※ 引述《icemir (icemir)》之铭言： : 最近想跟男友一起在新竹竹北喜来登附近买房, : 两人皆名下无不动产, 房屋本身800w, : 因屋况装潢良好, 预备50w做为家电家具等添购部分. : 男方家人愿意帮忙男方出300w, : 女方部分自备300w现金, : 男方和女方之後共同负担剩下250w贷款(男方200w女方50w), : 两人皆在新竹科学园区工作, 基本年薪各100w, : 但含红利部分应没办法符合安心成家前两年零利率方案, : 目前有几项选择以及考量, 希望有人能为我们解答: : 1. 由於希望能按比例共同持有, 请问须共同借贷吗? : 如果是, 请问是否两人往後都失去首购资格? 共同持有，只须一位担任借款人，另一担任保一般保证人即可 如果共同持有往後都失去首购资格无误。 : 2. 目前250w的贷款选择方案, 大致是两种: : 1. 财政部500w[财政部青年安心成家专案] : 前两年1.72%, 第三年2.02% : →目前survey结果应该是可以申请成功 : 2. 澳盛1.88%, 可双周缴(实际利率省0.15%), 绑三年 : →目前查到列入考虑的方案, 但不晓得还有没有更适合我们, : 或是我们的资格不符合? 您们二位财资历都不错、自备又低， 可以多比较看看，目前市面上利率一段式1.84%~1.92%，绑约2年 幸运的话也许有机会找到一段式1.84% 目前市面上大部分都采月缴，欲改双周缴可与银行洽谈。 : 3. 女方希望未来两年能再另外贷款买一间房, : 因为父亲工作地点在三义, 希望能买一间给父母住, : 那边偏僻房价便宜, 标的物目前价值约220~250w的房子, : 失去首购资格, 而且又非自住, 物件地点偏僻 : 通常什麽方案可以适用且最划算? 可否给个约略的估计? : 像是可贷款成数和贷款利率. : 若是问题1的答案是皆失去首购资格的话, : 是否可以竹北房子和贷款借款人登记在男方名下, : 等我购买三义物件(用首购青年方案, 因单身无房产应可符合), 预计两年内还清, : 之後结婚後再将竹北物件按比例共同持有(假设没被男方骗啦XD), : 因为预计一两年内还不会结婚, : 这样是否能充分利用到首购优惠? 谢谢! : 万分感谢!!! 就如您所说三义物件偏僻又非自住，要找贷款银行难，有承做的银行成数也不高 、利率又偏高约2%上下。 我另有一个浅见，何不买男方名子且担任借款人贷足额 竹北最高可贷85成，可使用首购利率 女方现金买三义物件一次付清。 待2年後女方存够钱论及婚嫁再与男方商量是否共同持分 一来女方可充分保有首购资格、二来女方不必担心被男方骗啦^^ 提供给您参考，有任何问题欢迎指教 谢谢 -- 银行放款专员 黄先生 手机:0989-795-101 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] 网友感谢文可按 / 键 , 搜寻Loan版 , 关键字jacson101 --

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