独家／教科书等级装潢！ 新店山区「顶加房」开价千万 东森新闻 https://youtu.be/-0NDnnCGmTI?si=rdk9kRSpSCn88Ddz 2024年8月26日 周一 下午7:42 https://i.imgur.com/M3PvqYe.jpeg 在大台北地区新店一间老公寓，设计师屋主把住家打造成南洋风格，别出心裁设计，引发 网友赞叹，犹如教科书等级的装潢，不过，因为还有顶楼加盖，所以开出的售价，硬是比 社区附近物件成交价还多1倍，专家就提醒顶加会影响到贷款成数，入手前还是要多加评 估。 种满各种花草绿意盎然，路过还忍不住多看两眼，一进到屋内更是别有洞天，从窗棂到桌 椅全都是木头装潢，小吧台到浴室典雅别致，不只如此，还有露天阳台可以一边喝咖啡聊 是非，同时了望一整片山林，被网友列为梦想中的房子，更被赞许为是教科书等级的软装 ，不说还看不出来这屋龄已经42年，本身是设计师的屋主说要出售。 记者：「下方是直潭净水厂，旁边是好山好水，来到这个社区会觉得环境相当不错，不过 有一个考量是到市区怎麽去呢？如果搭捷运的话，要先步行23分钟，开车到捷运站也要7 分钟，如果是搭公车，每20分钟才一班。」 该社区住户：「优点当然是环境很好、空气很好，缺点当然就是交通不好，不是很方便。 」 记者vs.该社区住户：「我们这边大多是年长者较多，家庭的（住户居多），对，大概这 样，（交通还是要考量？）交通要考量。」 打造成南洋风格的5楼公寓，23.50坪加上顶楼加盖，换算单坪62.1万，但一查实价登录， 总户数900户的社区有23坪或35坪，平均成交29.7万元，曾经最高32.4万元，总价带多落 在820-1150万元。 新北租赁公会副理事长王则人：「通常顶加的话，如果你真的要买，在银行估价部分大概 是在市价的1/3去做计算，（要评估）它的移转栋数可能并不高，买这间房子，做投资就 要很小心，如果买来做自住要考量的因素，可能在於贷款好不好贷，这房子有没有被报拆 的风险。」 想要每天回家都像住在南洋风民宿，看来可得谨慎评估。 https://ynews.page.link/BF3j3 --

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