央北半价！「美河市」成交仅5字头　屋主仍大赚2千万 2026年04月21日 12:30 记者项瀚／台北报导 央北房价站上百万大关，而新店指标大型社区「美河市」成交5字头，价差将近1倍！ 但即便如此，「美河市」5字头转手的屋主仍是大赚出场，对照前屋主12年半前取得价格 ，大幅增值2000万元。 https://i.mopix.cc/MUl77V.jpg ▲央北房价站上百万大关，而新店指标大型社区「美河市」成交5字头，价差将近1倍。（ 图／记者项瀚摄） 被誉为新店最赚钱社区的「美河市」，其量体相当庞大，为新店颇具指标性的社区。观察 实价登录，该社区近1年成交单价行情落在68万元。 然而近期实价揭露，「美河市」8楼户以每坪54.8万元交易，低於平均。 虽然单价低，但该户权状110坪、成交总价5730万元，对照前屋主12年半前取得价格，仍 赚2003万元，涨幅53%。 在地房仲、「新店阿纬」陈牧纬表示，「美河市」基地面积广达2.8万坪，共有16栋SC大 楼建筑，除了住宅，还有商办及购物中心，向来都是新店交易量冠居社区，释出量、需求 量皆大，去年成交37笔，前年更成交了55笔。 陈牧纬表示，「美河市」除了Ikea、京站等机能，河岸景观与运动公园也都是卖点之一， 也因此该社区价差不小，近年最低5字头、具河岸景观或小坪数户别则可来到8字头水准。 随新店央北重划区房价站上百万元大关，与「美河市」5字头的行情，价差几乎快要是1倍 之多。 https://i.mopix.cc/nqjow0.jpg ▲新店央北该区素地所剩不多，推案已进入尾声期。（图／记者项瀚摄） 中信房屋研展室副理庄思敏观察：「美河市5字头相对低价的户别，几乎都是坪数大、总 价高所致，以本次讨论的8楼户来说，总价已快逼近新北高价宅门槛，以屋龄13年的社区 来说，在当前市况已算是表现不错了，价格仍撑在5字头，不再破底。」 至於央北，庄思敏表示：「该区素地所剩不多，推案已进入尾声期，供给量有限，加上线 上品牌建商加持，价格也较容易推升上去，且未来还有十四张联开利多，房市期待值高。 」 https://i.mopix.cc/yhKmRK.jpg ▲新店「美河市」及央北重划区分析整理。（AI协作图／记者项瀚制作，经编辑审核） https://house.ettoday.net/news/3152825?from=ettoday_app --

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