http://mag.udn.com/mag/news/storypage.jsp?f_ART_ID=332577 都更兼治水 漥地盖豪宅 2011/07/25 【联合报╱记者郑朝阳／日本报导】 东京低漥区的老旧住宅透过都市更新成了崭新豪宅，一楼挑空用来滞留洪水，与水和平共 处。 记者潘俊宏／日本摄影 看过日本「全能住宅改造王」的节目，很难不佩服日本人极尽可能地利用空间的精神。在 防洪治水上，为了在繁华的东京市区找出滞洪池空间，日本政府煞费苦心，成功创造出豪 宅与滞洪池和平共处的景象。 坐落在东京中野区的这处一百多户社区，紧临妙正寺川，距离地铁站步行只要十分钟。套 句台湾房地产的广告词，真是「水岸第一排」的景观豪宅。很难想像，这样的钻石地段以 前是遇雨必淹的低漥区，房地产买家避之唯恐不及。 「我还在当小姐时，这里常淹到一层楼高。」年近七旬的阿嬷上野俊子是社区附近荞麦面 店的第二代传人，成长过程的淹水记忆是一场噩梦，但这十几年来，水顶多淹上脚踝，「 好很多了！」 经过政府和民间携手努力，从前在东京地图上被标示为「低漥易淹水区」的老旧社区，现 在摇身一变成了抢手的景观豪宅。这是怎麽办到的？ 「都市更新结合防洪治水，留出滞洪池，也提高这里的居住品质。」日本雨水贮留浸透技 术协会常务理事忌部正博走在社区的户外庭园，这里一楼挑空，他指着一根印有水位刻度 的柱子说，一旦下大雨，整个庭园会变成一个大型蓄水池，结合隔壁的地下滞洪池，一起 为妙正寺川减轻负担。 如果不经这样的说明，外人根本不知道这处社区庭园肩负治水任务。这里有一个水深到脚 踝的景观水池、篮球场和壁球场；假日午後，居民在这里打球、散步、蹓狗、野餐，从外 表看不出来是蓄水池，除了大雨时化身为调节水量、保护社区的滞洪池，碰到地震及火灾 时也可成为避难所。忌部正博说，日本正推广这种多功能的社区防灾设计，获得居民认同 与欢迎，「这也是因应气候变迁、调适集中式降雨的建筑设计」。 值得一提的是，这处社区是由东京都都市计画局主导开发，由新宿和中野两个区公所结合 民间的都市更新机构「独立行政法人都市再生机构」，共同出资购地兴建，滞洪池的後续 管理维护由东京都政府负责。 为了协调原住户把一楼挑空作为滞洪池，房价享有三成折扣。新盖的住宅一部分是供弱势 者居住的社会住宅，一部分对外出售。洪涝不再，房地价格大幅增值，还创造出社会住宅 ，「真是一举数得的多赢策略。」忌部正博认为，这项经验很值得台湾参考。 -- 为人民服务 - 太行革命造反司令部 --

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