作者berettafil (beretta)
看板LAW
标题[问题] 室友提早退租的纠纷
时间Wed Mar 4 09:33:03 2009
我和4位学生合租於一层公寓
合约上5人皆有签名盖章
合约:去年7月30日承租至今年7月30日
订金2个月
在今年1月底 其中一位室友(以下简称A君)以要准备研究所考试为由搬离
并承诺会找到新室友
如今新室友没找到
2月的房租我代垫了
3月房租要缴了
再与A君及其父亲连络的结果
对方皆认为既然没有继续居住 就没有缴房租的必要
其父亲还说:你们年纪轻傻傻的 合约上我看过了 他们没有必要缴没租了
很显然A君在搬家时 把契约书一并带走
房租是制式(一般书局贩卖的版本)
目前状况是
1.A君尚未与房东有过解约的动作,因为我们其他4位还继续租赁
2.A君将房间的白色墙面 自行上色为蓝色(其父:房间油漆旧了 本来就要刷新的...晕)
3.房租的问题 是以个人为单位还是5人一个单位?因为房子是以公寓出租 而非套(雅)房
4.A君擅自将房东附的洗衣机搬离原位,并还有私人物品在客厅未带走,
以及电.瓦斯.水.网路等费用尚位缴清
因为对方态度很强硬
一付拍拍屁股走人 大不了我订金给你扣
但少一名室友後 其余的4位房客需负担A君的房租
请问有什麽方法可以对付这种恶劣的人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.195.219
※ 编辑: berettafil 来自: 118.169.195.219 (03/04 09:35)
1F：推 uk4p:你去找崔妈妈问问看 他们对大学生租房子的事比较熟 03/04 14:18
※ 编辑: berettafil 来自: 118.169.195.219 (03/04 15:11)
2F：推 wjck00383:你应该要主张你并非房东与A君租赁契约之相对人，请房东 03/04 19:30
3F：→ wjck00383:就租金债务不履行部分去找A。如房东主张他人需负担A的租 03/04 19:33
4F：→ wjck00383:金，应需以诉为之。如果你们选择替A给付租金，亦可对A 03/04 19:41
5F：→ wjck00383:构成基於无因管理的第三人清偿，依176条向A(本人)请求管 03/04 19:43
6F：→ wjck00383:理人为本人支出必要或有益费用(即租金)。至於私人物品， 03/04 19:44
7F：→ wjck00383:房东或可主张445条的留置权，不妨如此建议房东。 03/04 19:45
8F：→ wjck00383:不过A的老爸年纪更大，也没有比较聪明嘛......。 03/04 19:46