作者caution (所以 我选择了沉默)
看板Interior
标题Re: [转录]Re: [问题] 财力雄厚,所以盖得快
时间Mon Nov 15 18:50:45 2010
※ 引述《gothmog (high captain)》之铭言：
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1CuAYgqM ]
: 作者: bolten (黄金单身汉) 看板: home-sale
: 标题: Re: [问题] 财力雄厚,所以盖得快
: 时间: Mon Nov 15 11:27:35 2010
: ※ 引述《pinkbest (熊宝贝)》之铭言：
: : 某建案盖得好快,询问之下,建商很大气的说,他们财力雄厚,
: : 叫工人都是备足现金,所以盖得快.
: : 疑惑...
: 没有被足现金这回事
: 都码是开三个月票半年票给包商, 资金调度不顺就凹包商
现行的建筑融资主流是信托 , 所以请款是工程进度到达後 ,
就可以跟银行请款 , 银行不会去苛刻包商款项 .
(照流程跑就是)
: 下期在请款, 不然就是只给包商请一半,不然就东扣西扣 等等 方法太多了...
: 至於工期快 例如7天一层的 大概是 模板组立4天 钢筋绑紮2天 水电配管1天
: 这样一个月就会有四层...
混凝土荫乾养护期规定是14天 .
法定堪验规定是21天1次 , 不是没原因的 ,
不报堪验的下场就是申报竣工时 , 要花更多时间去做各项材料检测 .
而且检测不过得机率很大 .
去年北县有个3层厂房案例 , 营造商误听有人谗言 ,
想要一次勘验 , 最後的代价是多花一年才拿到使照 .
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.133.114
※ 编辑: caution 来自: 118.160.237.56 (11/15 20:45)
1F：→ amadeusli:建融是建融，信托是信托，没有建融主流是信托这档事... 11/16 11:03
2F：→ caution:我的意思是 目前的建融 银行都会同时要求办理信托 11/16 11:04
3F：→ caution:但这两者 的确是两件事情没错 11/16 11:06
4F：→ caution:目前大台北地区的公开预售建案 几乎都会办理信托 11/16 11:09
5F：→ paulyung:提早拆模的问题就是结构不稳，几乎都会漏水。 11/16 11:17
6F：→ caution:嗯啊 因为RC会裂开...=_= 11/16 11:28
7F：→ amadeusli:台北预售会作信托，其实是因为合建的关系，如果是建商的 11/16 11:30
8F：→ amadeusli:自地自盖，它也不会去多花成本作信托，但话又说回来，信 11/16 11:31
9F：→ amadeusli:托方式百百种，全套半套差很多，有的根本只是过水而已 11/16 11:33
用推得很麻烦 直接修内文讨论好了.
我们目前事务所的案子刚好相反 , 只要是有销售的建案都会办理信托 ,
不管是合建还是土地买断 , 建照一字排开每张的起造人都是银行或建经公司 XD
仅有零星一两个没办信托的是因为业主要自用或是股东已经分配好要自售的 .
所以我才会在文内提到 , 现今的主流是信托 .
之所以会如此 , 我目前的判断是对购屋者来说也是希望多一个保障 .
我们在内湖四期筹划区有一个业主财力也是很雄厚 , 而且他也是自建无售 ,
特殊用途经营用的 .
但也办理了信托 , 这个用意我想就更值得玩味了 :p
※ 编辑: caution 来自: 118.169.133.114 (11/16 11:43)