请大家帮个忙解惑 问题有点复杂 我跟仲介在3/20签约买下一间店面 买卖合约期限到5/10 因屋主要求 并未签订履约保证 这间店面原本有承租方每个月交租金1.8万给屋主 时效到明年八月 因为是六年前签的长约 所以跟现行的租金行情有落差(现在的行情是月租5-7万) 我的立场当然希望合约到期就中止 现在状况来了 承租方不愿意就这样终止契约 藉故屋主没有尊重他们 开始阻扰买屋程序 在仲介的初步协调下 他们跟屋主要求 至少再继续打六年合约让他们续租 否则不愿意在新的租赁契约上签名 现场甚至有带小弟呛声作势打人 现在仲介无计可施 要约屋主 承租方 买方(我)来当面谈 我的问题是: 1. 如果大家都坚持自己的立场 屋主也不愿意负责 承租方也不签新约 我也不愿意承受承租方的条件 也就是破局 这样这个买卖契约会不会受到租约未转移的影响而不成立? 2. 承第一个问题 若屋主一直逃避问题没解决 最後买卖契约成立了 我要怎麽在没有新租赁契约的状况下应对承租方? 又可以对屋主求偿什麽吗? 3. 现在买卖进度进行到评估贷款的步骤 银行表示在进行室内拍照时 一直被承租方阻挠 所以迟迟没有办法核定贷款 若是因此拖延了买卖进度超过合约期限 我需要付违约责任吗? 4. 现在付款已经到第二期款 也就是已经汇了20%的款项给屋主 若屋主无法解决问题 主张中止契约 我可以求偿什麽呢? 又我应该继续缴第三期款吗? 5. 承第四个问题 若是我觉得问题已经太复杂 主张终止契约 那我需要赔偿什麽吗? 小弟我非常困扰 请各位高手帮忙 谢谢 -- --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.204.81