作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 3数据透露 高雄恐将步入鬼城後尘
时间Sun Jan 14 10:09:00 2018
※ [本文转录自 Reewalker 信箱]
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale
标题: [新闻] 3数据透露 高雄恐将步入鬼城後尘
时间: Sat Jan 13 16:48:52 2018
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内文：
3数据透露 高雄恐将步入鬼城後尘
好房网News 2018-01-11 12:00
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
市中心住不起，小资族筑巢只能向外扩散，但原本房价亲民的地区，受到需求上升影响，
房价也开始逆风高飞，让
当地房市开始出现「由热转凉」，没有1字头根本卖不动！
3数据透露，高雄恐将步入鬼城後尘（好房网News记者陈韦帆／摄影）
高雄房市情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
根据
内政部营建署最新发布的106年Q3六都住宅指数，仅台南和高雄较第2季下跌，但时间
轴拉长，景气转了一年，高雄和最高点时的105年Q3相比，仍微涨0.66%，高雄是唯一呈现
上涨的地区，分析应是郊区住宅价格较低，小资首购助攻带动买气，但因需求提升，导致
房价反而逆势成长，自105年Q3起连涨5季。
高雄人口外流ing 3数据透露买方已启动「不买最大」
中部以南房价涨跌反应较北部晚，许多专家学者皆认为，
大台北已开始进入「缓跌阶段」
，但
对照高雄市中心出现1字头让利豪宅，台中七期豪宅聚落频传法拍潮，其中有3个数据
就隐约透露，高雄房市已开始亮红灯。
一是「人口留不住」，除了
空污严重，让当地人诟病外，尽管房价较北部低，但对应薪资
，贷款负担率仍高达约35%，显示负担能力偏低，沉重度排名全国第7，而根据高雄民政局
统计，
2017人口数已开始锐减，「第二大城市」封号也被台中夺去，房市最重要的人口红
利已经流失，且对上目前的空余屋量，人口数填不满。
二是，近年不只在地建商抢地，就连北部建商也南下购地推案，导致余屋量大增，根据营
建署最新统计，
高雄市新建余屋量高居全国和六都第三；永庆房产集团业管部资深经理谢
志杰也表示，根据网路调查显示，高雄有近半的购屋族认为
「未来还有许多新屋卖压」，
因此在自住市场下，价格没有上涨空间，且高雄重划区多，近几年建商积极推案，依
2015~2016年开工户数推估，预计2018年高雄将有约1.9万户的新屋进入市场，位居全国第
三，新屋降价求售的状况恐持续。
三是「屋主让利意识晚」，根据低度使用电住宅统计，高雄市比例为10.72%，为六都第二
，仅次桃园，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，从去年Q4传统购屋旺季交易量可
以发现，
高雄12月交易量年减8.8%，为六都最深，可推测是缺乏交屋潮，
且量主要是由逐
渐开始愿意让利的新古屋撑场，且多集中在交通便利性佳的蛋白区，如凤山，但
面对余屋
供给量去化困难的卖压冲击，消费者认为房市仍未软着陆，将导致房价长期也不易回升。
心得：
房市的交易量 以及 接最後一手 帮前面的投资获利、设下停损
主要是来自於
刚需的承接量
而刚需的数量 大宗来自
年轻的受薪族
年轻的受薪族能承载多高的房价(房贷) 最主要还是看
薪资多寡
当年轻人不断离开 对应房价的薪资不振委靡
还能期待多少刚需量、承接量?
而投资客....
只剩破盘再破盘的入手价格 才能有转手获利的空间
但这是双面刃
达一定数量的破盘价出现 盖过其他更低的交易价
实价登录跟着彰显 之後的市面开价就会随行
--
为何炒房容易? 因为都用假象蒙骗!!
1."
假的"虚坪制 ：公设坪也要你用实居坪的价格买
2."
假的"持有税基：公告价只约
实价的1/5 多房缴税轻松 囤房容易
一切假象都只是误导而已 利用资讯不对称来让不查的人上钩
营造出易炒房的环境 房价炒过高後 一般受薪的居住需求者根本买不起
想要正常就要先让"
假象"都变"
实坪、实价"
--
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1F：→ ex1986512: 难怪最近新闻一直刊高雄房市新闻 原来是实际数据不好 01/13 16:51
2F：推 Tosca: 这是控制码吧! 吓不了我的 01/13 16:51
3F：→ wahaha02: 托斯卡XD 01/13 16:56
4F：推 amordelcor: Tosca 86 01/13 16:59
5F：→ Petrovsky: 叶佩雯有千千万万个 真相只有一个 01/13 17:00
6F：→ Petrovsky: 究竟高雄是爆量喷出 01/13 17:01
7F：→ Petrovsky: 还是低档崩盘到下市? 01/13 17:02
8F：→ Petrovsky: 最後审判日 应该快来了 01/13 17:03
9F：推 HANAXALICE: XD 01/13 17:03
10F：推 ganninian: 新一代桶哥出现了 01/13 17:09
11F：→ fytnship: 为何这麽容易钓...... 01/13 17:13
12F：推 dragontwo: 厉害，击坠王，目前2分，房板ACE 01/13 17:13
13F：推 leoth: 北崩南跌中喷 01/13 17:15
14F：→ fytnship: 其实我是测试 列出可能很想推这文 但ban掉让其不能推 01/13 17:16
15F：推 dragontwo: 有天份，兄弟，您牛B 01/13 17:16
16F：→ fytnship: 希望好好想想来回这文 而不是推一两句就跑了 01/13 17:17
17F：推 leoth: 2分？另一个是谁？ 01/13 17:17
18F：→ fytnship: 这才是新规衍伸出的用意吧 我想 01/13 17:18
19F：推 dragontwo: 下次看到您po内湖文我会小心的，嘿嘿 01/13 17:19
20F：推 JuanWang: 哇靠 吐司卡一个咬饵 这麽猛 只能帮QQ了 01/13 17:21
21F：→ JuanWang: 龙二大 ACE要击坠5个才有啦 01/13 17:22
22F：推 HANAXALICE: 竟然没有我，可恶！ 01/13 17:23
23F：推 slc172: 板规看仔细一点 原PO"事後"利用控制码来显示阅读者ID为禁 01/13 17:24
24F：→ slc172: 止推文者 并不是说 一开始用控制码注明是无效的 01/13 17:24
25F：推 leoth: 让我们一起为土司卡被桶哀悼 01/13 17:25
26F：→ guardian93: 这个大咬喔 01/13 17:27
27F：推 love1987817: 房版好欢乐啊 01/13 17:34
28F：→ aimlin: 写这文章黑高雄？ 01/13 17:34
29F：→ aimlin: 小心被市政府告喔 。。。 01/13 17:35
30F：→ aimlin: 幸福城市不可诬蔑 01/13 17:36
31F：推 sk0181607: 第二点的逻辑很奇怪，如果建商没看好未来市场为什麽要 01/13 17:37
32F：→ sk0181607: 抢地？ 01/13 17:37
33F：推 aimlin: ceca高雄王怎麽不见了 01/13 17:39
34F：推 Top2108: 高雄跟其他直辖市比越来越退步...有听过周遭的人想移居 01/13 17:45
35F：→ Top2108: 去台中的，甚至台南都有，就是没有高雄.. 01/13 17:45
36F：推 JuanWang: ceca被桶了啊 帮QQ 01/13 17:46
37F：推 agh386690: ceca还没出桶吧 01/13 17:47
38F：推 wei5566: 新版规让一些搞笑的小丑被捅 房版不好笑了 01/13 17:49
39F：推 zanns: 真的价格炒太高惹,年轻人买ㄅ起, 01/13 18:06
40F：推 HANAXALICE: 5566好意思说人小丑XD 01/13 18:13
41F：推 catsheng: 建商大量买地导致暴跌，很合理xD 01/13 18:18
42F：推 Petrovsky: 其实本鲁 很喜欢Tosca 01/13 18:24
43F：→ Petrovsky: 有一次 想看现场表演 但是时间卡住 很可惜 呵呵 01/13 18:24
44F：推 HarryHTC: 小妹崩溃！ 01/13 18:39
45F：推 HANAXALICE: 还在用tc这个id耻力很高 01/13 18:40
46F：推 HarryHTC: 你都敢说自己是小妹了 耻度爆婊 01/13 18:44
47F：→ zanns: 高雄有机会跌回一坪10万以下吗??? 是不是期望太高QQ 01/13 18:53
48F：推 hune: 绝对有 帮高雄QQ 01/13 18:59
49F：推 HANAXALICE: 那说自己是公主的呢XD 01/13 19:01
50F：推 wahaha02: 我才是娱乐大家的小丑 不要跟我抢 01/13 19:10
51F：推 bye296lctc: 崩起来崩起来 01/13 19:16
52F：→ keydata: 高雄其实比较像换屋，从某旧区签到某新区~ 01/13 20:20
53F：推 leoth: 有人上钩，板主怎麽还没处理？ 01/13 20:34
54F：推 QQ5566: 不可能跌好不好 == 01/13 21:12
55F：推 railwayman: 唯一中肯的新闻文章 01/13 21:13
56F：推 arsene333: 高雄薪水都27-28k要买房的人...很辛苦，一般人一年大 01/13 21:33
57F：→ arsene333: 约只能存6万吧！ 01/13 21:33
58F：→ arsene333: 受薪阶级真的没办法买新屋 01/13 21:34
59F：推 leoth: 吐司卡真的被桶，帮QQ 01/13 21:38
60F：推 likecyndi: 2018刚开始 多军折损了几名大将 是个坏预兆啊 01/13 21:50
61F：推 dragontwo: 只好努力撑到我军大将出桶了 01/13 22:00
62F：→ dragontwo: 今天将派出叶佩雯展开攻势 01/13 22:00
63F：→ HarryHTC: 龙二兄 中流砥柱 01/13 22:10
64F：推 dragontwo: HTC兄，看招，童子拜观音，北穏南喷 01/13 22:17
65F：嘘 birdyman: ===多多大多满幼稚的 应该都是学生爱来闹吧 可以理解== 01/13 22:27
66F：→ suchleo: 在高雄买屋，要多留一笔医药费 01/13 22:29
67F：推 HANAXALICE: 工程师都满苦的，所以动不动就暴怒XD小心肝 01/13 22:42
68F：嘘 birdyman: ===动不动就叫人"小心肝"的人 水性杨花?想要肛肛?怕怕== 01/13 23:54
69F：推 HANAXALICE: 好臭XD 01/13 23:56
70F：推 rotty: 可怜的土司 01/14 00:35
71F：嘘 jned: 再涨啊，再刚需啊，就是不买，年轻人撑住，放心，高雄这种环 01/14 08:39
72F：→ jned: 境，看还要玩多久 01/14 08:39
73F：推 kissu5566: 等热钱在台中玩不下去接下来就是桃园、台南、高雄等城 01/14 09:00
74F：→ kissu5566: 市低薪年轻人不住家就是去租，除非政府提高持有税或央 01/14 09:00
75F：→ kissu5566: 行提高利率至少3%，否则现阶段房屋就是投资产品 01/14 09:00
76F：→ onlythat2002: 卖的人根本不用大家担心卖不出去，而且他们还会假好 01/14 09:19
77F：→ onlythat2002: 心问你老了会不会租不到房。 01/14 09:19
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: Reewalker (223.140.72.161), 01/14/2018 10:09:00
78F：推 chiefoflaw: 重工业换科学园区，同时解决空污和低 36.236.29.54 01/14 10:31
79F：→ chiefoflaw: 薪问题 36.236.29.54 01/14 10:31
80F：→ kano4002: 最近的X上建案，停车位1格占14坪，真的 210.69.82.190 01/14 10:38
81F：→ kano4002: 当盘子在卖 210.69.82.190 01/14 10:39
82F：推 tchialen: 以後出北部都是鬼城 谁先谁後而已啦 218.173.45.69 01/14 10:39
83F：推 cle031: 科学园区增加就业机会，但有砷危机… 1.172.81.241 01/14 10:42
84F：→ crassus7217: 卖不掉不是加价卖就好了?? 36.238.208.153 01/14 10:51
85F：→ bowbow88: 那个鬼城在哪呀？ 124.6.21.140 01/14 10:55
86F：推 sleepyrat: 信仰不够，冷凉卡好~~ 218.173.52.84 01/14 10:57
87F：推 moonaya: 黑c除了科技业还可以举更多数据吗？重点223.139.220.254 01/14 11:30
88F：→ moonaya: 要真的不要伪的223.139.220.254 01/14 11:30
89F：推 chiefoflaw: 数据？竹科南科的县市人口增加，重工223.139.255.138 01/14 11:49
90F：→ chiefoflaw: 业的高雄云林低薪人口流失223.139.255.138 01/14 11:49
91F：→ lpllpllpl: 要不要看前几篇科技业的徵才薪资? 114.39.103.158 01/14 12:04
92F：推 LJY99: 噜蛇只看到悲观，其它人看到的是机会，这就 101.14.196.20 01/14 12:13
93F：→ LJY99: 是差别 101.14.196.20 01/14 12:13
94F：推 ar33ar33: 然後盖一堆大楼也不知道要卖给谁的 61.70.97.47 01/14 12:41
95F：→ eemail: 这种新闻有一半是编的 空污严重 真好笑 不218.164.123.213 01/14 13:00
96F：→ eemail: 是说空污不严重 而是冬天特别严重才被重218.164.123.213 01/14 13:01
97F：→ eemail: 视 然後突然这件事也成为理由218.164.123.213 01/14 13:01
98F：→ eemail: 人口数填不满 这什烂理由 什地方都嘛一样218.164.123.213 01/14 13:02
99F：推 daye2012: 让外劳可以取得公民身分， 就解决了高 36.239.151.208 01/14 13:04
100F：→ daye2012: 雄人口外移的问题 36.239.151.208 01/14 13:04
101F：→ james9898: 建商抢建地代表房市会↑,别乱卖房子嘿~ 122.254.19.121 01/14 13:05
102F：→ james9898: 现在的房市就在等低抛让有心人捡走去炒 122.254.19.121 01/14 13:06
103F：→ james9898: 接下来选举还有甚麽利多,耐心等一下！ 122.254.19.121 01/14 13:07
104F：推 mrlinwng: 理由的高居第三..第一第二不就更惨 220.142.187.31 01/14 14:09
105F：→ donjan: 房子降价就不会空屋一堆 101.15.6.165 01/14 14:41
107F：推 allan0926: 驳二还是很多人啊？180.217.227.240 01/14 17:04
108F：→ kingof303: 真的没啥跌 114.47.174.120 01/14 21:57
109F：推 show430318: 因爲高雄都很多领22k 然後房价却这麽 1.173.58.195 01/15 03:09
110F：→ show430318: 高 1.173.58.195 01/15 03:09
111F：嘘 abc1231qa: 台北报导高雄 先嘘载看 114.39.52.194 01/15 17:36