看了板上最近找房子的文章 想到自己在不动产打工也快两年了,想说分享一下经验,希望对需要的人有一点帮助 1.最好不要选六日或假日去找房子 因为日本人大多是父母不用上班时带着小孩一起去找房子,假日对不动产来说像战场== 当不动产的人很忙的时候,不仅没时间也不可能带着看很多间,回到店里也会希望你赶快 做决定(因为位子不够坐) 2.最好在学校放榜前找房子 如果说是念语言学校或大学院,对找房子其实是有利的.因为大学学部生是最大客源. 所以如果说是4月入学,会比较建议在11.12月找房子,这时候刚好每个房子退居的情报 渐渐出来(10月之前的房子有可能是空了一整年的,不是说不好,不过好的机率不高), 在不然1.2月也还算好时机(不过这时候推荐入试的结果已经出来,有部分的房子会被定走 ),3月就开始大学合格发表(前期月初,後期20几号左右),每个地区可能会有点差异, 在3月初到中几乎好房子都被一扫而空 3.上网找资料 了解一下就读地区的房价状况跟家具,一方面心里有底,不至於租到最贵的也不至於开出 让对方很难找房子的条件,而对不动产来说,要是客人说预算五-六万,几乎是不太会拿3-4 万的房子资料给你看的(所以建议可以循序渐进) 4.保证人的部分 留学生几乎都是学校或是指导教授当保证人,如果没有,日本有保证人公司(两年一万五日 币)可以利用 5.火灾保险的部分 现在租房子几乎都要求加入火灾保险,不过料金其实都比学校的生协保险贵(大学*大学院 ),所以如果说没被要求一定要加入特定某家公司的火灾险的话,可以跟不动产的人说, 你准备加入学校的保险(或已经加入),通常只要影印学校的保险证明给不动产就可以不用 另外再加 6.如何找好的仲介公司 嗯,这其实很难说,每个人的感觉跟要求不一样,基本上上网找资料有点帮助,有的房东会 拜托很多家仲介帮忙介绍,有的房东却只会拜托一家(像打工的地方,很多房东就只拜托 这里)对我们来说,这种只拜托我们公司的房子会被称为”一定要决定的房子”所以都会 先推荐客人这些房子,而对客人来说有好有坏,好的是很多房子只有这里才有. 想表达的是,如果上网去看每家仲介的房子都差不多的话(去哪家都差不多的话), 那就是仲介的态度占大部分,如果有些不动产的物件比别人丰富那先绕过去看看也无妨, 先写E-mail要房子资料也是不错的参考 7.打电话告知 如果网上有看到中意的房子或不动产,可以先写信或打电话给不动产说明大概什麽时候 要过去(如果有先说找房子的条件的话,他们也会先预备好资料).虽然好像有点麻烦, 而这麽做的用意,第一他们知道你要来,比较会排给你的时间跟人进去,第二如果你并不 清楚他们的位置,可以请他们到车站接你过去(当然是免费的) 8.人多的时候 要是一家不动产客人坐满满的时候,除非你已经心里有底可以很快决定房子 不然还是客人少的时候去会得到比较适当的服务跟找到适合的房子 大概想到的是这些……其实我觉得最好的是透过认识的朋友,如果可以直接跟房东接洽的话 ,很多费用都可以省下(仲介费,火灾险等等),或是朋友有认识不动产的话,仲介费大部分可 以有折扣 好像打的太长了…电脑却还没灌好== 希望对大家有点帮助,一切顺利!!!!!! --

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