※ 引述《hamimelon (哈密)》之铭言： : 林口文化二路 家乐福附近的电梯大厦 , 约七年的房子 , 36坪 : 目前缴款正常约剩 350 万 , : 因为有投资需求希望能转增贷至 530 万 ... : 申请人 : 500大企业正式人员 , 年薪约55万 , 信用卡缴款正常无循环利息 , : 另有一笔信贷30万正常偿还中 ... : 再请板上能提供协助的专员朋友来信详谈 ... : PS.之前曾在板上有与某行专员谈到利率可到1.92% , : 但因为我之前有点忙就搁下了这事 : 希望来讨论的专员朋友也能提供相同或更低的利率 , : 毕竟贷款金额大 , 利率加成的金额影响很大 ... : 麻烦大家了 , 感谢~ 提问者 您好； Jerry针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 如果以附近中古大楼的成交价格初估20万/坪、36坪总价约为720万，银行监价假使16~17万 /坪、可贷成数八成的约略金额为460万~489万；若欲达成提问者的目标，除非监价金额提 高到18万、八成以上(82%)房贷才有较高可行性。 以提问者的所属工作与年薪去计算...如果以增贷後的530万房贷计算月付金为26,800元/月 ，信贷30万假设月付金为4,000元，两项支出加总後的总月付金约为32,800/年薪换算成月 薪後、其收支比显已超过70%，将会影响银行核贷金额与意愿。除非、增贷部分代偿信贷余 额，降低借款人整体收支比後~方有过关之可能性。 利率部分~个人认为『1.92%并非一率到底』，未来随时都有可能因为外部因素而调整；况 且大部分提供低於2%的房贷利率，"到第二年後通常都会拉高超过2%以上"~故平均利率才是 提问者需要比较的数据。 关键在於房屋的担保价值是否足够(银行监价都会比市价低一成以上)、收支比则是其次， 利率则再谈... MSN：[email protected] Jerry's suggestion --

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