作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [问题] 关於房贷 怎麽贷最好?
时间Tue Jul 3 14:50:00 2012
※ 引述《berylwhite (berylwhite)》之铭言:
: 想请教板上专业的版友 最近为了房贷一事想询问关於贷款事宜
: 个人本身条件如下
: 公立学校正式教师 年资七年 结婚二年 因为先生名下有一屋(已无贷款)
: 目前想购买另外一屋 因为夫妻合并所以无法使用青年首购贷款五百万
: 目前本身无负债 但与先生自备款目前仅有80万
: 想买的物件为新成屋 离捷运站500M左右
: 想请问我要如何贷款比较不会造成生活负担呢
: (比方说一开始有想过个人用公教信用贷款搭配房贷 但不知有哪家银行可承贷优惠利率)
: 物件微750万左右 先生在上市柜公司 二人合计月薪11万左右
: 希望每月缴款不要超过月薪1/3以上
: 希望板友提供意见 谢谢
您好;
Jerry针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~
两人月薪11万、每月缴款金额不要超过两人总薪资的1/3以上,换算成房屋贷款月付金最好
不要超过35K以上,房贷申请金额就必须在650万内(20年按月摊还本息)。
总价750万、假设银行对房屋的监价等於总价,申贷八成为600万(自备款150万),分为20年
按月摊还本息一个月仅缴三万元。
但问题关键在於:
*自备款不足:仅80万明显不足以支付购新房屋的头期款(就算85成房贷、也还差32万)
*如要用信用贷款补足,保守一些的估计至少也要申请(核准)70万以上(最好别太过指望银
行会给予85成房贷);但信贷利息比房贷高,且也不能摊更长的年限以降低月付金,所以不
建议用信贷方式补购屋自备款。
*若用无贷款的房屋作为抵押借款,100万分为10年摊还本利、年利率2.2%,月缴一万元...
应较信贷优许多。
总结:以旧房屋作为抵押借款申请100万、分为10年摊还,月付金约一万元左右;购新房屋
的房贷申请600万为基准,摊成20年摊还、月付金三万元。两笔支出约为四万元、相信应该
是最好的搭配方法。100万、加上您们的自备80万,180万应该可以支付购屋屋头款...但是
仍要注意:
银行对於房屋抵押100万资金的用途说明、以及是否需要签名切结的动作
以上~实际做法因个案而有所不同
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