作者jackliu (Jack)
看板Interior
标题[问题] 台北市中古屋阳台加窗算是「违建」吗？
时间Thu Mar 4 09:47:35 2010
之前买了一个位於台北市的中古华厦，屋龄在15年上下。
房屋外有一个半圆形的阳台类似下面这张图 ：
http://pic.pimg.tw/roychiang/4add77dde025b.jpg
只要一下雨，常常雨水就会溅进来弄的阳台地面永远都是脏的，
有点想比照上面那个连结的方式，加窗把阳台封起来。
小弟有找到一条法令如下：
领有使用执照之建筑物，二楼以上阳台加窗或一楼阳台加设铁卷门、落地门窗
，且原有外墙未拆除者，免予查报。但建造执照所载发照日期为九十五年一月
一日以後者，其建筑物之阳台上加装窗户、铁卷门、落地门窗视为楼地板之增
加行为，未经检讨建蔽率、 容积率及相关法规并领得建造执照者，一律查报
拆除。
意思是说，只要我的房屋建照核发日期为九十五年一月一日以前者，我只要不要动到外墙
，单纯把阳台加窗封起来，即免予查报？
想先来问清楚一点，免得真的做下去之後被当违建拆掉那就得不偿失了...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.32.198
1F：→ chewie:北市旧建照阳台加窗是这样没错... 03/04 10:09
2F：→ jackliu:意思就是只看建照日期，不管施工日期？ 03/04 10:20
3F：→ jackliu:只要我房子的建照是95年1月之前核发，新施工加窗也可以？ 03/04 10:21
4F：→ kaworutb:你看不懂?文字吗 要原有..新增一样及报及拆 03/04 10:52
5F：→ kaworutb:再你找来的第二行前面 03/04 10:54
6F：→ kaworutb:其实阳台本来就要预留水管 常常洗了.. 03/04 10:55
7F：→ jackliu:要是我没理解错的话，法规上的「原有」，指的是原有外墙吧 03/04 11:01
8F：→ caution:即报即拆 , 阳台加窗即属违建 . 03/04 13:49
9F：→ caution:那是查报队现行的原则. 03/04 13:49
在这边发问结果跟我在网路上查询的结果不甚一致，因此刚刚
直接打电话去台北市政府问了查报队，顺便把答案po上来
旧房子(95年1月前核发建照)，基本上在不动到外墙(包括原本阳台通往室内的墙)
、以及不超出原本阳台范围的前提之下，阳台加窗是不予查报的。
就阳台加窗这件事，判断标准只管房子的年份，不管是什麽时候施工的
不过查报队另外有提醒，如果是有管委会的社区，尚须符合公寓大厦管理条例。
因此实际上能不能装，还要询问社区管委会是否有相关规定而定。
※ 编辑: jackliu 来自: 114.42.32.198 (03/04 14:09)
10F：推 TSWEI:只是为了不想扫阳台就用窗封起来? 之後会闷热很多喔..>,.< 03/04 16:48
11F：→ caution:基本上这点是有争议的 , 因为我有业主加窗被拆过 03/04 17:16
12F：→ caution:那栋房子位於重庆南路一段 2-30年的老房子了 03/04 17:17
13F：→ caution:也许这两年他们有新的解释令 , 那原po可以试试看 03/04 17:21
14F：→ jan1981:其实就算是建管处只管制~邻居一样可以找小毛病~ 03/08 01:50