※ 引述《icemir (icemir)》之铭言： : 最近想跟男友一起在新竹竹北喜来登附近买房, : 两人皆名下无不动产, 房屋本身800w, : 因屋况装潢良好, 预备50w做为家电家具等添购部分. : 男方家人愿意帮忙男方出300w, : 女方部分自备300w现金, : 男方和女方之後共同负担剩下250w贷款(男方200w女方50w), : 两人皆在新竹科学园区工作, 基本年薪各100w, : 但含红利部分应没办法符合安心成家前两年零利率方案, : 目前有几项选择以及考量, 希望有人能为我们解答: : 1. 由於希望能按比例共同持有, 请问须共同借贷吗? : 如果是, 请问是否两人往後都失去首购资格? 通常是一位当借款人 另外一位是物保 (不是保证人) 共同借款目前已经很少了 若共同借款 当然两位都会失去首购资格 : 2. 目前250w的贷款选择方案, 大致是两种: : 1. 财政部500w[财政部青年安心成家专案] : 前两年1.72%, 第三年2.02% : →目前survey结果应该是可以申请成功 没错 : 2. 澳盛1.88%, 可双周缴(实际利率省0.15%), 绑三年 : →目前查到列入考虑的方案, 但不晓得还有没有更适合我们, : 或是我们的资格不符合? 双周缴省息的部分是鬼扯的 实际拿试算表看就知道(可上网找 若找不到可站内信我寄试算表给你) 以250万来看 一年利息大概差距75~80元 但要忍受这麽不方便的缴款 过去HSBC常玩这招 後面太多金管会的客诉後比较不敢玩了 : 3. 女方希望未来两年能再另外贷款买一间房, : 因为父亲工作地点在三义, 希望能买一间给父母住, : 那边偏僻房价便宜, 标的物目前价值约220~250w的房子, : 失去首购资格, 而且又非自住, 物件地点偏僻 : 通常什麽方案可以适用且最划算? 可否给个约略的估计? : 像是可贷款成数和贷款利率. 可以用老屋增贷 新竹地区不是信用管制区 没有影响 : 若是问题1的答案是皆失去首购资格的话, : 是否可以竹北房子和贷款借款人登记在男方名下, : 等我购买三义物件(用首购青年方案, 因单身无房产应可符合), 预计两年内还清, : 之後结婚後再将竹北物件按比例共同持有(假设没被男方骗啦XD), : 因为预计一两年内还不会结婚, : 这样是否能充分利用到首购优惠? 谢谢! : 万分感谢!!! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 218.167.57.94 ※ 编辑: coober 来自: 218.167.57.94 (06/24 20:35)