「中山自在」则邻近林森商 圈，出租套房市场热度不言可喻，「TWIN LINE」与「 致信义」也各有南京复兴站与世贸 生活圈优势。这些区域如果推出新案，实价上成交单坪均价在120～170万元之谱，还要能 买在总价1千多万元，恐怕就剩套房小宅。 陈炳辰指出，台北市的新案房价平均总价落在3千多万元，1千多万元的产品对於自住、投 资买方有诱因，建商自然敢於规划，比方说「中山自在」与「TWIN LINE」整体社区坪数 皆在10～20坪，可说为当前市场量身打造，建案粉丝团的顺销资讯印证购置方捧场买单， 且以「TWIN LINE」来说，10.6坪套房实价揭露最高单价达149.9万元，买盘青睐度可见一 斑。 而这股小而贵的风潮也从台北市向外发展，本次统计今年新北市最小宅新案代表「佳元柒 章」，位於新店区的蛋黄区七张一带，开出9字头水位依旧快速完销；桃园市龟山区长庚 生活圈的「咏胜致」，最小单位仅15坪，社区平均开价则达7字头，两案位置皆具捷运生 活圈概念，且区域小宅新案稀缺，建商规划遂有恃无恐。 陈炳辰表示，下半年已知有台北市万华区西门町周边、新北市土城区运校重划区传出新案 规划15坪以下产品，单价将来到区域高水位，而在地段、建商品牌、总价优势，以及小宅 主流下，佳况可期。由於这类物件抢手度高，有意购置得多留意早鸟资讯，但提醒自住使 用空间狭小，且社区不乏投资客，高单价是否具备性价比，倒可再作权衡。 https://i.imgur.com/fLJnr8l.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/21486 --

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