作者JohnmyCueto (强尼奎托)
看板LAW
标题[问题] 房屋未经过屋主同意签委托、收斡旋
时间Thu Oct 2 15:14:08 2025
请问一下各位律师们
父亲在没有我的同意下自行跟房仲签委托售屋
(房屋登记是我的名字)
从去年开始父亲一直不断的说服我要售屋
我从头到尾都没有同意
直到上礼拜三父亲打电话来跟我要印章跟身分证
才知道父亲没有我的同意跟房仲签委托
而且买家有付斡旋议价
打电话给我的时候是要签约了
我从头到尾根本不知道已经签委托、付斡旋、甚至准备要签约当天才知道
想请问一下各位律师
我是房屋所有权者
没有经过我的同意及签名
房仲可以上架售屋及收斡旋跟准备签约吗？
这样是房仲是否未尽到调查与说明义务？
房屋所有权状在目前父亲那边他不愿意归还
针对这个情形我可以做出什麽样的处置呢？
谢谢您们
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1F：推 mijh: 不可以 怎麽不说房仲疑似被府上老爸骗了 这样是追究谁？ 权10/02 15:58
2F：→ mijh: 状上面谁的名字就谁的 那张纸在那边不重要 再补发都行 都买10/02 15:58
3F：→ mijh: 过房子了 这些疑问。。。太微妙了 如此10/02 15:58
m大，我知道被委托售屋後，有致电到房仲那边，房仲那边从头到尾都知道屋主是我，房
仲说我父亲是我代理人，所以可以签委托售屋
4F：推 KKyosuke: 可以啊 过户不掉而已10/02 17:59
5F：→ KKyosuke: 法律没有"禁止"卖别人的东西喔10/02 17:59
6F：→ KKyosuke: 顶多最後过户的时候需要所有权人同意否则没办法生肖而已10/02 18:00
7F：→ KKyosuke: 生效10/02 18:00
8F：→ KKyosuke: 如果只是权状最简单的就是直接去报遗失补发10/02 18:01
9F：→ KKyosuke: 至於买卖契约签了拿不到房子那是房仲跟你爸要去跟对方解10/02 18:02
10F：→ KKyosuke: 释的问题 跟你没有关系10/02 18:02
11F：→ KKyosuke: 至於你说房仲有没有尽到调查义务 那要看你爸给他什麽啊10/02 18:03
谢谢k大，房仲知道屋主是我，他说父亲说他是我代理人，所以可以签委托售屋，我打给
父亲询问情况时，父亲说对啊，他是直接签我的名字，现在是不确定父亲到底是签他自己
名字还是我的名字，如果是签我的名字是不是就涉及伪造文书了呢？
12F：推 maniaque: 请先回答以下问题:10/02 18:14
13F：→ maniaque: 标的房产来源,是否为台端独资购入???10/02 18:16
否，由母亲先支付头期款及其他规费，详细情形在下面有说明
14F：→ maniaque: 如为否,是否为父亲昔日赠与,抑或由父亲出资与主导购买?10/02 18:17
房屋一开始是承租，後面由母亲出资主导购买，但跟母亲口头说房子以後是留给我跟姐姐
的，等到她退休後再由我支付房贷，母亲年初离世过後，我就开始付房贷部分，房贷目前
缴了4年，并无借名登记的约定。
15F：→ maniaque: 问题二,现在进度为何?10/02 18:18
现在房仲那边也停止动作并且下架贩售，目前就是想要了解是否父亲有伪造文书(签我的
名字给房仲委托)及侵占的嫌疑(房屋所有权状他不愿意归还)
16F：→ maniaque: 是否已经由您出面签约或提供印监证明及印章?10/02 18:19
我从头到尾都不愿意卖，也并不知道有下订收斡旋跟要签约过户，当父亲突然打电话来时
也直接告诉他我不同意。
目前已经先发存证信函给父亲，告知他马上停止所有贩售行为，并且归还房屋所有权状，
但是他拒绝签收存证信函，并且去市公所申请调解
17F：→ iscu: 有把你爸告进去坐牢的打算吗?10/02 18:23
I 大，因为这件事，父亲直接跟我说我们闹翻了，当初一直叫我卖房子，我不愿意，所以
他就直接不管我愿不愿意，就直接签委托，收订斡旋，甚至要签约过户了，他做这些行为
连基本的尊重都没有，我是希望他能为自己做错的事情负责，另外假设如果有伪造文书部
分，这部分可以易科罚金或缓刑吗？
18F：推 kilof: 爸爸可能成为伪造文书的被告喔10/02 21:37
K大，如果他说以他是代理人身分，签他自己名字就不构成伪造文书对吧？但是如果签我
名字然後来贩售就构成了是吗？
19F：→ maniaque: 楼主没有说明房产来源~~~~10/02 21:56
20F：→ maniaque: 若当初是借名登记,那其父所为并无伪造文书的成立条件10/02 21:56
21F：→ maniaque: 反倒父亲可以诉讼要求返还借名登记房产10/02 21:57
22F：→ maniaque: 另外,权状明知在特定人手上保管,却又申报遗失10/02 21:58
23F：→ maniaque: 可能会吃上致公务员登载不实罪名,慎之10/02 21:59
24F：→ maniaque: 毕竟,单单从这篇请益文,从头到尾都未交代房产取得缘故10/02 22:00
25F：→ maniaque: 只一昧主张是登记所有权人,特意避开当初取得方式10/02 22:01
26F：→ maniaque: 就存在可能的隐匿对己不利条件的情况了10/02 22:01
27F：→ maniaque: 毕竟版上文章看这麽久,要是自己打拼赚钱买下的房产10/02 22:02
28F：→ maniaque: 第三人要求卖出时,基本上都是说 "这我买的,凭啥要我卖?"10/02 22:03
29F：→ maniaque: 更不用说,是"父亲保管权状",综上相关情节10/03 00:33
30F：→ maniaque: 判断为生前赠与或借名登记成分居多10/03 00:34
31F：→ maniaque: 又或者是为了省税,祖辈直接赠与孙辈,由父辈保管权状10/03 00:36
感谢m大的详细的说明，这间房子当初是母亲在世的时候，一再跟我沟通後，我才决定买
的，原本房子是跟姐姐的朋友承租的，後来姐姐朋友想要卖掉，所以就讯问我们意愿，母
亲说希望有一间房子可以ㄧ家人住，以後她们往生後，让我跟姐姐至少还有一个遮风挡雨
的地方，由於家里的人信用都不良，所以希望由我来购买，并且说她承诺一开始她跟父亲
会缴纳，等到他们退休後再由我接手，我当时觉得自己也想要有自己的房子，所以就答应
了，并无借名登记的状况，也没有签任何借名登记文件之类的，是母亲当初觉得她还有能
力的时候先支付房贷，等她退休後再由我自己支付房贷，母亲往生後，父亲因为一些债务
问题一直要叫我卖掉房子，把母亲一开始跟我说的全部都否认，强调我只是借名
32F：推 maniaque: ? 母亲年初去世,楼主开始付房贷? 那也就是....9个月而已 10/03 10:33
33F：→ maniaque: 嗯....假若我没看错楼主补充文的话,头款跟令堂过世前的 10/03 10:35
34F：→ maniaque: 钱,都是令堂支出的,今年初令堂百年,由你继续缴纳,没错吧 10/03 10:36
35F：→ maniaque: 而整个费用切成两段来看,令堂去世前,是她(跟她老公) 10/03 10:37
36F：→ maniaque: 付的,那她过世後,换成你付後续月供,对吧 10/03 10:37
37F：→ maniaque: 所以,说句有点难听的,你只付了九个月的月供 10/03 10:39
38F：→ maniaque: 就认为这是你购买的房产,没错吧..... 10/03 10:40
39F：→ maniaque: 头款不是你付的,令堂往生前的,此房的贷款也是令堂缴的 10/03 10:40
40F：→ maniaque: 那,我会建议你去找律师看能不能帮你点什麽吧.... 10/03 10:41
41F：→ maniaque: 从你文章跟补充来看,我是认为还是借名登记 10/03 10:42
42F：→ maniaque: 当然,换个律师来可能会帮你找到其他路就是了 10/03 10:43
43F：→ maniaque: 不然你这边攻防辩解策略,看要不要改成赠与 10/03 10:43
44F：→ maniaque: 也怪不得在令尊想法,这房子是他跟他老婆出的钱 10/03 15:51
了解，谢谢m大的回覆，房贷总共需要缴纳20年，目前缴到第五年，想请教您要如何改成
赠与呢？谢谢您
45F：推 endlesschaos: 怎麽会说成是只付了九个月的月供就认为……又不是贷 10/03 20:59
46F：→ endlesschaos: 款已经缴完了 等全部还完时谁出的比较多还不一定咧 10/03 21:00
47F：→ endlesschaos: 从来没听过出名人还要帮缴房贷的 这哪门子借名法 10/03 21:00
48F：→ endlesschaos: 而且按照社会通念 登记在谁名下本来就是谁有权处分 10/03 21:01
49F：→ endlesschaos: 要怪也只能怪他爸自己信用不佳 用别人名字的时候就 10/03 21:02
50F：→ endlesschaos: 不会想到方便 现在要卖房时就讲成借名登记 难怪实 10/03 21:02
51F：→ endlesschaos: 务要采有权处分说 一部分原因也是要防堵这种明明没 10/03 21:02
52F：→ endlesschaos: 借名却讲成是借名的歪况 10/03 21:03
e大 目前还有15年的贷款要缴纳，有查询过一些过往案例分享，有看到借名登记，只有口
头承诺的话，也有被不承认的案例，而且从头到尾都没有打算借名登记想法，只是不知道
上法院後是怎麽认定的。
53F：推 saccharomyce: 不用管他啊 是你爸自己要想办法解决 他又不能过户10/04 17:36
54F：→ saccharomyce: 同时准备好证据 避免他提告主张自己是实质所有人 10/04 17:36
请问一下S大，证据是指？
55F：→ windwater: 楼主提到家人信用不好，又说头期款及一开始的房贷都是 10/04 20:35
56F：→ windwater: 母亲在缴，这样真的很像是借名登记。 10/04 20:35
因为当初是母亲承诺是她们先出头期款跟房贷，之後她们没能力後再由我接手，想了解头
期款跟之前房东爱部份，可以主张是母亲及父亲赠与或赞助吗？
57F：推 emily20: 有点不是很了解，知道被委托和出售有一段时间，当时没有 10/05 01:37
58F：→ emily20: 请仲介终止授权？ 10/05 01:37
59F：→ emily20: 仲介当然知道屋主是你，誊本上面就有名字。 10/05 01:37
60F：→ emily20: 刚没看清楚，仲介已下架。 10/05 01:40
请问e大，关於父亲跟房仲没经过屋主同意，擅自签委托贩售部份我可以对房仲及父亲提
告吗？
61F：→ emily20: 权状不归还，用诉讼的的方式。千万不可补发权状。 10/05 01:44
了解
62F：→ emily20: 权状保管、还有由谁缴纳的房屋税地价税，谁在使用居住， 10/05 01:50
63F：→ emily20: 头期款谁出都是。判断借名登记，而且头期款没申报赠与的 10/05 01:50
64F：→ emily20: 话。 10/05 01:50
e大，想请问一下，房贷从第一期到现在，几乎每期都是由我的银行帐户支付房贷扣款，
这个部分可以主张房贷都是由我支付的吗，而不是由父母亲支付的吗？谢谢您
※ 编辑: JohnmyCueto (42.73.231.70 台湾), 10/06/2025 22:12:42
65F：→ iscu: 伪造公文书是重罪,一旦提告就不能撤销,高机率进去关且不能缓 10/07 14:28
66F：→ iscu: 刑,也没有易科罚金问题 ; 真的有这决心就去告吧 10/07 14:28
67F：→ iscu: 你想主张钱都是自己付来证实非借名登记当然可以 10/07 14:30
68F：→ iscu: 一般来说会这麽主张的,金流来源也不会是父母 10/07 14:32
69F：→ iscu: 不过避免有蠢事,你会不会以为钱从父母来,但是走自己帐户就算 10/07 14:35
70F：→ iscu: 是自己支付的,别人都查不出来也没证据? 10/07 14:35
71F：→ maniaque: ?? 没有伪造公文书吧,明知却谎报遗失是登载不实罪 10/07 18:39
72F：→ maniaque: 另外,你要主张是赠与,但令尊主张是借名登记 10/07 18:43
73F：→ maniaque: 就看法官对你们两位就整个事件陈述,再据以做出心证 10/07 18:43
74F：→ maniaque: 就像这几天93岁老翁赠屋给新婚妻,九天後跑了 10/07 18:44
75F：→ maniaque: 要诉讼撤销赠与,但提不出有附条件的赠与 10/07 18:44
76F：→ maniaque: 而相关办理人员也都作证说老翁当下清楚所为行为效果 10/07 18:45
77F：→ maniaque: 也没有被逼迫或者是诱骗,最终离婚判离,但赠与败诉 10/07 18:45
78F：→ maniaque: 也没有被逼迫或者是诱骗,最终离婚判离,但撤销赠与败诉 10/07 18:45
79F：→ maniaque: 留给你跟令姊,就旁人看有可能是死後的遗产归属 10/07 18:46
80F：→ maniaque: 但都是口头啊,遗赠要有符合要式行为 10/07 18:47
81F：→ maniaque: 就算借名登记，最後死了还是遗产.......:D 10/07 18:47
82F：→ maniaque: 但,就以金流来看,假如照你讲的,一直都是母或父汇款入 10/07 18:48
83F：→ maniaque: 你的帐户,然後由你提款缴纳,且权状一直保留在父母手上 10/07 18:48
84F：→ maniaque: 那我是比较相信,法官会实质认定这是借名登记 10/07 18:49
85F：→ maniaque: 但若没有汇款纪录,台面上就是拿现金,然後在另以帐户缴纳 10/07 18:51
86F：→ maniaque: 那.....就你的决定啦.......你要说是零用钱也行,对吧.:D 10/07 18:52
87F：→ maniaque: 父母给零用钱很合理 10/07 18:52