作者bkn90330 (BB)
看板Interior
标题Re: [转录][问题] 建筑设计规费
时间Tue Jan 18 17:40:49 2011
※ 引述《gothmog (high captain)》之铭言：
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1DCg8FYu ]
: 作者: Amilous (信任) 看板: home-sale
: 标题: [问题] 建筑设计规费
: 时间: Sun Jan 16 15:45:17 2011
: 最近要结婚都在看房子
: 但房子真的是太贵了 家人倾向自己盖房子
: 目前有几个问题
: 我家有几块地在新庄副都心
: 打算拿其中一块230坪左右的来盖
: 建筑师规费设计方面 建筑师是开200万元
: 想问一下一般这种建筑设计费是建筑师自己开的吗?
: 或是视你所在县市 坪数的单价是固定的?
: 最後最重要的问题
: 一般定价开出来後 能杀到几折啊?
: 建筑师只说会给我们打九折 感觉有点少@@
200万元真的不高
一般台湾建筑设计费在5%左右 如果是知名建筑师8%也算合理
这样倒推回去 原PO的案子约4000万左右 以一坪8万造价估算 约500坪
才盖2层楼算是有点少 如果一坪造价低於8万甚多 请小心是不是有偷工减料
一般“好”房子可能要一坪12万才盖得紮实 豪宅等级20万也不算高
用以上标准来看 原PO的设计费低的过份
230坪乘以容积率300% 一坪8万造价 5%设计费 那设计费也该在280左右才对
而监工、技师签证、代书的部份 有请其它高手解答了
附带一提 要自力盖屋 先找到自己喜欢的建筑师比较好
与建商配合的建筑师未必是你喜欢的风格
以上若有谬误 欢迎指正
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.69.138
1F：推 newsotherday:设计费什麽时候从11%变5%了~还要打折~= = 01/18 20:41
2F：→ newsotherday:房子设计加监造只用一年计算好了~ 01/18 20:59
3F：→ newsotherday:扣掉各类计师的顾问费~车马费~沟通时间~ 01/18 21:00
4F：→ newsotherday:你就会发现这种价格~负责专案的设计月薪连三万都不到 01/18 21:02
5F：→ newsotherday:还没年终跟加班费 01/18 21:02
6F：→ Iolaus:花多少的时间去做？有无真的监工？只接一个工作？ 01/19 00:12
7F：→ Iolaus:月薪等於3万？还没有年终、奖金？...应该还有讨论的空间。 01/19 00:13
8F：→ Iolaus:成本固然需要考量，重点应该还是提供的服务品质。 01/19 00:14
9F：→ Iolaus:服务品质100分，索取报酬高一点不过分。 01/19 00:14
10F：→ Iolaus:服务品质10分，就算设计费只收50万，你也是亏到～ 01/19 00:15
11F：→ bkn90330:文内的5%只有算设计费 不含监工及签证哟 01/19 00:26
※ 编辑: bkn90330 来自: 220.131.69.138 (01/19 00:28)
12F：→ bkn90330:另外 建筑设计师一向不是高薪行业 明星设计师只是少数 01/19 00:39
13F：→ newsotherday:我是以设计师有用心且花时间去作设计来估算 01/19 00:43
14F：→ newsotherday:常常因为设计费少也就压缩了设计师的时间与用心程度 01/19 00:44
15F：→ newsotherday:我的同学有人一个月30万有的人一个月三万 01/19 00:45
16F：→ newsotherday:差别不在能力~而是他们决定用多少心思在一个案子上 01/19 00:46
17F：→ newsotherday:当然对业主而言cp值最高的~是案子作得很精细 01/19 00:52
18F：→ newsotherday:但是没有创意(因为创意是设计师在自high的) 01/19 00:53
19F：→ newsotherday:我在所谓的明星设计公司当专案~一坪纯设计1万2至两万 01/19 01:01
20F：→ newsotherday:我们可以一个人一个月KO一个案子~赚饱饱 01/19 01:04
21F：→ newsotherday:也可以一个团队用心去成就一个好案子 01/19 01:04
22F：→ newsotherday:扯远了~只是200万比市价低~在这价格想满意的话 01/19 01:07
23F：→ newsotherday:诚心推荐你找做过很多建案的公司~服务态度好的 01/19 01:10
24F：→ newsotherday:比较容易达到"以量制价"(延续过往经验的设计方式) 01/19 01:14
25F：→ bkn90330:200万比市价低这点我非常同意 不过原po没有更详细的 01/19 01:14
26F：→ newsotherday:成果也有一定的稳定度 01/19 01:15
27F：→ bkn90330:坪数及预算资料 我也只能猜测而已 01/19 01:15
28F：→ bkn90330:要以价制量或设计优先 就看个人取舍了 01/19 01:17
29F：→ newsotherday:大家都是提供意见给原po参考罗 01/19 01:18
30F：推 citcal:建筑师又不等同设计师..... 01/19 02:10
31F：→ chewie:室内设计师跟建筑师的收费方式又不同....不要拿设计师的方 01/19 09:26
32F：→ chewie:式来估算建筑师的收费 建筑师的确是用5%左右的价格去计算 01/19 09:27
33F：→ chewie:不过如果案子太小 建筑师可能会考虑加收 因为不论案子大小 01/19 09:28
34F：→ chewie:所有程序都要照跑 01/19 09:28