※ 引述《sealoe (YoY)》之铭言： 所以我说你根本不懂 不懂就别乱讲 : → sealoe:接手? 可以自己卖自己啊~ 59.120.70.34 03/04 09:36 : → sealoe:我不可能回自己吧 59.120.70.34 03/04 09:37 自己卖自己目的是炒高价格, 最後还是要卖给最後一只白老鼠 这七年房地产价格一路攀升, 一直不缺老鼠 但问题是, 房地产并不是永远只升不跌 每次交易的税跟规费, 成本大概在5-10%左右 这种游戏在房价攀升期, 做一间假交易, 可以拉高邻近十间房子的价格 算下来有赚 在冻涨期这样玩是嫌钱太多？ : → sealoe:你以为"拿个几千万几亿"足以影响市价吗? 59.120.70.34 03/04 09:41 : → sealoe:作梦, 影响市价的都是大财团炒作 59.120.70.34 03/04 09:41 错 买卖, 是有买有卖才有订价, 没有人愿意买, 财团再怎麽炒高价格也没有用 建商再有钱, 放到整个市场来看, 都是九牛一毛 建商有可能顺势助涨, 但是不可能扭转市场 台湾房价从民国80年起, 冻涨(甚至微跌)了12年 如果财团炒作就能决定市价 民国87年之後就不会有一堆建商因为不堪长期养地成本倒闭 陈由豪不用避走大陆, 侯西峰不用宣布破产, 宏国不用卖希尔顿 本土金融风暴也不会发生了 民国80年到92年这一段死了多少建商, 哪个不是大财团？ 事实上房价不用跌, 光是房地产价格冻涨, 十年下来都可以拖死一堆本钱不够粗的建商 : → sealoe:只要惜售一下, 就一堆傻子追高 59.120.70.34 03/04 09:42 民国80年到92年怎麽就没有傻子追高？ 会相信房地产永远有人会追高这种神话, 表示你在房地产市场还太嫩 : → sealoe:土增税?....你当我是没卖过地喔 59.120.70.34 03/04 09:43 : → sealoe:税这种东西,以公司来说是可以做掉的 59.120.70.34 03/04 09:44 : → sealoe:或者这样说不对, 应该说可以做"调整的" 59.120.70.34 03/04 09:44 : → sealoe:当然我并非税务专业, 无从置喙, 但是 59.120.70.34 03/04 09:45 : → sealoe:基本上会计做下去都会很神奇的大缩水 59.120.70.34 03/04 09:45 : → sealoe:小事业如此, 财团更不用说 59.120.70.34 03/04 09:45 : → sealoe:何况有赚根本不在乎税金 59.120.70.34 03/04 09:46 : → sealoe:还有, 你个人卖一样要收, 有没有个人卖不用 59.120.70.34 03/04 09:46 : → sealoe:徵收增值税的八卦阿 59.120.70.34 03/04 09:46 你真的有卖过？ 土增税是依县市政府土地公告现值徵收 不同县市依其土地价值变动情况, 每1-3年更新一次 (这两年因为房价涨太快, 所以台北市跟新北市有考虑采用机动调整, 不过目前还因为人力等种种因素无法做到) 所以, 一年内买卖的房子, 因为尚未经过公告周期, 公告现值没有变动 自然没有土增税的问题 一般建商推建案, 不太可能在一年完成购地到转移的所有程序 所以我说「建商开发土地, 肯定不只一年, 中间就涉及土增税」 只是你显然看不懂里头的眉角在哪... 大多数投资客炒房, 都会尽量在公告现值调整期间内完成, 以节省土增税成本 这也是为什麽政府用税务手段打房, 不管之前查税或是现在的奢侈税 都是锁定短期内交易的房子为目标 另外, 由於土增税只看公告现值, 所以公司也无从用作帐方式调整 虽然可以透过土地重划等方式取得优惠税率 不过这就涉及了许多利益, 不是公司本身能单独作得到了....... : → sealoe:如果您真的要提, 请提一个财团要收, 而且超 59.120.70.34 03/04 09:51 : → sealoe:越个人处理所有税收的情况, 不过我想没有 59.120.70.34 03/04 09:51 : → sealoe:虽然这一点都不是重点 59.120.70.34 03/04 09:52 : → sealoe:oh~还有I兄指着别人不懂时, 是否可以提出 59.120.70.34 03/04 09:57 : → sealoe:自己的投资成绩? 59.120.70.34 03/04 09:57 我家族有经营营建业, 虽然规模不大主力也不在住宅 不过三十几年陆陆续续也是有推出一些建案 手上还有一批在北部某县市, 卖了二三十年, 怎麽样也卖不掉的房子 跟几桩不知道民国几年才能搞定的都市更新案 不知道这样算不算有实绩？ XD : → sealoe:我只相信成绩比我个人好的个人喔 59.120.70.34 03/04 09:57 : → sealoe:如果只是会写论文和放炮~没有实绩 59.120.70.34 03/04 09:59 : → sealoe:这样比较难说服人 59.120.70.34 03/04 09:59 : → sealoe:当然, 我不否认在小地方我会出错, 毕竟 59.120.70.34 03/04 10:00 : → sealoe:那些都是我找人处理的, 譬如税, 手续 59.120.70.34 03/04 10:00 : → sealoe:以及贷款成数之类~ 59.120.70.34 03/04 10:00 : → sealoe:但是敝人目前不管狗不狗屎运, 不动产大概 59.120.70.34 03/04 10:01 : → sealoe:平均有25%/年的投报率, I兄在一直指他人不 59.120.70.34 03/04 10:01 : → sealoe:懂时, 是否可以提出自身的交易经验呢? 59.120.70.34 03/04 10:02 基本上看到你的投资报酬率, 就知道你完全没有经历过台湾房地产空头的年代 难怪你会认为不管怎麽样都会有另一只白老鼠接手.... 奢侈税打房有没有效果, 可以观察 但是财团有能力订价、房价只会涨不会跌、永远会有追高/下一只白老鼠 这种神话就算了吧 : → sealoe:但是, 政府炒房, 没有升息配合 59.120.70.34 03/04 10:08 这个时间点大幅升息才是笨蛋 大半个地球都在货币宽松, 你知道大幅升息的结果会是怎样吗？ 以目前国际情势, 即使要升息, 也只能视情况一季半码或一码慢慢调整 为了打房去动利率只会死的更快 -- 愿岁月静好，现世安稳 --

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