作者phoebe525 (我是phoebe)
看板LAW
标题[问题] 买房屋想反悔，斡旋金怎麽办？
时间Fri Apr 17 21:31:39 2009
我妈这两天看上一栋房子，
1+2楼共要2000万，我妈拿斡旋金请仲介去讲价，要出1900万
因为金额很高，几乎是我妈的老本，
我妈因为想买，仲介跟我妈签订买卖斡旋金契约，斡旋金50万
但是我妈昨天跟仲介说不买了，因为後来想想1900万太多，
可能一个不小心就会赔上老本，
但今天仲介跟我妈说不能反悔，不然斡旋金会被卖方收走
因为卖方已经答应要卖了，
我刚刚看了斡旋金契约，里面有写到如果卖方同意出售，
斡旋金就变成定金，买卖契约成立，如果反悔就会由卖方没收，
如果在斡旋期间，买方要撤回斡旋契约要书面撤回，
但我妈是昨天用电话通知仲介，所以就不符合上述要件，
再来就是，我看这个斡旋金契约，签订时间是今天4/17
契约上面有写契约审阅期是98年4月17日由买方携回审阅3日，
虽然说我妈已经签订斡旋金契约，不过按照这个契约审阅期间3天，
我妈应该还是可以反悔吧？
因为我妈没看过卖方，怕说万一是仲介骗我妈说卖方已经同意出售，
但其实根本没有，尚在斡旋当中，
虽然今天仲介约我妈出门跟卖方见面，
但我妈太害怕，因为我妈不认识卖方，怕说就算跟卖方见面，
卖方也有可能是仲介找来的人假扮，而不是真的卖方，
看到我妈对这件事情烦恼得不得了，我也很烦恼，
我们应该要怎样做，才能把伤害减到最低，
而且仲介前天跟我妈说卖方出去玩，要过两天回来，
结果我妈昨天打电话给仲介说要取消买卖，仲介就跟我妈说已经跟卖方讲好了
但是我妈说卖方不是要过两天才回来吗？仲介说他们提早回来
这个说法让我妈很怀疑，而且万一要是卖方跟仲介串通，
我妈就平白损失了50万...唉唷~~~该怎麽办？？
我妈刚刚烦恼到偷偷哭，我却一点忙也帮不上....
拜托大家帮帮忙，我跟我妈到底该怎麽办？
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◆ From: 61.217.236.2
1F：推 roura:看一下契约里对於卖方的同意要不要用书面表示。 04/17 21:35
2F：→ phoebe525:关於卖方同意只有写卖方承诺而已~ 04/17 21:39
3F：→ phoebe525:这斡旋契约1式3份,1份给买方,1份给卖方,1份给仲介 04/17 21:40
4F：→ phoebe525:但我妈除了买方的那份之外,给卖方的那份也在我妈这里 04/17 21:41
5F：→ phoebe525:斡旋契约上面还有写卖方同意或不同意买方申购条件的地方 04/17 21:42
6F：→ phoebe525:上面有写卖方若同意则要签名盖章,不同意也是要签名盖章 04/17 21:43
7F：→ phoebe525:我妈可以以此作主张吗？ 04/17 21:44
8F：推 Eventis:不管你开出什麽条件,仲介跟卖方只要一起说好, 04/17 21:55
9F：→ Eventis:你都会看到条件被完成的. 04/17 21:55
10F：→ phoebe525:这样意思是说完全没有转圜的余地罗~~~怎麽办~~~ 04/17 21:56
11F：推 HAHAOGC:98台上168判例好像是说卖方与买方对仲介而言都是消费者 04/17 22:17
12F：→ HAHAOGC:所以不适用契约审阅期间 04/17 22:18
13F：→ phoebe525:我刚看了判例是说企业在定型化契约加注消费者自愿抛弃 04/17 22:23
14F：→ phoebe525:审阅条款应属无效，但是我妈的斡旋契约有写契约审阅期限 04/17 22:24
15F：→ phoebe525:签约是4/17但审阅期有3天，现在还在审阅期间 04/17 22:24
16F：→ phoebe525:我妈可不可以用这个来做拒绝？ 04/17 22:25
17F：→ phoebe525:若卖方同意,斡旋契约上不是要有卖方同意出售的签名 04/17 22:35
18F：推 HAHAOGC:请仲介找出斡旋书如果卖方答应以XX价卖出会在斡旋书上签名 04/17 22:35
19F：→ phoebe525:我妈持有的斡旋契约上并无卖方同意出售的签名, 04/17 22:35
20F：→ phoebe525:因为要给卖方那份的斡旋契约在我妈手上, 04/17 22:36
21F：→ HAHAOGC:若没有签 这就是卖方没签约的证据 04/17 22:36
22F：→ phoebe525:所以我妈可以要求不要进行买卖不是吗？ 04/17 22:36
23F：→ HAHAOGC:那就主张 卖方还未同意 要求解约 04/17 22:36
24F：→ phoebe525:那像这样该给卖方的斡旋书在我妈这里, 04/17 22:37
25F：→ phoebe525:卖方就无法在契约上签名了,我们可以主张这个吧？ 04/17 22:38
26F：→ HAHAOGC:然後星期一快寄存证信函要求解约 04/17 22:38
27F：→ HAHAOGC:试看看噜!! 04/17 22:38
28F：→ phoebe525:若假设卖方口头同意出售，或是在给仲介那份斡旋书上签名 04/17 22:38
29F：→ phoebe525:那我们可以主张因为不是签在卖方那份,所以不买,可以嘛? 04/17 22:40
30F：推 HAHAOGC:卖方口头同意出售要证明呀!! 04/17 22:42
31F：→ HAHAOGC:现在至少可以坳的是在你这方在卖方未同意下你要求解约 04/17 22:43
32F：→ HAHAOGC:毕竟你都给斡旋金 能帮的只有这样呀!其他有待其他大大帮你 04/17 22:43
33F：→ HAHAOGC:因为卖方未同意下你要求解约所以买卖意思并无对立一致€ 04/17 22:44
34F：推 HAHAOGC:而那份卖方未签名的斡旋契约就是你们的证据 04/17 22:47
35F：→ HAHAOGC:所以就换对方要证明卖方口头同意或同意仲介代签且在解约前 04/17 22:48