大家好，因买到一间房屋漏水官司，我是原告，目前开过两次庭，第一次时间是8月，开庭前先调解10分钟，调解不成就直接开庭，第一次开庭时间也很短，法官只有确认双方年籍资料，然後说我有个提出的精神赔偿搞错对象，应该是不能提告，问我是否撤回，之後厘清一下估价单的金额数字，跟询问诉之声明是什麽，就说10月再开庭，10月开庭时法官一样询问诉之声明，请求权基础，难後问对方想怎处理，对方说只愿意赔我6万元，或有意愿将漏水房子买回去，法官一听到马上说再给两造两个月时间调解，并安排11月下旬再开庭 因诉讼对象被告有两个人，我有告原卖方，跟邻居，因房子是老透天，共同壁也有漏水，有询问邻居是否能让我找师傅抓漏，也不愿意配合，只好一起提告 问题： 1.第一次开庭前我有收到被告邻居的答辩状，但我看了一下，答辩内容也都乱讲，我就想说等上法庭时，法官有问到我，我再当场反驳对方的答辩内容 2.被告卖方没有给我答辨状，意思是他放弃答辩，还是他要等庭上法官问再回答呢？ 3.前几天我有收到被告卖方的存证信函，意旨为要单方面撤销承诺保留房屋买卖价金中的35万做为修缮漏水的增补条款内容，意思是他说是被我威胁写的，所以不能算数，我的想法是，首先存证信函没有什麽效力，再者买卖合约的特约条款，原本你就答应要负责修缮漏水，结果事後赖皮，等上法院了，才开始要主张说那个是被威胁签的所以主张没效力。 再过4天就要开庭，那我想问的是 1.我是不是也要用准备状回覆被告邻居的答辨状，再反驳回去，星期一去递状会太晚了吗？还是等第三次开庭完，再递也行？还是没递就算了，等法官庭上有问，我再当场反驳 2.针对卖方发的存证信函，我需要回覆他吗？还是给法官认定有没有效力呢？ 因为我是自己写起诉状，自己递状，算是法律素人，诉讼的流程比较不清楚，再请各位法律先进帮忙指点，谢谢 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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