作者godofsex (性爱战神)
看板HsinTien
标题[新闻] 央北半价!「美河市」成交仅5字头 屋主
时间Tue Apr 21 17:51:39 2026
央北半价!「美河市」成交仅5字头 屋主仍大赚2千万
2026年04月21日 12:30
记者项瀚/台北报导
央北房价站上百万大关,而新店指标大型社区「
美河市」成交5字头,价差将近1倍!
但即便如此,「
美河市」5字头转手的屋主仍是大赚出场,对照前屋主12年半前取得价格
,大幅增值
2000万元。
https://i.mopix.cc/MUl77V.jpg
▲央北房价站上百万大关,而新店指标大型社区「美河市」成交5字头,价差将近1倍。(
图/记者项瀚摄)
被誉为新店最赚钱社区的「
美河市」,其量体相当庞大,为新店颇具指标性的社区。观察
实价登录,该社区近1年成交单价行情落在68万元。
然而近期实价揭露,「
美河市」8楼户以每坪54.8万元交易,低於平均。
虽然单价低,但该户权状110坪、成交总价5730万元,对照前屋主12年半前取得价格,仍
赚
2003万元,涨幅
53%。
在地房仲、「新店阿纬」陈牧纬表示,「
美河市」基地面积广达2.8万坪,共有16栋SC大
楼建筑,除了住宅,还有商办及购物中心,向来都是新店交易量冠居社区,释出量、需求
量皆大,去年成交37笔,前年更成交了55笔。
陈牧纬表示,「
美河市」除了Ikea、京站等机能,河岸景观与运动公园也都是卖点之一,
也因此该社区价差不小,近年最低5字头、具河岸景观或小坪数户别则可来到8字头水准。
随新店央北重划区房价站上百万元大关,与「
美河市」5字头的行情,价差几乎快要是1倍
之多。
https://i.mopix.cc/nqjow0.jpg
▲新店央北该区素地所剩不多,推案已进入尾声期。(图/记者项瀚摄)
中信房屋研展室副理庄思敏观察:「美河市5字头相对低价的户别,几乎都是坪数大、总
价高所致,以本次讨论的8楼户来说,总价已快逼近新北高价宅门槛,以屋龄13年的社区
来说,在当前市况已算是表现不错了,价格仍撑在5字头,不再破底。」
至於央北,庄思敏表示:「该区素地所剩不多,推案已进入尾声期,供给量有限,加上线
上品牌建商加持,价格也较容易推升上去,且未来还有十四张联开利多,房市期待值高。
」
https://i.mopix.cc/yhKmRK.jpg
▲新店「美河市」及央北重划区分析整理。(AI协作图/记者项瀚制作,经编辑审核)
https://house.ettoday.net/news/3152825?from=ettoday_app
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.218.89.106 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/HsinTien/M.1776765101.A.564.html
1F:推 anachronism : 预售时是20万 给大家参考 04/21 17:56
2F:推 Ccsteeker : 我连厕所都买不起,让大家参考。 04/21 22:03
3F:→ Ccsteeker : 楼下马拉松到代售中心会说 04/21 22:03
4F:推 dear133 : 真的难以置信! 04/22 00:06
5F:推 GILLS : 仅五字头, 看来我以外的人都很有钱呐~ 04/22 09:06
6F:推 FantasyNova : 之前看到央北有有一户破百 实价登录 XD 04/22 18:28
7F:→ pippen2002 : 完全没价值! 嘻嘻 04/23 15:55