以下内文是个人亲身经历， 虽然风波还没结束，可能会让我後续有些麻烦， 但担心同学们遇上这位房东（毕竟我快退租了，他会再找新房客）， 我想还是要跟大家说一下这个故事。 文章有点长，建议在外租屋的同学还是耐心看完。 毕竟，我也没想过我会遇上这样的事情。 以下所说全部属实，我没必要拿我的帐号开玩笑　囧 我会尽量把故事交代清楚，所以真的蛮长的，看完有疑问也欢迎提出。 陈述事情经过的过程中，难免有些小抱怨，还请大家海涵。 过程中我不敢说我一定是对的，这个交给各位同学自己去判断。 避免一些麻烦，文章内我不会告知是哪栋也不会告知姓名等资讯。 真的有需要的同学，就…请钻我上一句话的漏洞… 故事背景： 我在现赁区处已居住第三年，房租为每半年缴一次， 原合约电费一度4块，这几年夏季是4.2~4.6，公电每月30。 去年底，屋主将房屋出售给新房东（以下简称A） A接手房屋後，照理该跟原房客"换约"， 但A只让仲介留下一份非正式的合约给原房客。 （这份合约内容一样为电费一度4元 夏季4.6元 公电30元） 由於旧房东说一切照旧并陪同仲介前来，简单看过内容无误， 便不疑有他的收下这份合约。 至於为何是『非正式的合约』呢？ 由於上面留下的出租人登记的是仲介姓名，并且仲介本人并未签名， 只有列印出来他的名字跟资料，并未亲自签章，这样是不算数的。 提醒同学在这部分要多加注意。 A在接手房屋後没多久，在原房客未要求的情况下，(至少本人没有要求过) 加盖铁皮屋顶、增设饮水机、将洗衣机由一台增为两台。 以此为由，张贴公告告知『他每月要支付的成本上升』， 故将调涨电费『平时每度电为4.6元，公电费每月100元』。 也许有同学认为这样合理，但试问假如房东能够说涨就涨， 那万一他说要涨到每度100也可以吗？ 如果房东说了算，这样如何保障自我权益？ 况且，依照他的说法，那这样使用度数多的人，便要付出更多电费， 去分担房东的负担，不就很不合理？ 法律上来说，任意调涨并不合理，在租赁合约中载明多少就是多少， 除非合约到期，签订新合约时，才可以做调整的动作， 毕竟这时候要不要续租就是看个人决定了。 当时，我已请教官出面协调，要求要调整也得等到新约签定才可调整， 毕竟增设这些设施算是房东增加自己『房屋价值』，以利之後出租加租金的， A跟教官僵持许久，最终才同意等新约才调涨， 但公电A仍以每月份100元计，这部分我认为我勉强可以接受， 毕竟也是有使用，故便没有跟他再计较合约是30元的问题。 期间，A在没有与原住户讨论的情况下，更换ISP业者， 导致一再断线，对於网路相当重视的我，自然也因此跟A沟通过数次， 希望A能够更换回原有的ISP业者。 (况且我和其中几户跟原有ISP业者还有付费升速，退掉其实要跑很远。) 每当有住户断线，A的处理方式是要求住户『先去拔掉分享器的电源插头重插』 如此一来，假设我本来没有断线，也会因为有人下去拔线，导致我一起断线。 尤其常常断在晚间最常使用的时段，8~12点之间， 有在打ONLINE GAME的同学都知道， 断线并不是断那几秒（被拔线）『没关系』！ 跟A反应过数次，A曾说『那我装监视器，看是谁在拔』。 至今仍然未增设监视器。 虽然A有请附近电脑公司维修人员来看过，但每次维修人员都是现场测试可以连线後， 随即离去，说网路会断线的原因是因为有人使用分享器，跟下面的分享器相冲才导致 断线，要求住户只能够使用HUB。（原用中华电信或威达都不会有这问题） 我本身不只有一台电脑，手机也有上网的需求（虽然接电脑连线是可以，但很不方便）， 本来使用的无线Router也因此没有继续使用，并且特地去购买HUB。 由於无法再自己架设无线网路，在房东没提供无线网路的情况下， 我便无法再用行动装置连接自己的无线网路上网。 假若改使用3G连线或吃到饱，那每月也好几百元…… 况且学校有提供无线网路， 对很少在外的我来说，其实不太需要用到吃到饱。 因此跟A抱怨过，希望更换为原有ISP业者，以解决断线问题及此问题。 他回答我『这对身体不好，年轻人死亡率那麽高就是……』等云云， 并表示没有与新ISP业者解约打算。 有一次，我跟A反应我使用HUB第二台电脑无法正常连线的问题， A本来要请网路工程师来协助我，但後来我自己处理好了，於是便跟他说不用了。 对一个女孩子来说，让陌生男子（维修人员）进入我的房间，个人是很不乐意的。 加上A数次提起『请人来看一次网路要给走路工２００元』， 我想说也不用让他花这笔钱，自己修理好能用了就好。 A便跟其他住户抱怨我不配合检查。 难道问题我自己解决了，这样还有什麽问题吗？ 期间我也连HUB都懒惰使用直接使用墙壁上的网路孔， 断线还不是照断，这并非我一个人引起的阿。 某一天，突然整栋断线很久，大约晚间10点才修复， 我们便打电话跟A抱怨，A就要求我们每户都给他检查。 於是，後来我『配合』A的网路检修人员，让他进来我的房间， 网路检修人员证实我使用的是HUB没有错，不会造成网路冲突， A悻悻然走了也没再说什麽。 直到最近，网路仍然常常处於不稳定的状态，只是已经懒得说什麽了。 我不得不抱怨网路检修人员的检修方式，竟然只是看电脑连线时间来决定正不正常。 前天晚上10点多修复连线，早上8.9点看我们电脑的连线时间，说有10多个小时连线 正常，所以研判『网路是好的』！ 原本我想说忍耐一下，住到八月底（租约满）再找房子，没有提前解约的打算。 但上个月发生的事情让我无法忍受了… -----接下来是这次的故事的导火线----- 由於政府决定调涨电费，A从其他人那边得知『社区开会说要调涨电费』， 调涨为每度5元，夏季6元；便又告知住户『从五月起调涨电费』。 但其实，其他房东均为等新约才做调整，只有A要从五月起调涨。 (这部分已经透过教官跟社区主委证实) 教官在房东会议中有再次强调这点。 A大概因此感到不悦，张贴了一张公告， 里面提到他的购屋成本多高…等云云， 其中一条为：『不能适应调涨的同学，请自行去找合适的房子搬家． 房东将不扣除违约金，让您提前解约，退还保证金。』 （这段文字包含文字顺序，本人毫无修改。） 看到这段文字後，我决定提前解约，搬离此处。 但A表示，提前支付之租金不会退还，仅退还押金部份。 （这是他上面那段文字的漏洞，没有提及预付租金的事。） 意即我预先支付到8月底的租金，就算只住到6月，剩余两个月他并不退还。 这样的行为，违反民法454条以及179条。 (相关参考文献:崔妈妈租屋网 http://www.tmm.org.tw/pub/rent_037.htm ) 五月初，我透过教官从中协调，A在电话中同意退还我两个月租金与押金。 沟通过程中也发生很多不愉快的事情，例如A一直说我一直跟他抱怨网路问题， (那跟这有什麽关联…网路有问题不找您解决，不然我解决吗？) 还说一楼公共空间放置没用的床头柜被人破坏（那又与我何干？） 诸如此类的，害我很後悔我为何要用我的手机打给他…好心疼电话费Ｏｒｚ 原以为事情这样就落幕，但天不从人愿… 本周二晚间九点多，A来电告知他之前没有看合约， 里面有一条『契约期间乙方若拟迁离他处时乙方不得向甲方请求租金偿还、 迁移费及其他任何名目之权利金』所以他仍不愿意退还我租金。 但假如有点上方参考文献的客官，就会发现，其实问题是一样的。（叹） 於是，我再次请求教官协助，表达对於A的反覆感到不满， 教官也对此感到无奈，虽然之前通话内容我有录音存证， 但毕竟白纸黑字签章後才算有力证据。 （请教法律专长的人，他说录音可能经过变造，无法成为呈堂证供，只能调解时用。） 假若照原合约走，其中有提到『租赁期间内乙方若提前迁离他处时，乙方应 赔偿甲方一个月租金』，故他替我协调的最糟状况是扣除一个月租金，但仍 会继续为我争取。 最後，以双方各退一步，扣除半个月租金结束这次讨论。 毕竟跟他再争执下去，我也累了…… 虽然半个月房租也是将近3000元，我都可以包WOW半年还有找了…(欸) 以上，谢谢大家耐心看完（或END XD）。 假如後续有发展，假设各位有兴趣，我再来回报吧。 希望藉此经验，能够帮助到同样租屋在外的同学。 也很感谢教官不厌其烦地提供协助。 也谢谢RAID成员包容我偶尔莫名其妙的断线=.=...(?!) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.161.246 ※ 编辑: aqzhh 来自: 123.240.161.246 (06/07 21:43) 又想到一些　补充更完整一点...0~0 ※ 编辑: aqzhh 来自: 123.240.161.246 (06/08 01:37) 回来回报 小抱怨一下 上周我家人传简讯告知房东『将於6/30交屋，请他准备好现金』。 里面清楚写了房号是402，结果房东居然跑去敲401的门(刚好是我同学...)， 口气不是很好的说提前解约会扣钱之类的， 我同学莫名其妙被打扰到，但是睡得昏昏沉沉搞不懂他在说什麽也就随他去了。 後来房东还跑去找教官，说我同学要提前解约什麽的， 我同学又跟教官解释半天说没这回事，才知道是房东看错，误会一场。 －－－－－－－ 前几天房东本来要约"晚上九点半"交屋， 拜托，晚上九点半耶…　 在我坚持下才改为下午交屋。 －－－－－－－ 6/30当天已完成退租。 对方在家长陪同的状况下，『十分客气』。 最後六月的电费收了一度5.7…＝＿＝ （对方主张合约上的700度以上高用电户随台电调整，是算『整栋』不是算个人。） 还有退租清洁费1000元 （印象中旧房东合约是写说无法复原时收取，合约忘记带回来，没办法详细打出来） 过程中对方还算错电费，把公电+100算成+1000... 我去列印签收单据时，老妈老花眼没注意看，就直接付了下去～囧 还好後来有发现，打电话去要回来…不然差点又多给了两张月卡钱… 还屋那天半夜12点，我同学一直听到叩叩叩的怪声， 结果居然是房东在换我原本住的那间的锁… 为什麽打扫的时间那麽奇怪（也都是差不多深夜10~12点间） 塞电费单的时间也是，现在连换锁都有这麽急着半夜换就对了？ 而且我下午三点多就完成交屋了阿，为什麽那个时候不换阿 ( ‵□′)───C＜─___-)||| －－－－－－－ 这段时间内都好几户搬走了，大家却都默不吭声… 那天又看门口多贴了校方核发的安全赁居处的标志了 同栋楼的朋友们，请你们务必跟校方反应好吗？ 否则只有我和同学一两个人反应，校方很难做出处置。 看到他在校方网站继续张贴的出租讯息…我只能叹气了。 对不起，实习有点累…想睡觉比较语无伦次，有要修改的等睡醒再看了Q.Q ※ 编辑: aqzhh 来自: 114.32.80.198 (07/02 23:52)