作者coober ()
看板Loan
标题Re: [问题] 共同持有的贷款问题
时间Sun Jun 24 20:30:18 2012
※ 引述《icemir (icemir)》之铭言:
: 最近想跟男友一起在新竹竹北喜来登附近买房,
: 两人皆名下无不动产, 房屋本身800w,
: 因屋况装潢良好, 预备50w做为家电家具等添购部分.
: 男方家人愿意帮忙男方出300w,
: 女方部分自备300w现金,
: 男方和女方之後共同负担剩下250w贷款(男方200w女方50w),
: 两人皆在新竹科学园区工作, 基本年薪各100w,
: 但含红利部分应没办法符合安心成家前两年零利率方案,
: 目前有几项选择以及考量, 希望有人能为我们解答:
: 1. 由於希望能按比例共同持有, 请问须共同借贷吗?
: 如果是, 请问是否两人往後都失去首购资格?
通常是一位当借款人
另外一位是物保 (不是保证人)
共同借款目前已经很少了
若共同借款 当然两位都会失去首购资格
: 2. 目前250w的贷款选择方案, 大致是两种:
: 1. 财政部500w[财政部青年安心成家专案]
: 前两年1.72%, 第三年2.02%
: →目前survey结果应该是可以申请成功
没错
: 2. 澳盛1.88%, 可双周缴(实际利率省0.15%), 绑三年
: →目前查到列入考虑的方案, 但不晓得还有没有更适合我们,
: 或是我们的资格不符合?
双周缴省息的部分是鬼扯的
实际拿试算表看就知道(可上网找 若找不到可站内信我寄试算表给你)
以250万来看 一年利息大概差距75~80元
但要忍受这麽不方便的缴款
过去HSBC常玩这招 後面太多金管会的客诉後比较不敢玩了
: 3. 女方希望未来两年能再另外贷款买一间房,
: 因为父亲工作地点在三义, 希望能买一间给父母住,
: 那边偏僻房价便宜, 标的物目前价值约220~250w的房子,
: 失去首购资格, 而且又非自住, 物件地点偏僻
: 通常什麽方案可以适用且最划算? 可否给个约略的估计?
: 像是可贷款成数和贷款利率.
可以用老屋增贷 新竹地区不是信用管制区 没有影响
: 若是问题1的答案是皆失去首购资格的话,
: 是否可以竹北房子和贷款借款人登记在男方名下,
: 等我购买三义物件(用首购青年方案, 因单身无房产应可符合), 预计两年内还清,
: 之後结婚後再将竹北物件按比例共同持有(假设没被男方骗啦XD),
: 因为预计一两年内还不会结婚,
: 这样是否能充分利用到首购优惠? 谢谢!
: 万分感谢!!!
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◆ From: 218.167.57.94
※ 编辑: coober 来自: 218.167.57.94 (06/24 20:35)
1F:推 icemir:谢谢您的回应!! 很有参考价值 06/24 21:07