作者caution (所以 我选择了沉默)
看板Interior
标题Re: [转录][问题] 建筑设计规费
时间Wed Jan 19 10:09:17 2011
建筑设计费的%计算 , 一直跟营建成本无关连性 .
因为设计约是送审前就要签了 ,
没人会知道你最後发包的造价是多少 .
而且依造建筑师公会的规定 ,
挂建照时就必须缴交"折扣前"设计费的50%
所以设计费的计算是依据当地县市政府颁订的"工程造价表"
像新庄的话就是依据新北市的工程造价表 .
另外新庄副都心很大 , 住宅区跟商业区都有分一二类 .
一般常听到的停奖,开放空间及容积移转不算的话 ,
开发时程跟基地规模也都会有奖励容积 .
以副都心住一区来说容积率是300% 建蔽率是60%
你的坪数是230 , 换算成平方公尺约750 .
楼地板面积以容积乘1.25 , 屋突三层地下三层(开挖率设定在70%)来概抓 ,
总楼地板面积约会落在4500m2上下 .
然後假设你会盖RC造 8-10层左右 , 工程造价每m2为8,700.
这样法定造价会在41,562,500左右 .
你这案子又要"都审" , 一般6%的设计费还要在加个3% .
"建筑师"的部份跟你收9%就好 .
这样设计费是374万左右 .
还不含基地实测 , 钻探报告 , 五大管线审查及结构技师的设计费 .
加一加算你450万好了 .
200/450 = 0.44 *0.9 = 0.4
哇靠 , 你不是建商还愿意给你4折的设计费优惠 ,
(一般人自建很难搞 , 很容易跟营造出状况(机率约99%) , 然後来请建筑师收尾)
这建筑师根本是八卦山大佛出巡吧 ,
你们应该紧紧抱住他的大腿才是 .
另外 , 再帮你概算一下营建费用 .
现在大台北地区结构 水电 室装 , 在怎麽省给你算每坪12万好了 .
(一般大台北建案每坪会落在18万上下)
4500/3.24*12=16,668 , 也就是一亿六千七百万左右 .
建筑师的设计费大概连营建成本的2%都不到 ...
去找建商合建吧 , 这样费用你都不用烦恼了 .
※ 引述《gothmog (high captain)》之铭言：
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1DCg8FYu ]
: 作者: Amilous (信任) 看板: home-sale
: 标题: [问题] 建筑设计规费
: 时间: Sun Jan 16 15:45:17 2011
: 最近要结婚都在看房子
: 但房子真的是太贵了 家人倾向自己盖房子
: 目前有几个问题
: 我家有几块地在新庄副都心
: 打算拿其中一块230坪左右的来盖
: 建筑师规费设计方面 建筑师是开200万元
: 想问一下一般这种建筑设计费是建筑师自己开的吗?
: 或是视你所在县市 坪数的单价是固定的?
: 最後最重要的问题
: 一般定价开出来後 能杀到几折啊?
: 建筑师只说会给我们打九折 感觉有点少@@
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◆ From: 118.169.131.160
※ 编辑: caution 来自: 118.169.131.160 (01/19 10:10)
1F：推 bkn90330:C大专业 小弟献丑了 01/19 10:18
2F：→ caution:噗 b大你客气了 , 因为这才是我的本行 , 所以献丑一下 囧> 01/19 11:07
3F：→ chewie:忘了都审这块了XD 01/19 12:12
4F：推 flycatchertw:推. 可惜 home-sale 的原PO有可能没看到 01/19 12:20
5F：推 zaizengoro:专业!! 01/19 13:27
6F：推 jan1981:推了啦~这麽专业~ 01/21 00:29
7F：推 Lordleo:在事务所多年的应该都会 XD C大*1.25好像有点少... 01/21 08:48
8F：推 Lordleo:机房15%梯厅10% 15%的阳台另计造价 01/21 08:51
9F：→ caution:阳台梯厅合计上限是15% 超过要计容积 , 机电仅概抓10% :Q 01/21 11:44
10F：→ caution:真的要挤到上限 可以到1.35吧 梯厅阳台15 机电15 雨遮5 :Q 01/21 11:48
11F：→ caution:有在画执照图的话 对这些数字应该都是了若指掌 01/21 11:50