文章来自於漂亮家居 2006 08月份 假如有key错字 请多多包含罗~ 26个重点 教你解决预售屋客变问题 房屋的预售制度是一个伟大的发明，不仅可以让购屋者只用很少的 费用就可以订购一间房子，同时利用建造的期间来筹集所需的费用 ，如此大大满足了国人的购屋慾。但是，并非建设公司规划的格局 ，就一定符合你的住屋需求，所以还必须要针对我们的状况来做调 整，那就是「客户变更」，也就是建设公司所谓的「客变」。 3种处理客变的方式 关於「客变」可以分为三种模式来解决，一种是请设计师协助的方 式；另一种则是屋主自己处理的状况，还有一种则是与专业的代绘 图公司合作： 方式1 设计师协助 设计师具有专业能力，可以帮你考量一些你会疏忽的地方，你只要 将你的需求告知，就可以将其转换成正式的图面，省去很多麻烦。 在该楼层完工时，设计师也会进行复核的动作，以确保按图施作无 误。 方式2 屋主自行处理 如果你希望自行处理客变的部分，那就要对自己的需求十分了解才 行；试着询问一些专家，或是请建设公司的工地主任帮忙，不失为 好的办法。同时，也可以多观察别人的配置方式，从中学习一些技 巧。 方式3 与代绘图公司合作： 也许你很清楚自己想要的是什麽，你也对房子如何调整已有一套想 法，但就是不知如何透过专业的图面，与建商沟通，完成心中的蓝 图。这时就建议你与代绘图面的专业公司合作，来达到你的要求。 4种较无法自行处理客变的房子 状况1 夹层屋的房子 夹层屋必须要需要考虑未来做夹层时，一些电路、水路管线的预留 方式，难度较高。 状况2 浴室移位的房子 如果你想大幅更改浴室的位置，调整卫浴的方向，就会增加很多水 路修改的问题。 状况3 加减帐太多的房子 加减帐太多，表示你建材的取舍变化很大，有可能你退掉了磁砖、 移动了很多墙面等，无形中使得状况变得复杂。 状况4 更动厨具的房子 如果你希望拥有符合自己使用模式的厨具，至少要先找到你想配合 的专业厂商，请他们协助处理更改配置的图面，再与建设公司做协 商。 3个处理客变时的基本认知 当你在处理客变的问题时，有些事情是要先有一些认知的，这样才 不会措手不及： 认知1 预先提出客变 询问一下工地，何时会灌注至你的楼层，然後最好在两个月前(或 更早)就先提出客变的计画给工地主任，这样可以让他有时间消化 你的问题，而你也可以有时间针对他的疑问，做出适当的应变与修 正。 认知2 了解建材样式 对於建商设定的建材种类及花色都要清楚了解，然後做出取舍，如 果能拟出一张清单，那是最好的方式，有助於快速确认客变内容。 认知3 决定客变方式 尽早决定是要聘请设计师还是自己处理，犹豫延迟的结果，往往就 是赶不及客变时间，被迫接纳建商既定的格局。 7种常见的客变相目 在客变的内容中，其变更的项目，是依据你本身的需求，以及对建 商所提供的建材、格局满意与否所做出的决定，这些可以归纳出几 个大项来做说明： 项目1 隔间的改变 你想将原有的三房改成两房，或是想将原有的房间改成开放的和室 ，像这些状况，就必须更动原定的隔间墙。 项目2 浴室的变更 你觉得原有的浴室太小想要予以加大，或是想将浴缸改为乾湿分离 的淋浴区，或是嫌建商给的磁砖太难看，想换成自己喜欢的风格等 ，就要做变更的动作。 项目3 厨房的变更 建商配给你的厨具多是基本性的功能，你要先了解自己生活上的一 些要求，如果相差太多，无法适应就要提出变更。 项目4 阳台的变更 阳台要变更，主要是想增加阳台洗槽、调整洗衣机位置，还有人想 在前阳台种植花木，那就必须预留花台的给排水，以及地面投射灯 的电源。 项目5 地面材料的变更 通常建商所提供的地面材料，不外乎磁砖及木地板两种，有些人喜 欢全部铺设抛光砖，认为比较乾净好整理；有些人则喜欢木地板， 感觉比较温暖不会太冰冷。如此，所有地面材料的选择，就会跟着 改变，不过要提醒的是，如果你已变更隔间的位置，那地面材料就 一定要跟着新隔间调整，并且做出说明才行。 项目6 电路出线的变更 当你的隔间改变了；浴室、厨房、阳台也改变了，这些通常牵扯到 你的电路位置(插座、电话、电视、开关、灯具出口)也必须跟着变 动，因此你就要依据你的需求，作电路的变更。 项目7 水路位置的变更 若是你更改了与水有关的位置，像是水槽、洗脸盆、马桶、浴缸、 淋浴、地面排水或增加洗碗机等，这些都要另外作一项水路位置的 变更图。 5种常会需要绘制的平面图 光是了解你要变更的项目有哪些，可能稍嫌不够，还要将你所要的 内容，以图面的方式，表达给建商的施作单位才行，这些图应该包 括有； 平面图1 隔间修改平面图 要更改的隔间，它的位置、距离、门的大小、方向等标示清楚。 平面图2 电路配置平面图 将包括插座、电话、电视电脑等，这些电路出口的位置、相关距离 、高度，标示清楚。 平面图3 开关灯具平面图 将每一个开关在墙面的位置、相关距离以及高度，配合每一个灯具 的开关回路，以弧线连接，表示出每一”切”的状况。 平面图4 空调位置平面图 如果你的空调是采分离式的机型，那就必须让施作单位了解，你的 主机要放在哪里，并且标示出室内机以及排水的位置(每一个室内 机都要有排水口)。 平面图5 地面材料平面图 配合地面材料的变更，可以有一张针对材料铺设位置、距离尺寸的 平面图。 3个客变完成後须注意事项 客变的顺利与否，除了你的变更内容有关系外，建设公司的素质也 占有一定的因素。所以，如果你想尝试自己或搭配代绘图公司来做 客变，那就尽量不要挑战一些高难度的做法，这样就容易达到你想 要的改变了。 如果你是属於自己处理客变的方式，那在你客变完成，一直到交屋 ，还有一些应该要注意的事项： 事项1 注意施工进度 注意一下你的楼层什麽时候开始灌浆，在施工前再一次询问工地， 是否有不清楚或无法施作的地方，以确保你的需求。 事项2 完成後再检查 在完成你的楼层後，要记得找时间到工地，将你的图面拿出来比对 一下，看看是否有做错的地方，然後请施工单位尽早加以更正，这 样会使错误造成的损失降到最低。 事项3 交屋时要复验 在交屋验收时，除了一些未退的物品外，关於客变的项目，也要做 最後复验。尤其是电路以及水路部份，要逐一测试清楚。 3种自行装修的小技巧 若是你在交屋之後，没有多余的预算聘请设计师，而想自己装修住 家的话，这里提供你一些装修的小技巧： 技巧1 善用色彩 同样是刷漆，不同的颜色花不了太多的费用，却可以使你的空间有 截然不同的感觉。你可以尝试在一些重点的墙面（像是餐厅主墙、 主卧床头）加上适当的色彩，使你的居家更特别。 技巧2 善用灯光 不同的灯光可以塑造不同的气氛，而且不要只是用一些直接光源的 灯光（如吸顶灯、崁灯）而是要多利用一些间接性的光源（如落地 灯、挂画灯、洗墙灯）来营造你的空间气氛。 技巧3 善用摆饰 对於生活上的点点滴滴值得留恋的东西，或是具有美感，有你特殊 喜好的物品，都可以妥善地运用成为美丽居家的一部分。不过，要 记住不要过於泛滥，那可是会形成反效果喔。 进一步内容，可参考【室内设计自己来事件书】麦浩斯出版 -- △▲△ -- ... 影's tw.streetvoice.com/profile/home.asp?sd=10604 ▅▂＿＿▆▃ ￡ ψ ▂＿ --

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