作者gothmog (high captain)
看板Interior
标题[转录]Re: [心得] 投资客对房市的贡献
时间Wed Aug 4 15:46:01 2010
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1CLSObqL ]
作者: pcappuccino (cappuccino) 看板: home-sale
标题: Re: [心得] 投资客对房市的贡献
时间: Mon Aug 2 03:08:19 2010
你敢买投资客的房子吗?
装潢流程:
拆除-->泥作+水电-->木作+水电-->油漆-->家具
<拆除>
自 住:拆除
投资客:拆除
结论:都一样啦!
<泥作>
自 住:先除去壁癌、抓漏，做好防水，一劳永逸
贴地砖时，打底做好，泥沙厚度至少要６公分，避免用大陆制的砖
隔间用水泥墙，隔音、坚固又耐用。粉光做到好，油漆没烦恼
投资客:台风不要来(默念)，大雨不要来(祷告)，打底免了，磁砖好看就好
穿梁也没差，反正穿几个洞也不会死。隔间免了，反正全室木板隔间。
粉光免了，反正会用木板封板
结论： 反正又没有人看的到，能省则省，撑个两年没问题的啦
<水电>
自 住:回路做到好，电线包覆软管或硬管，浴室抽风机留通风口，大便流污水
、家庭用水流废水、下雨流雨水、插座在水泥墙挖管线
投资客:电箱随便就好，软管硬管省下来，抽风机抽到天花板就好，大便、废水都一样
反正可以流出去就好，在水泥墙挖管线也免了，有全室木板封板省的麻烦
结 论:不到一年，排水口漂出屎味；十年後，排水口流出大便。电线没有软管硬管
老鼠咬破电线，小则跳电，多则电线走火。浴室天花板抽风愈抽愈湿
<木作>
自 住:柳安角材、下角料间距一尺、好点的木心板可以泡药水，
地板海岛型地板200条或300条，不锈钢钉，柜子贴木皮
投资客:集成角材、下角料间距2尺、便宜木心板
超耐磨地板，铁钉，柜子贴木纸就好了。全室木板封板
结 论:快速变形、木心板长白蚁、超耐磨地板好便宜，木板封板快速又好看
火灾绝对上头条，铁钉烂掉心里看
<油漆>
自 住:上胶、打底、贴网状胶布、上漆、打磨、上膝、打磨、上膝。
好的乳胶漆
投资客:打底、上漆、打磨、上漆
结 论:不到三年油漆龟裂，天花板矽酸钙接缝处全数龟裂。
<家俱>
自 住:自己买
投资客:免费送，订作大陆家具，一年後保证松，甲铨免费闻
结 论:过敏红肿通通来
结尾: 投资客对总体市场是有相当帮助的，可以创造两次工人的就业机会
最短的时间内，可以让房子装潢２次。
号称300万装潢(膨风一倍)也可提升国民的GDP
※ 编辑: pcappuccino 来自: 59.115.176.20 (08/02 03:10)
1F：推 Shanye:看你的文章就知道你对装潢毫无概念 08/02 04:11
2F：→ Shanye:装潢贵的是工 料都是透明的 柳安跟集成角材看施作用途 08/02 04:13
3F：推 Shanye:有兴趣可以把文章转到室内设计版 看被多少人打枪 08/02 04:15
所以我的文章才PO在房地产板啊,但对装潢也不是毫无概念喔,
我有几次自已发包监工设计的经验,但每个工班都有不同的习惯
甚至南北的工班、老少的工班都有不同的做法。
投资客的工、材料大都是膨风的,很多工程,其实省料就是省工
人家油漆明明要上三次,但投资屋只上二次,这不但省料也省工。
但新房子长的都一样,也看不到
4F：推 aquarian: 料是透明的 但投资客用什麽等级料买方会知道？ 08/02 08:26
5F：→ aquarian: 装潢贵的是工 自住就算贵 也宁愿拉长天期做到符合需求 08/02 08:27
6F：推 bewell:用料好不好 看得出来的 08/02 08:27
7F：→ aquarian: 投资客呢？ 外表好看就好了 里面烂的也没差 重点是工期 08/02 08:27
8F：→ aquarian: 能短就短 能省就省 08/02 08:27
9F：→ aquarian: 用料看得出来？ 你知道绷布造型墙 布底下是什麽木材？ 08/02 08:28
10F：→ aquarian: 你知道电线重拉 有没有软管？ 你知道回路有没有做好？ 08/02 08:29
11F：→ aquarian: 架高木地板 防潮吸震有没有做好 难不成你要撬开来看？ 08/02 08:31
12F：→ gimtama:看过很多用料不好作工也差却开高价的..... 08/02 09:02
13F：推 F5:投资客的房子真的只是外表好看..同事买了不到一年墙壁开始发霉 08/02 09:24
14F：→ F5:原来隔壁是邻居厕所..投资客又没加强防水~XD 08/02 09:25
15F：→ mayko:有用心的投资客跟混过去的差很多,以前邻居买的也是投资客的 08/02 10:33
16F：→ mayko:装潢用心材料也不错,住了四五年.重新粉刷是因为楼上投资客的 08/02 10:34
17F：→ mayko:房子造成她主卧漏水. 08/02 10:35
18F：推 Marty:投资客跟自住的工差超多的..光泥作跟上漆那段就差很多了.. 08/02 11:13
19F：推 kaod:也是要看人啦,有的总价很高的房子,投客做的装潢也不赖 08/02 11:17
20F：推 wefun:推 08/02 12:11
21F：推 KASUGAOSAKA:所以投资客装潢没有给设计师!?..不过防水省了也看不出 08/02 12:17
22F：→ KASUGAOSAKA:来，而且若是有裂缝，1个月後下面就会呱呱叫 08/02 12:18
23F：→ KASUGAOSAKA:这种应该可以申请索赔吧? 08/02 12:19
24F：推 Duofilm:看你的文章就知道你对装潢没有了解....-_-|| 08/02 12:31
25F：→ Duofilm:只能说 大安区的投资客 不是你想像中的那麽不堪 08/02 12:32
大安区的投资客也不是每一个都很聪明的,去年看过一间总价2900万的房子,
投资客用了,1700万买入,目测约200万装潢,开价2900万,但是啊..卖很久都卖不掉
因为会买3000万房子的人,大多都喜欢自己装潢,那时候房地产也有涨,同一间市价约
2300万,假设投资客用2700万卖掉好了,帐面上虽然赚了200万,但其实累到的是自己
26F：推 wefun:这篇文只是说投客的装潢虚有其表,细节有误又怎样,投客吗? 08/02 12:37
27F：推 basta:用的料烂，工是会有多好？？ 08/02 12:55
28F：推 BlueSatan:你这篇文章完全忽略自住装潢的人也是外行这种可能 08/02 12:58
29F：→ BlueSatan:有多少自住客装潢找设计师,自己什麽都不懂 08/02 12:58
30F：→ BlueSatan:最後装的比投客更丑用料更偷被骗得?这种案例一大把 08/02 12:59
31F：→ BlueSatan:硬要拿最好最厉害的自住客跟最烂的投客比,有意义吗？ 08/02 12:59
32F：推 ringfan:上膝？上漆？ 08/02 14:51
33F：推 yufox:其实自住客常常找设计师装潢最後花大钱还被坑~ (泣~~) 08/02 15:15
34F：推 kaod:找设计师,就是会被设计师拿走20%以上啊! 这很正常... 08/02 15:34
35F：→ kaod:只拿20%又勤监工的设计师,已经算是非常有良心了... 08/02 15:34
36F：推 wefun:自住客因为没经验搞砸装潢,投资客是因为没经验吗? 08/02 17:07
37F：推 abian:比例问题，装潢有口碑的投资客vs省工偷料投资客的比例是多少 08/02 18:38
38F：→ vimiq:自住客房子最被诟病就是自我感觉良好的装潢品味，料再好也救 08/02 18:41
39F：→ vimiq:不了俗，一律要打掉。 08/02 18:42
40F：→ vimiq:看过一间14坪主卧，屋主做了巨大衣柜.大床.梳妆台.五斗柜.小 08/02 18:46
41F：→ vimiq:茶几.电视机.最後人走不进去。 08/02 18:47
※ 编辑: pcappuccino 来自: 59.115.182.103 (08/02 21:38)
42F：推 HaHaSue:有良心的投资客跟不为自己想的自住客，发生的比例高不高？ 08/02 21:35
43F：→ HaHaSue:还是乖乖找设计师搞装潢吧，干嘛找投资客帮你搞装潢？ 08/02 21:35
44F：推 chuian71:版主请m起来 谢谢 08/03 00:32
45F：推 Duofilm:不是每个投资客都像黄勇义那样的品味好吗? 08/03 11:17
46F：→ Duofilm:建议原PO可以拿key去看看黄文雄的装潢是什麽样的水准.... 08/03 11:18
47F：推 BlueSatan:呵呵,就是有人不知道乖乖付钱找设计师最後搞的一身腥的 08/03 13:15
48F：→ BlueSatan:自住客案例有多少?去网路上随便找都一堆..我自己也装潢 08/03 13:16
49F：→ BlueSatan:也发生一堆纠纷最後不了了知,不要以为自己住就什麽都懂 08/03 13:16
50F：→ BlueSatan:隔行如隔山呀 08/03 13:16
51F：推 aquarian: 如果你是投资客 遇到烂设计师的烂装潢 你会怎麽做？ 08/03 13:42
52F：→ aquarian: 当然是放着让他烂啦 反正外表看起来漂亮就好 又不是自住 08/03 13:42
53F：→ aquarian: 自住会想办法解决 投资客会想办法卖掉 你觉得一样？ 08/03 13:43
54F：推 BlueSatan:通常投资客背後都有一定的团队,不是像我们一样随便介绍 08/03 18:33
55F：→ BlueSatan:所以楼上的你不太懂,大安区的投客品质比你想像中好 08/03 18:34
大安区的投资客也没有想像中的的好,那是因为你还没有真正深入认识大安区的投客
不要说强者我亲戚朋友叔叔伯伯,我所有的资产都在大安区,店面有N间。
大安区的投客,真的没有想像中的好。
自住客虽然不一定可以找到好的设计师跟做出一间好房子
但投资客绝大多数做出来都是华而不实的房子。
当你把一个固定资产当成商品贩售时,眼中就只剩下"利"字而己
像我那麽老实的人都会有贪念了,更何况大多数贪婪的投资客
56F：推 wefun:所以在 blue 兄的认知,投客的装潢是是既专业又耐用有良心罗? 08/03 18:52
57F：→ timwu:我看过投客装潢的房子至少超过十间, 跟我旧家重新整修相比 08/03 21:32
58F：→ timwu:还有跟这几年购屋的同事装潢相比, 投资客附赠的装潢真的是 08/03 21:34
59F：→ timwu:不敢恭维, 用料与施工先不说,光第1眼设计品味就感觉俗到极点 08/03 21:36
60F：→ timwu:"投资客装潢比自住还好" 鬼话继续喊吧 看有几个人会相信 08/03 21:45
61F：推 Duofilm:其实之前没看过那间房子的时候 我也这麽想.... 08/03 22:01
62F：→ Duofilm:但是有句话说的很有道理 事情总是没有憨人想的那麽简单 08/03 22:01
64F：推 aquarian: 动不动就说别人"憨人" 是因为没版主就可以无法无天了吗? 08/03 23:42
※ 编辑: pcappuccino 来自: 61.224.52.243 (08/04 02:17)
※ 编辑: pcappuccino 来自: 61.224.52.243 (08/04 02:18)
65F：推 BlueSatan:好吧,那我只能说我是门外汉大外行,装潢的超糟的纯属个案 08/04 13:02
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.136.193.128
66F：→ caution:以油漆来说 就算是自住的 也鲜少有人选完整的油漆工法 08/04 16:51
67F：→ caution:因为"预算" 08/04 16:52
68F：→ caution:另外"水泥层"没人在做到6cm的吧XD 那个又不是厚就好 08/04 16:57
69F：→ wramcha:水泥砂浆6cm是因为以前建筑水平抓不好，砂浆至少抓6cm可以 08/05 00:41
70F：→ wramcha:弥补楼板高低差，现在有些建案做得很好，水平抓的也不差， 08/05 00:41
71F：→ wramcha:砂浆用3.4公分就过得去了，也不会铺得比较差，还可以偷一 08/05 00:42
72F：→ wramcha:点天花板高度咧。 08/05 00:42
73F：推 design0606:不是说用柳安木就一定好好吗= = 08/05 10:14
74F：→ caution:D大 这篇小bug 真的不少 别太认真啦 XD 08/05 11:49