作者e84011095 (An)
看板Keelung
标题[问题] 基隆市区新建案买房请益
时间Sun Mar 13 20:54:57 2022
小弟土生土长基隆人，最近准备迈入人生下一阶段
考量工作地点与父母的朋友及亲戚长辈都在基隆
因此首购的物件锁定在基隆市区
看了一轮，勉强还算正市中心范围的就长荣桂冠旁(信五路32号)-橙品32
基地如map街景所示，建商开价如下，车位则为停车塔(180万/位，每户至少需买一位)
https://imgur.com/a/0Wk6XAs.jpg
洽谈格局B的9F.10F
建商: 我:(参考玺悦的实登2.0开价)
9F 45.5*43.42+180=2,156万 9F 含车位1,888万
10F 46 *43.42+180=2,177万 10F含车位1,910万
结果被发感谢卡，谢谢赏屋，不卖! 小弟首购，请各位鞭小力一点
想请教:我是否开了破坏行情的价格，还是市区真的寸土寸金到如此高价?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.73.149 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Keelung/M.1647176105.A.04D.html
1F：推 modensam: 那个位置比玺悦更靠近市区，的确会稍微贵一点，但也贵太 03/13 20:59
我说橙品99机械车位一个110~120 你卖180太扯
喊40*43.42+150=1,886.8凑1,888 他说这样他没办法卖
※ 编辑: e84011095 (36.225.73.149 台湾), 03/13/2022 21:02:07
2F：→ modensam: 多了....不过这个时代是卖方市场，议价空间有限，就看你 03/13 21:00
3F：→ modensam: 的接受度和口袋深度了.... 03/13 21:00
4F：→ BensonTu: 以前是高峰百货 03/13 21:31
5F：→ your0207: 信五路没那麽近闹区，公车也多可能还有景观，还不错 03/13 22:03
6F：推 lockinkid: 你想想那一栋的采光有多烂 你怎会想买 03/13 22:14
7F：推 d9321003: 找别的房吧 那栋也蛮老旧了 只是重新拉皮 03/13 22:33
8F：推 anndy0308: 澄品32是新盖的，目前还在预售中，不是老屋拉皮的！但 03/13 22:41
9F：→ anndy0308: 是我个人认为采光真的堪忧！ 03/13 22:41
10F：推 lockinkid: 而且那价钱可以买玺悦跟港都明珠了吧 03/13 22:43
11F：→ lockinkid: 义二路上还有东岸君品 问了好像开40 还没开始盖 03/13 22:44
12F：→ heyamo123: 采光堪忧 停车塔你会崩溃 03/13 22:46
14F：推 kaori700701: 基隆就这麽小，距离市区十分钟的地方可以买不崩溃的 03/13 22:53
15F：→ kaori700701: 停车塔 03/13 22:53
16F：→ your0207: 应该是桂冠後门之前拆掉的地方吧 03/13 23:06
17F：→ Ryuce: 这个钱 是我就买北北桃 03/13 23:09
18F：推 Destery: 东岸君品据说财务有问题 还盖不起来 03/13 23:16
19F：→ Destery: 2000万真的买北北桃 买甚麽基隆.... 03/13 23:16
20F：推 roger1118day: 有2000，真的不如买北北桃，基隆冬天的天气真的很悲 03/13 23:38
21F：→ roger1118day: 剧 03/13 23:38
22F：推 Hamazura: 2000万直接在双北买+1,在基隆买根本被当番仔 03/14 00:01
23F：→ Hamazura: 基隆新房超过1000万基本上都不用考虑了,没那种价值 03/14 00:02
24F：推 Hamazura: 双北一个车位也才240万上下,基隆要快200万 03/14 00:07
25F：→ Hamazura: 根本把首购族当番仔肥羊宰 03/14 00:07
26F：推 Fifty50: 2000万我真的宁可买稍微乾燥的城市，房子不会烂的这麽快 03/14 00:21
27F：→ Fifty50: ，像三重这种少雨的城市，30年的老房 也没像基隆看起来 03/14 00:21
28F：→ Fifty50: 像50年 03/14 00:22
29F：推 lota: 基隆冬天会下几个月的雨，要找有室内运动的公设，不然很忧 03/14 00:30
30F：→ lota: 郁... 03/14 00:30
31F：推 miixc: 新海湾有看吗？ 03/14 00:55
32F：推 PredatorSS: 这个钱 都可以买到汐止土城去了，要全新的买到Axx沿 03/14 01:02
33F：→ PredatorSS: 线也可以 建商有够敢开，让他慢慢卖盘子吧 03/14 01:02
34F：推 piging22: 花个800买旧公寓或社区 200整理装潢 剩余的钱可以做其他 03/14 01:14
35F：→ piging22: 规划 岂不美哉 当然市区的物件少要花很多心力去找 03/14 01:14
36F：推 dodod42: 你何不直接玺悦？ 03/14 02:23
37F：推 Giganoto: 谢谢你喜欢基隆 03/14 02:53
38F：推 RainCityBoy: 有这钱，我会买台北县 03/14 04:28
39F：→ Vitaceae: 不卖就不卖啊 秋屁 03/14 05:30
40F：推 tvbic: 花2000万在基隆买房，是脑袋撞到? 03/14 05:55
41F：推 Giganoto: 买到撞到 03/14 06:16
42F：推 dodod42: 不过看各楼上的言论也怪，基隆都不能稍有资产的样子，听 03/14 06:56
43F：→ dodod42: 起来基隆只能住穷人 03/14 06:57
44F：推 dodod42: 看原po意思就是工作家业家族都在本地，何必跑去北北桃， 03/14 06:59
45F：→ dodod42: 我也这状况懂这感觉。 03/14 06:59
46F：推 g0820413: 原po已讲工作和家族都在基隆 就锁定在基隆 为何还要叫原 03/14 07:53
47F：→ g0820413: po买北北桃 没在看文章？是说认为开价过高的话可考虑别 03/14 07:54
48F：→ g0820413: 区的案子 同价位应可住的更大更舒适 不知原po工作和家人 03/14 07:54
49F：→ g0820413: 分布在什麽区 03/14 07:54
家庭成员一位工作在中正区、一位在仁爱区，皆为公务人员或国营.泛国营，请调不易(双
北没人想来基隆)，本身通勤台北。确实因工作及地缘关系不想舍近求远买到新北，且2000
万买新北第一环只剩2房不够住，故只锁定基隆市区。最初也是想买2年屋龄的玺悦，但苦
无卖家惜售。询问信义区多家仲介，皆表示玺悦110/10最新一笔实登48.38p*41.75w/p+
180w(B2坡平)=2,200w，因此假设111年往後有住户愿意卖的话，跟橙品32同样9F三房48坪
物件成交价至少落在2,250W~2,350W，视车位在哪一层、视屋况，甚至可上看2,400W。已超
出预算甚多，且现实面来讲市面上并没有玺悦物件可挑，看到没地方看才找上橙品32。
50F：推 andrew954: 我认为买凶宅法拍屋最好 不够凶不要 03/14 08:15
51F：推 chienlihui: 公寓要爬楼梯，如果有小孩和老人还是要考虑进去方便性 03/14 09:04
52F：→ chienlihui: ，所以这就是为什麽基隆市区电梯都那麽贵的原因，物件 03/14 09:04
53F：→ chienlihui: 太少了 03/14 09:04
54F：推 bramn: 家业都在基隆叫人买北北..怎麽不推买美国 03/14 09:12
55F：推 damien777: 我替「基隆」跟「建商」感谢你的付出 03/14 09:21
56F：推 prodd: 2000真的建议去新北比较有增值空间 03/14 09:31
57F：→ paiopapa: 虽然说2000万买基隆感觉很多 但现在在台北或新北市区 03/14 09:42
58F：→ paiopapa: 2000万也只能买到中古屋 或地点比基隆还烂的地方 03/14 09:42
59F：推 g0820413: 也要问原PO有没有想要增值阿 他看起来就想陪家人亲戚还 03/14 09:50
60F：→ g0820413: 一直推北北桃 买了之後通勤费和时间成本的你们要出钱? 03/14 09:50
61F：→ No278: 感觉玺悦的地点还比较好，这建商拉皮屋都卖37了 03/14 10:03
62F：推 Hamazura: 老公寓可以增设电梯，政府会补助，但前提是同栋公寓住 03/14 10:12
63F：→ Hamazura: 户都要同意，所以基隆电梯公寓真的稀有又贵 03/14 10:13
64F：推 eon4: 以前信义君悦刚出的时候 一堆人说疯了才花30+买基隆房子 03/14 10:18
65F：→ eon4: 供您参考 03/14 10:19
66F：推 Hamazura: 另外如果将来要育儿与小孩就学，建议还是双北，基隆教育 03/14 10:19
67F：→ Hamazura: 环境与资源实在太差了 03/14 10:20
68F：推 eon4: 另外如果有玺悦可以选我投玺悦 我住过信三跟义五 两边感觉 03/14 10:31
69F：→ eon4: 完全不同 03/14 10:31
70F：推 bramn: 10几年前一坪20几万也是一堆人说不如买北北 03/14 10:39
※ 编辑: e84011095 (36.225.73.149 台湾), 03/14/2022 10:48:43
71F：推 kaori700701: 市区平地的地很少，所以价格都会拉高，就连法院旁巷 03/14 10:48
72F：→ kaori700701: 子里的电梯大楼都开一坪30几，在基隆只要标注平地房 03/14 10:48
73F：→ kaori700701: 都会不便宜 03/14 10:48
74F：推 g0820413: 原PO已补充在推文 且没有说到结婚或育儿和小孩就学 完全 03/14 10:53
75F：→ g0820413: 锁定在基隆了 03/14 10:53
小孩就学的话，我自己是认为以前念铭传国中也不差就是了，买市区就念铭传吧!
※ 编辑: e84011095 (36.225.73.149 台湾), 03/14/2022 11:00:43
76F：推 piging22: 建议你从刘铭传到东信路中间找找 03/14 11:01
77F：推 karyosome: 不懂推新北的逻辑，两千万现在新北也不过买个两房，干 03/14 11:13
78F：→ karyosome: 嘛跑到离家人工作都远的地方住鸟笼，PS新海湾问过吗 03/14 11:13
79F：→ deariris: 明珠可以看看吧没差多远 03/14 11:15
80F：推 ihl123456: 想问原po年龄，如果还年轻可以捏一下 03/14 11:27
81F：推 sanjik: 新市府旁边那个港都明珠呢？离你这案也不远 03/14 11:32
82F：→ lhy826: dear 大是说港都明珠吗？那个地点实在不太推 03/14 11:32
港都明珠有看过，当初谈到37w/p尚合理，地点太里面而作罢
83F：推 dodod42: 看原po的回覆内容是有在通勤，通勤可以考虑新海湾，离车 03/14 11:37
84F：→ dodod42: 站跟未来城际转运站很近 03/14 11:38
85F：推 sanjik: 街上市区这边几乎没新建案，如果要新的不然往祥丰街或 03/14 11:38
86F：→ sanjik: 丰稔街找，不喜欢那就只能考虑市区的旧案 03/14 11:38
87F：推 IamMIT5566: 玺悦3房48坪+车位上看2400万 03/14 11:39
88F：→ IamMIT5566: 基隆人真有钱@@ 03/14 11:39
89F：→ CHB1980: 我有2000万会去住板桥 03/14 12:06
90F：推 IamMIT5566: 2000万板桥有48坪可以买？ 03/14 12:15
91F：→ IamMIT5566: 坪数砍半买24坪+B1坡平可以啦 03/14 12:15
※ 编辑: e84011095 (36.225.73.149 台湾), 03/14/2022 12:20:02
92F：推 NightElf: 同样价钱我会选玺悦 03/14 12:33
93F：→ NightElf: 虽然这建案在我公司旁边 03/14 12:33
94F：推 jacky9992: 在地人嫌贵没价值 外流的双北人拼命买 03/14 12:51
95F：→ jacky9992: 最後基隆人自己什麽都买不起 03/14 12:51
96F：推 flyseatw: 安乐区 2000应该有不错选择 03/14 13:03
97F：→ your0207: 说基隆教育差一样有上建北的，问题不是学校吧，双北一 03/14 13:33
98F：→ your0207: 样有考来基隆的 03/14 13:33
99F：→ your0207: 要通勤住到太东边真的很辛苦 03/14 13:35
100F：推 ShisenBy1996: 2000万 不如考虑田园调布算了 也在中正区 03/14 13:40
101F：→ ShisenBy1996: 现在基隆房价炒法也是很夸张...同意板有说 03/14 13:40
102F：→ ShisenBy1996: 的2000万买基隆一层真的姆汤........... 03/14 13:41
103F：→ ShisenBy1996: 反正给建商和炒房去自己玩 莫当羊 03/14 13:42
104F：推 qilar: 停车塔真的很烂 03/14 14:12
※ 编辑: e84011095 (36.225.73.149 台湾), 03/14/2022 14:29:44
105F：推 ciphercindy: 有考虑往新丰或深美这边找找吗？这边新建案还不少 03/14 14:29
106F：→ kakashi45232: 你们平常交通工具是什麽 基隆不大 骑车10分钟可以到 03/14 14:36
107F：→ kakashi45232: 安乐或暖暖七堵 不一定要局限在市区 03/14 14:36
108F：→ kncc31: 2000W这超敲 03/14 16:32
109F：→ a79111010: 双北人也不会用2000买基隆啦 03/14 18:03
110F：推 redmoon168: 不考虑中古屋吗？1000万左右应该很多可选 再200万装 03/14 18:53
111F：→ redmoon168: 潢整理应该也不差 03/14 18:53
112F：推 andrew954: 我还是推荐凶宅啦 毕竟非自然死亡价格可以拉比较低 03/14 18:59
113F：推 cruel0620: 新海湾四房可以考量 四房含车位在2000内 03/14 20:01
114F：→ cruel0620: 附近生活机能 交通 学区 医疗 都算友善 03/14 20:03
115F：→ cruel0620: 车位也都是平面车位 建商跟营造都是知名的 03/14 20:03
116F：推 wenjie0810: 这价钱不如找光华 地点比他还优 03/14 20:59
117F：推 WarmWen: 2000万我推你在桃园买 03/14 21:37
118F：推 Vitaceae: 其他地方炒的差不多了只好炒基隆 房虫不是错 装客观就 03/14 22:37
119F：→ wer455075: 感觉车站附近那个新海湾满符合你的需求 03/14 22:37
120F：→ Vitaceae: 是恶心 03/14 22:37
121F：→ chienlihui: 如果无法离开基隆我觉得原Po只能捏着上了，基隆平地就 03/14 22:45
122F：→ chienlihui: 是这麽少，新房更少，现在不买以後更贵（苦笑） 03/14 22:45
123F：推 wizardry9: 楼主的情况跟我很类似，幸好我10年前买了，当时也是被 03/14 23:07
124F：→ wizardry9: 一堆人笑说花1千1佰多万买在基隆，根本就是盘仔，在错 03/14 23:07
125F：→ wizardry9: 过了世纪首席、现在顺发那栋(好像叫世纪风华)、信义君 03/14 23:08
126F：→ wizardry9: 悦、交响悦等之後，我不顾一切买了，一方面是因为在基 03/14 23:08
127F：→ wizardry9: 隆要找市中心平地新建案真的很难，另一方面是真的累了 03/14 23:08
128F：→ wizardry9: 。 03/14 23:08
129F：→ wizardry9: 如果楼主喜欢这房子，又负担的起，我觉得可以买。 03/14 23:08
130F：→ wizardry9: 买房是靠缘份的，我当时是去柯达饭店用餐，看到附近的 03/14 23:08
131F：→ wizardry9: 广告看板，就去参观一下，当下就很喜欢，不到1周就成 03/14 23:08
132F：→ wizardry9: 交了，以上供你参考。 03/14 23:08
133F：→ wizardry9: 我记得世纪首席预售开20成交18、世纪风华预售开23成交 03/14 23:08
134F：→ wizardry9: 21、信义君悦预售开25，我同事找人去讲到21成交。 03/14 23:09
135F：→ ctmhsl: 2000万买新北或桃园吧 03/14 23:22
136F：→ ctmhsl: 不然买深美附近 03/14 23:23
137F：→ glin5566: 顺发那栋叫大宅风华 03/14 23:29
138F：推 lockinkid: 啊 仁仁爱可以问问有没有人想卖的 当初38 03/14 23:29
139F：→ lockinkid: 45搞不好有投资客愿意卖 03/14 23:30
140F：推 lockinkid: 车位好像150左右 03/14 23:31
141F：推 Re12345: 新海湾那个进出入口跟大便一样烂ㄟ =.= 03/15 00:30
142F：推 chauhoo: 原po需求打那麽清楚还有人推新北好想笑 03/15 00:35
143F：推 timmycome: 推基隆超过1000万没那价值 03/15 01:04
144F：推 comestai: 现在真的太贵了 虽然以後也可能继续往上走 03/15 01:10
145F：→ comestai: 2000万丢3%投资物一个月可以租5万元的房子 考虑一下 03/15 01:10
146F：推 comestai: 当然你可能是要贷款买房而不是有2000万现金 但是你贷款 03/15 01:11
147F：→ comestai: 也是有1.x%利息丢给银行 还不如自己花 03/15 01:12
148F：推 Arodz: 透天就算了 华厦2000? 去新北买吧 至少不会这麽湿 03/15 04:36
149F：推 NightElf: 好啦 去万里瑞芳买最便宜划算了 03/15 11:15
150F：推 redmoon168: 瑞芳现在也炒到扯蛋了 03/15 12:02
151F：推 Giganoto: 林口跟基隆差不多吧，哈哈哈 03/15 18:28
152F：推 lilychichi: 自住不要想太多 而且现在真的是卖方市场 不好买 03/16 08:19
153F：→ lilychichi: 我最近也在看房 但跟你看不同区 也是差不多状况XD 03/16 08:20
154F：推 hannahtsun: 可以看御景砚或东方明珠 03/16 12:54
155F：→ hannahtsun: 如果要在市区就要看仁人爱或新海湾了 03/16 12:55
156F：推 jackco1234: 想当初在基隆买一千的房子被同事亏很久 03/18 22:37
157F：→ jackco1234: 现在一千也买不到新房子 03/18 22:38
158F：推 h100733: 2000万在新北只能买22坪的新房子 04/01 15:50