买房要注意的事项上网多半可以找到许多分享 但关於外国人贷款的资料就不是那麽多 所以来回馈一下一点心得 1. 永住权不是绝对条件 但却是个重要门槛 如果自有资金充足 那其实不用永住也是可以买到房子 但为何说是重要门槛呢？ 因为许多低利率的银行对於外国人都会有永住的要求 没有就直接拒绝 变成只能去申请较高利率的银行 而且自备款还要充足 买房的门槛就会提高许多 所以建议还是先取得比较有利 但取得之後 顶多也只是跟日本人站在同一水平线 还是要看其他许多条件 才有可能顺利贷款 2. 外国人审核的顾虑 有些银行对於外国人买房(特别是华人) 对於投资用的买房会审得非常严格 即便是自住都有可能被怀疑 在这点上面可能就要想办法证明 还有就是毕竟有其他国籍 万一离开日本就找不到人了 这时候房子本身的价值就会列入很大考量比重 所以即便是比较贵 但贷款买新房反而比中古屋容易成功 通常银行审核如果拒绝 是不会给理由 不过如果房仲跟银行人员关系良好 可以从房仲那边打听 然後再想对策 3. 在台湾时记得先刻好英文姓名而且要符合日本印监登录规定的印章 除非在留卡换永住时有注记中文 (可是注记的中文字支援有限 所以我当初没注记) 否则印监登录是只能用在留卡的英文姓名 (一般银行开户的印章要求比较松所以比较不会注意到这点) 而日本刻印章超级贵又慢 加上英文姓名的尺寸需要比较大 就会贵上加贵 当时找了几家问报价 最便宜也要将近八千日币 还要隔天才会好 後来乾脆拜托朋友在台湾帮忙刻再用ＥＭＳ送过来 不到两千日币就搞定 两天就到 4. 别只看利率 要根据自己的买房型态 选对贷款银行 日本可以贷款的银行太多 通常大家都是用网路的まとめ排行 从利率低的开始挑 不过银行提供的贷款服务其实有分很多种 除了基本的新房/中古房的房价 有不少银行还可以加贷手续费 有的甚至可以借装潢费 但就要先弄清楚自己买房型态 挑对银行 不然就很容易被拒绝 5. 事前审查跟正式审查 有的银行事前审查很松 正式很严 有的刚好相反 事前审查很严 过了之後 正式审查就只是照流程跑 有的甚至只要一次审查 这也要确认清楚 不然可能会影响到买房的进度 甚至因为来不及而无法购买 大概就这些 希望想购屋的板友们都能顺利的申请到想要的贷款 --

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