永和人5645万买新店中古豪宅 同社区竟藏不少艺人 2024年12月4日 11:47 记者项瀚／台北报导 新店豪宅「江陵诚」住户有歌手张宇、演员谢祖武，该社区睽违3年多再现交易，7楼户以 5645万元交易。 在地房仲表示，该社区周围生活机能佳，但算是相对比较低调的豪宅，隐密性不错，但本 次成交单价64.7万元，但比这几年房市大盘，该社区涨不多。 https://i.imgur.com/N4Df4sQ.jpeg ▲新店豪宅「江陵诚」住户有歌手张宇、演员谢祖武，该社区睽违3年多再现交易。（图 ／记者项瀚摄） 知名艺人在台北市买房的案例多，但在新北市的曝光就相对少。 以新店区来说，不少名人偏向选择青山镇一带的别墅，而买在市区大楼的案例曝光则相对 罕见，不过有1豪宅社区「江陵诚」就同时住了歌手张宇、演员谢祖武。 近期实价揭露，「江陵诚」睽违3年多再次出现交易纪录，7楼户以5645万元交易，权状98 坪，拆算单价64.7万元。经查誊本，买方为户籍登记在永和的自然人。 摊开实价纪录，「江陵诚」从2019年至今，共有7笔交易纪录，扣除本次交易後，其他6笔 成交单价落在57~63万元，楼层则为3~21楼区间。 https://i.imgur.com/x14QMc3.jpeg ▲「江陵诚」从2019年至今共有7笔交易纪录。（图／记者项瀚摄制） 住商不动产七张宝桥加盟店东游启恭表示，「江陵诚」屋龄15年，位於建国路，属民权路 商圈，并靠近大坪林捷运站，生活机能非常方便，为新店的蛋黄市中心，而该社区由在地 知名建商打造，规划25层、一层2户，保有一定的隐秘性，属於比较低调的高价宅。 不过，游启恭表示，「江陵诚」邻路面宽较窄，公设丰富度、社区气派度略为逊色，住户 除了艺人之外，还有一些中小企业主，另外由於该区紧邻慈济医院，也有一些医师住户。 ▲「江陵诚」位於民权路商圈，生活机能佳。（图／记者项瀚摄） 在地房仲、「新店阿纬」陈牧纬表示，观察上一波房市大涨之前，「江陵诚」就有5~6字 头成交户情，本次7楼户成交单价64.7万元，虽然创社区新高，但老实说比起大盘，没有 涨很多。 另外，该社区坪数规划不小，总价逼近6000万，接近新北豪宅线就只能贷款3成，增加销 售难度，可能会影响到未来单价继续上升的速度。 另外，观察新店其他中大坪数豪宅，像是「吉美君品」、「宝徕花园」、「养心殿」等等 ，依据楼层与屋况不同，成交单价落在6~8字头。 由此来看，「江陵诚」算是新店价格相对平实的高价住宅。 https://i.imgur.com/0MRSOhk.jpeg ▲新店其他中大坪数豪宅包括「吉美君品」、「宝徕花园」、「养心殿」等等。（图／记 者项瀚摄） https://house.ettoday.net/news/2867160 --

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