网路上找到的计画书 可以看看 --------------------------------------------------------------- 案名：变更台北市信义区福德段二小段319地号等11笔土地（广慈博爱院及福德平宅）机 关用地、道路用地为社会福利设施用地、公园用地、商业区及道路用地主要计画案 申请单位：台北市政府 计画范围：详如计画图示 类别：变更 法令依据：都市计画法第27条第1项第3款 详细计画： 壹、计画缘起 民国58、59年，本府为加强社会救助服务，於信义区福德街分别设立广慈博爱院及福德平 宅，提供老人及低收入户之照护与临时住宅，历经三十余载，广慈博爱院与福德平宅现况 建物老旧、土地低度利用，亟待更新与转型。 为活化低度利用之市有土地，释出开放空间及公共资源与社区共享，并引进部分商业活动 以挹注社会福利事业，经本府认定符合都市计画法第27条第1项第3款规定，爰办理本变更 计画，藉由社会福利设施之更新与转型，及公共建设之投入，带动周边地区发展与环境改 善。 二、基地现况分析 (一)位置及面积 本案基地位於台北市信义区福德街与大道路交口之广慈博爱院及福德平宅现址，基地范围 含括机关用地、道路用地，面积约65091㎡。(位置图详图一) (二)土地使用现况 广慈博爱院与福德平宅现况都市计画皆为机关用地，其间以大道路96巷之8公尺都市计画 道路分隔，基地东侧为15公尺大道路、西侧福德街84巷为11公尺计画道路、南临福德街25 公尺、北临为8公尺计画道路，基地四周皆为第三种住宅区。（详图二） 广慈博爱院基地内部有15栋建物，建物结构以加强砖造及砖造为主，有4栋一层楼的建物 ，6栋二层楼的建物，3栋三层楼的建物，1栋四层楼的建物，1栋五层楼的建物。建物兴筑 时间除福德派出所兴建於民国70年外，其余均为民国58年前後，建物老旧，且福德派出所 建物耐震系数仅4，建物结构不佳。 福德平宅基地内有7栋建物，建物结构以加强砖造及砖造为主，有1栋一层楼的建物，2栋 三层楼的建物，4栋四层楼的建物。建物兴筑於民国58年前後，建物老旧。 (三)土地权属 本案广慈博爱院、福德平宅及道路用地65091㎡均为公有土地，为本府社会局及养护工程 处管有土地。 参、发展潜力与课题 一、发展潜力 (一)广慈博爱院与福德平宅为市有土地、产权单纯、使用单位可配合办理迁移作业。 (二)基地现况使用率低，广慈博爱院建筑楼地板面积仅约59.90%、福德平宅仅约134.63% ，可提供福利、商务、教育、文化、休闲、停车等复合功能使用之机会。 (三)捷运信义线东延段将增设广慈博爱院站，未来大众运输系统发达，为带动地区再发展 契机。 (四)本案南侧为四兽山市民森林公园，未来配合捷运系统、步道及脚踏车道整体规划，可 串联亲山活动，落实健康城市构想。 二、发展课题 (一)周边地区建筑物老旧，亟待更新。 (二)邻里公园绿地不足－本案基地周边地区平均每人享有公园绿地面积0.79㎡，低於信义 区平均每人享有公园绿地面积2.09㎡以及内政部部颁标准3.3㎡。 (三)缺乏商业空间－周边地区部分市集活动占用巷道、环境脏乱。 (四)停车空间不足－周边地区（尖峰小时）整体停车供需比为0.90，停车位供给与需求差 额近400个。 (五)断层横经－依本府捷运局委托中兴工程顾问有限公司於民国87年所作之地质钻探及区 域地质资料，基地内有台北断层（存疑性断层、非活动性断层）通过。 (六)部分道路路幅缩减，形成交通瓶颈。 (七)活动据点间缺乏系统性规划。 肆、计画目标与规划构想 一、计画目标 (一)社会福利设施更新与转型，建构银发园区。 (二)朝大众运输导向规划，并配合捷运信义线东延段设站，顺畅交通动线系统。 (三)促进土地有效利用，带动地区整体发展。 (四)配置地区性公共设施，提升地区生活环境品质。 (五)引进商业设施，促使社会福利事业自偿经营。 二、规划构想 (一)社会福利设施用地－提供银发族、身心障碍者及一般社会大众所需福利服务。 维持广慈博爱院及福德平宅既有社会救助功能，照顾老人及身心障碍者，并设置广慈文物 馆及活力健康区，提供市民运动休憩场所。 (二)公园用地－满足地区休憩与停车需求。 临近福德街与福德街84巷侧配置公园用地，提供周边地区居民休闲活动空间，并以多目标 方式设置地下停车场，提供500个小汽车位、500个机车位供周边地区居民使用。 (三)商业区－提供邻里性商务需求并挹注社会福利设施财源。 於福德街与大道路交口处配置商业区，提供周边地区日常商务需求设施，并藉由商业区之 开发促进社会福利事业永续经营。 (四)拓宽福德街84巷计画道路宽度11公尺至15公尺，纾解未来车潮。 考量广慈博爱院从封闭型福利设施转型为复合型社会福利园区、开放式公共空间及商业区 ，未来旅次需求大增，配合捷运信义线东延段於商业区及公园用地内设置二处捷运出入口 ，鼓励使用大众运输，并考量配合未来周边地区更新改建需求，增加公共设施道路容量， 拓宽福德街84巷至15公尺，并同大道路纾解地区南北向车流。 (五)藉由捷运出入口设置，联系基地与南端亲山系统。 捷运信义线东延段广慈博爱院站将设置三处出入口，其中福德街北侧二处出入口分别置於 商业区及公园用地上，南侧一处出入口置於福德街人行步道用地上，可联系南侧亲山步道 系统。 (六)废除广慈博爱院与福德平宅间之计画道路。 广慈博爱院与福德平宅间原有之八公尺计画道路，配合社会福利设施用地重新调整定位与 范围後，该计画道路不利社会福利设施整体规划利用，已无存在必要，予以废除。 伍、变更主要计画内容 一、土地使用分区 位置 原计画 面积㎡ 新计画 面积㎡ 变更理由 信义区福德段二小段319、331、332地号 机关用地 11792 社会福利设施用地 11604 福德 平宅现址变更为社会福利设施用地。 道路用地 188 配合福德街84巷道路拓宽，变更机关用地为道路用地。 信义区福德段二小段319-2、321-1、322-1、332-1地号及部分361-1地号 道路用地 1861 社会福利设施用地 1861 配合社会福利设施需求及考量基地完整性，废除8公尺计画道路 ，变更为社会福利设施用地。 信义区福德段二小段320、342、335地号 机关用地 51370 社会福利设施用地 15585 保留 广慈博爱院北侧社会福利设施功能 。 商业区 16150 大道路与福德街交口处变更为商业区，满足地区商务需求。 公园用地 16186 临近福德街84巷部分变更为公园用地。 道路用地 3449 1.配合福德街84巷道路拓宽至林口街，变更机关用地为道路用地。 2.维持既有东西向交通穿越功能，延续西侧11公尺计画道路衔接至大道路。 合计 65023 65023 计画范围内68㎡维持为道路用地。 备注：本计画变更後各用地之大小、面积、位置及形状应依计画图实地分割测量为准。 二、都市防灾规划 考量都市防灾规划之周延性，应於细部计画拟定时，配合地区防灾系统规划防灾及避难计 画，指定防救灾动线及避难场所。 陆、实施进度与经费 一、预定於民国95年起进行广慈博爱院及福德平宅院民及现住户安置作业，并就优先腾空 土地进行简易绿化，自民国96至100年开始进行本案基地社会福利设施用地、商业区、公 园用地及道路用地之开发作业。本案应以整体开发方式办理，开发方式得采设定地上权方 式，交由民间厂商开发兴建与经营管理（BOT），或由本府编列预算经费开辟。 二、未来社会福利设施用地、公园用地及商业区之开发方式另於细部计画详予订定。 --

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