作者z196mn6 (熙熙熙)
看板LAW
标题[问题] 斡旋金合约疑虑
时间Sun Jan 2 21:58:12 2022
我们为买方，有看中一间房子，
仲介请我们下斡旋金10万给屋主，
拿斡旋金10万跟屋主谈，屋主同意。
本来过两个礼拜要签约，
但过一个礼拜後，屋主违约。
按照合约屋主是要赔偿10万，
结果仲介私下跟屋主另外签特约条款，
“如果卖方违约赔偿8万“。
但这个特约只有卖方签名，
我们买方不知情，所以我们没签名。
後来问仲介，
仲介才说因为屋主不想赔这麽多，另外签的
。
而这份合约中有一条是，
如果屋主违约，仲介可以拿50％赔偿做服务费，
请问这条合约内容合理吗？
因我上网查不动产经纪业条例
第 19 条
经纪业或经纪人员不得收取差价或其他报酬，其经营仲介业务者，并应依实际成交价金或
租金按中央主管机关规定之报酬标准计收。
这个是只有买卖才能收取费用，
但违约金有包含在里面吗？
因为当时签合约时，这点仲介没有特别说明
可能也没想过屋主违约吧！
想问
1.屋主跟仲介能私自签特款，不告知买方，这条特约能成立吗？
2.仲介收取50％违约金是合理的吗？
非常谢谢大家的回答。
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1F：→ KKyosuke: 仲介跟卖方签了啥不重要 重点是仲介跟你们签了什麽 01/03 00:30
2F：→ maniaque: 这位仲介胆子很大....... 01/03 09:25
3F：→ sindyevil: 不用卖方跟仲介签了哪些内容，你只要检视你自己签了啥 01/03 09:55
4F：→ sindyevil: ，目前这状况能不能用．然後接下来口头和书面允诺的事 01/03 09:55
5F：→ sindyevil: 情都要注意． 01/03 09:55
6F：→ maniaque: 有种罪叫做 背信罪 01/03 10:37
7F：→ z196mn6: 请问这样我申诉消保官，他们会受惩处吗？ 01/03 11:20
8F：→ maniaque: 你这情况,大概就是仲介已知卖方铁违约,所以$$从违约抽趴 01/03 14:40
9F：→ maniaque: 让卖方再弄一份违约金低一点的契约,然後从这张抽$$ 01/03 14:41
10F：→ maniaque: 我是你的话,我要是有取得证据(那份卖方私签新约) 01/03 14:42
11F：→ maniaque: 直接去报警告背信比较快..... 01/03 14:42
12F：→ maniaque: 当初付的斡旋不管任何情况都拿的回来,而且违约就是加倍 01/03 14:43
13F：→ maniaque: 上法院一样拿得到,今天重点在於 "中人" 01/03 14:44
14F：→ maniaque: 消保官? 惩处? 太软了 太软了~~~ 01/03 14:45
15F：→ maniaque: 不过，说真的,这份新约你没签名,要成立背信也是有难度 01/03 14:46
16F：→ maniaque: 但是拿来压人应该还满有效果的.... 01/03 14:47
17F：→ z196mn6: 仲介跟卖方没有新签契约，是同份合约，另外加上特约，我 01/03 19:51
18F：→ z196mn6: 们买方没签名，这样有背信罪吗？ 01/03 19:51
19F：→ maniaque: 你看我最後两行........ 01/03 20:01
20F：→ maniaque: 另外,合约不是一式两份??? 你手上的有追加条款嘛?? 01/03 20:02
21F：→ z196mn6: 手上的没有，仲介那边才有，所以那边是新约，我们是旧约 01/03 20:12
22F：→ z196mn6: 。 01/03 20:12
23F：→ z196mn6: 这样是否都是仲介赢…… 01/03 20:12
24F：→ z196mn6: 我们都只能认赔吗？ 01/03 20:12
25F：→ maniaque: ??? 我没说仲介赢啊??? 01/03 20:13
26F：推 q135q135: 关於楼上某m的推文 建议一律略过 以免被误导 01/03 20:23
27F：→ maniaque: 楼上,上夜班啦,你今天还是一样只会复制贴上?? 长进点吧 01/03 20:33
28F：推 krit1009: 上夜班 笑死 还真辛苦啊 原来是做夜班的 01/03 23:14