作者tommy91124 (东京不动产特派员)
看板Japan_Living
标题Re: [资讯] 外国人房贷申请心得感想
时间Tue Jan 19 14:59:22 2021
大家好，小弟是在东京的不动产营业担当
主要做买卖，已有五年经验
看原po提供贷款心得
我也来分享一些自己整理下来的
无永住条件下的贷款心得
贷款的条件其实很繁杂，难记
我都会分三类 人 、 房子 、 钱
这样比较好记（对我个人来说）
https://imgur.com/2bxJ3EA
第一间
三井住友信托，不是
三井住友 这别搞错
https://www.smbctb.co.jp/faq/detail/faq_105.html
上方是链结
简单说是高年收族群，买高大上房子用的
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https://imgur.com/kGUcTWq
第二间是
中国银行
通常是中国籍的朋友，在没有永住的情形下，主要会用的贷款银行
年收三百万以上可以申请，算是比较宽松的
自备款需准备30~40%
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https://imgur.com/CgsiUhC
第三间是大家比较常听到的
东京之星
利息算是很不错，而且永住下来後还能跟着降，省去借り换え的成本
不过只能贷到房子的5~6成，头金需要准备不少
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另外这一年很常听到有人成功在没永住的条件下
申请到
三井住友银行（本家）的贷款
但我没能拿到三井住友银行的提携（已饱和不接受新规申请）
只能带着客人直接网页上申请
申请人的属性需要
在日5年以上，工作3年以上正社员，已婚（我客人就单身没过）
年收最基本也要300万以上
自备款需要至少20%
无永住的情况下是无法全额贷款的
或许有例外，但不在本篇讨论的范围内
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另外若申请到永住或日籍
我最近取得みずほ银行的提携，永住申请中也可以申请住宅贷款
就担当跟我说的话，永住申请中，还没审核下来都有机会下贷款
https://imgur.com/su7ugUi
可以全额贷，连诸费用都可以
上限就是年收的8倍（年收高有机会到9倍）
所以我们在日奋斗的朋友们
取得
永住、
日籍算是中短期最重要的目标
拿到了
日本的住宅贷款利息不到1%，还能全额贷
只要注意每个月的还款是
可负担的
这钱相当於是送你用的
付同样的钱缴租金，绝对不如缴贷款
生活环境能提升非常多
一起在日本加油
p.s. 银行条件随时有可能会更改，我这只是询问後的整理
详细还是以银行审核为主
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东京找房株式会社
https://www.facebook.com/tokyozhaofang/
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※ 编辑: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/19/2021 15:04:03
1F：推 rtsai0915: 推实用 01/19 18:09
2F：推 note35: 推分享 01/19 18:17
3F：推 maximilian: 很棒的资讯！ 01/19 19:34
4F：推 ccc73123: 就算贷款跟租金一样钱 卖了房另外还要缴税... 01/19 20:25
5F：→ ccc73123: 买 01/19 20:25
买房子卖房子有额外税金、手续是正常的
但是月租金6万约是2200万的贷款
月租8万相当於是3000万的贷款
可以去回推，你每个月在缴的租金，可以买多少钱的房子
相信你去看一下的话，每个月出去同样的钱，但可以获得更好的生活环境
再来去想想多出来的手续值不值得
6F：推 jackyxu: 感谢分享 01/20 06:22
7F：推 bookseasy: 日本固定资产税、都市计画税很高。建议要先评估ㄧ下购 01/20 07:14
8F：→ bookseasy: 买的房子要缴的税金。多看几间房，真的很喜欢再考虑购 01/20 07:14
9F：→ bookseasy: 买。 01/20 07:14
10F：→ antpro: 税金其实还好 01/20 09:08
11F：→ bookseasy: a大，之前去日本友人新家拜访，友人提到他买的房子固定 01/20 14:00
12F：→ bookseasy: 资产税ㄧ年约20万左右。是用贷款方式购屋，地点在东京 01/20 14:00
13F：→ bookseasy: 。不过固定资产税，每个地区房价差异，金额也不同。可 01/20 14:00
14F：→ bookseasy: 能没办法当例子参考。觉得税金还蛮高的。 01/20 14:00
高或低是要比较出来的，单纯说20万很高，会看不太懂
以我经手过的案例来看，大约是市价的0.3～0.5%
→
antpro: 日本是以公告评价去课税。 01/20 14:08
15F：→ antpro: 固定资产税每年要到20万的话，地点也不会差到哪里去。 01/20 14:08
16F：→ antpro: 能买得起那种房子的，所得自然不低。 01/20 14:08
17F：→ antpro: 以那种所得来看，一年20万真的还好。 01/20 14:08
18F：→ antpro: 我朋友用七千多万买在东京车站走路20分钟的タワマン。 01/20 14:08
19F：→ antpro: 每年的固定资产税是10万出头。 01/20 14:08
20F：→ antpro: 以上仅供参考。 01/20 14:08
新筑公寓大楼5年内，新筑户建3年内 固都税便宜一半
→
silvester99: 新筑的话固定资产税几年内有减半优惠 但中古就没有 01/20 15:14
21F：→ silvester99: 所以可能造成楼上两位认知金额的差异？ 01/20 15:14
22F：→ silvester99: 另外我是觉得除了利率 申请房贷时的手续费也要考虑 01/20 15:18
是的，银行的手续费或是保证料金，大都要贷款金额的2%
即使有这些费用，以东京的收入来说，贷款都还是非常划算的
→
antpro: マンション减五年呀！ 01/20 16:52
23F：→ antpro: 不过，我想表达的是，能买的起那种地段房子的人， 01/20 16:52
24F：→ antpro: 收入自然不会低到哪里去。 01/20 16:52
25F：→ antpro: 所以，这种税额，真的也不算贵。 01/20 16:52
26F：→ antpro: 都比他们的住民税便宜很多了。 01/20 16:52
27F：→ antpro: 网路上查的到基准价格跟计算公式。 01/20 17:54
28F：→ antpro: 反推回去的话，大概在哪里就知道了。 01/20 17:54
29F：→ antpro: 跟台湾超廉价的房屋及土地说相比，日本是贵上许多啦！ 01/20 17:54
30F：→ antpro: 可能，我习惯日本的课税了吧 01/20 17:54
31F：推 jibisu1: 之前看一间五千多万的房子固定资产税每年15万 01/20 22:20
32F：→ jibisu1: 房贷要审过年收至少也要7~8百万 01/20 22:20
33F：→ jibisu1: 比起来一年15万真的不多 01/20 22:20
34F：→ bookseasy: 日本友人是高收入，参考他购屋的心得。在看房的时候， 01/21 06:46
35F：→ bookseasy: 也会注意比较多细节的部分。考量每年缴税长期持有，选 01/21 06:46
36F：→ bookseasy: 择能负担范围内喜欢的房子。 01/21 06:46
买房子需要注意的事情确实不少，但光以日本的贷款条件来说
有身份能力的，真的是建议赶紧把钱从银行撬出来
太多外国人想贷款，可是缺身份、缺工作属性，只能慢慢等的了
※ 编辑: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/21/2021 12:21:27