作者ligar ( 影-蜘蛛网的爱)
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标题 [资料分享] 26个重点 教你解决预售屋客变问题
时间Tue May 15 18:01:45 2007
文章来自於漂亮家居 2006 08月份
假如有key错字 请多多包含罗~
26个重点
教你解决预售屋客变问题
房屋的预售制度是一个伟大的发明,不仅可以让购屋者只用很少的
费用就可以订购一间房子,同时利用建造的期间来筹集所需的费用
,如此大大满足了国人的购屋慾。但是,并非建设公司规划的格局
,就一定符合你的住屋需求,所以还必须要针对我们的状况来做调
整,那就是「客户变更」,也就是建设公司所谓的「客变」。
3种处理客变的方式
关於「客变」可以分为三种模式来解决,一种是请设计师协助的方
式;另一种则是屋主自己处理的状况,还有一种则是与专业的代绘
图公司合作:
方式1 设计师协助
设计师具有专业能力,可以帮你考量一些你会疏忽的地方,你只要
将你的需求告知,就可以将其转换成正式的图面,省去很多麻烦。
在该楼层完工时,设计师也会进行复核的动作,以确保按图施作无
误。
方式2 屋主自行处理
如果你希望自行处理客变的部分,那就要对自己的需求十分了解才
行;试着询问一些专家,或是请建设公司的工地主任帮忙,不失为
好的办法。同时,也可以多观察别人的配置方式,从中学习一些技
巧。
方式3 与代绘图公司合作:
也许你很清楚自己想要的是什麽,你也对房子如何调整已有一套想
法,但就是不知如何透过专业的图面,与建商沟通,完成心中的蓝
图。这时就建议你与代绘图面的专业公司合作,来达到你的要求。
4种较无法自行处理客变的房子
状况1 夹层屋的房子
夹层屋必须要需要考虑未来做夹层时,一些电路、水路管线的预留
方式,难度较高。
状况2 浴室移位的房子
如果你想大幅更改浴室的位置,调整卫浴的方向,就会增加很多水
路修改的问题。
状况3 加减帐太多的房子
加减帐太多,表示你建材的取舍变化很大,有可能你退掉了磁砖、
移动了很多墙面等,无形中使得状况变得复杂。
状况4 更动厨具的房子
如果你希望拥有符合自己使用模式的厨具,至少要先找到你想配合
的专业厂商,请他们协助处理更改配置的图面,再与建设公司做协
商。
3个处理客变时的基本认知
当你在处理客变的问题时,有些事情是要先有一些认知的,这样才
不会措手不及:
认知1 预先提出客变
询问一下工地,何时会灌注至你的楼层,然後最好在两个月前(或
更早)就先提出客变的计画给工地主任,这样可以让他有时间消化
你的问题,而你也可以有时间针对他的疑问,做出适当的应变与修
正。
认知2 了解建材样式
对於建商设定的建材种类及花色都要清楚了解,然後做出取舍,如
果能拟出一张清单,那是最好的方式,有助於快速确认客变内容。
认知3 决定客变方式
尽早决定是要聘请设计师还是自己处理,犹豫延迟的结果,往往就
是赶不及客变时间,被迫接纳建商既定的格局。
7种常见的客变相目
在客变的内容中,其变更的项目,是依据你本身的需求,以及对建
商所提供的建材、格局满意与否所做出的决定,这些可以归纳出几
个大项来做说明:
项目1 隔间的改变
你想将原有的三房改成两房,或是想将原有的房间改成开放的和室
,像这些状况,就必须更动原定的隔间墙。
项目2 浴室的变更
你觉得原有的浴室太小想要予以加大,或是想将浴缸改为乾湿分离
的淋浴区,或是嫌建商给的磁砖太难看,想换成自己喜欢的风格等
,就要做变更的动作。
项目3 厨房的变更
建商配给你的厨具多是基本性的功能,你要先了解自己生活上的一
些要求,如果相差太多,无法适应就要提出变更。
项目4 阳台的变更
阳台要变更,主要是想增加阳台洗槽、调整洗衣机位置,还有人想
在前阳台种植花木,那就必须预留花台的给排水,以及地面投射灯
的电源。
项目5 地面材料的变更
通常建商所提供的地面材料,不外乎磁砖及木地板两种,有些人喜
欢全部铺设抛光砖,认为比较乾净好整理;有些人则喜欢木地板,
感觉比较温暖不会太冰冷。如此,所有地面材料的选择,就会跟着
改变,不过要提醒的是,如果你已变更隔间的位置,那地面材料就
一定要跟着新隔间调整,并且做出说明才行。
项目6 电路出线的变更
当你的隔间改变了;浴室、厨房、阳台也改变了,这些通常牵扯到
你的电路位置(插座、电话、电视、开关、灯具出口)也必须跟着变
动,因此你就要依据你的需求,作电路的变更。
项目7 水路位置的变更
若是你更改了与水有关的位置,像是水槽、洗脸盆、马桶、浴缸、
淋浴、地面排水或增加洗碗机等,这些都要另外作一项水路位置的
变更图。
5种常会需要绘制的平面图
光是了解你要变更的项目有哪些,可能稍嫌不够,还要将你所要的
内容,以图面的方式,表达给建商的施作单位才行,这些图应该包
括有;
平面图1 隔间修改平面图
要更改的隔间,它的位置、距离、门的大小、方向等标示清楚。
平面图2 电路配置平面图
将包括插座、电话、电视电脑等,这些电路出口的位置、相关距离
、高度,标示清楚。
平面图3 开关灯具平面图
将每一个开关在墙面的位置、相关距离以及高度,配合每一个灯具
的开关回路,以弧线连接,表示出每一”切”的状况。
平面图4 空调位置平面图
如果你的空调是采分离式的机型,那就必须让施作单位了解,你的
主机要放在哪里,并且标示出室内机以及排水的位置(每一个室内
机都要有排水口)。
平面图5 地面材料平面图
配合地面材料的变更,可以有一张针对材料铺设位置、距离尺寸的
平面图。
3个客变完成後须注意事项
客变的顺利与否,除了你的变更内容有关系外,建设公司的素质也
占有一定的因素。所以,如果你想尝试自己或搭配代绘图公司来做
客变,那就尽量不要挑战一些高难度的做法,这样就容易达到你想
要的改变了。
如果你是属於自己处理客变的方式,那在你客变完成,一直到交屋
,还有一些应该要注意的事项:
事项1 注意施工进度
注意一下你的楼层什麽时候开始灌浆,在施工前再一次询问工地,
是否有不清楚或无法施作的地方,以确保你的需求。
事项2 完成後再检查
在完成你的楼层後,要记得找时间到工地,将你的图面拿出来比对
一下,看看是否有做错的地方,然後请施工单位尽早加以更正,这
样会使错误造成的损失降到最低。
事项3 交屋时要复验
在交屋验收时,除了一些未退的物品外,关於客变的项目,也要做
最後复验。尤其是电路以及水路部份,要逐一测试清楚。
3种自行装修的小技巧
若是你在交屋之後,没有多余的预算聘请设计师,而想自己装修住
家的话,这里提供你一些装修的小技巧:
技巧1 善用色彩
同样是刷漆,不同的颜色花不了太多的费用,却可以使你的空间有
截然不同的感觉。你可以尝试在一些重点的墙面(像是餐厅主墙、
主卧床头)加上适当的色彩,使你的居家更特别。
技巧2 善用灯光
不同的灯光可以塑造不同的气氛,而且不要只是用一些直接光源的
灯光(如吸顶灯、崁灯)而是要多利用一些间接性的光源(如落地
灯、挂画灯、洗墙灯)来营造你的空间气氛。
技巧3 善用摆饰
对於生活上的点点滴滴值得留恋的东西,或是具有美感,有你特殊
喜好的物品,都可以妥善地运用成为美丽居家的一部分。不过,要
记住不要过於泛滥,那可是会形成反效果喔。
进一步内容,可参考【室内设计自己来事件书】麦浩斯出版
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※ 编辑: ligar 来自: 61.229.38.128 (05/15 18:02)