※ 引述《berylwhite (berylwhite)》之铭言： : 想请教板上专业的版友 最近为了房贷一事想询问关於贷款事宜 : 个人本身条件如下 : 公立学校正式教师 年资七年 结婚二年 因为先生名下有一屋(已无贷款) : 目前想购买另外一屋 因为夫妻合并所以无法使用青年首购贷款五百万 : 目前本身无负债 但与先生自备款目前仅有80万 : 想买的物件为新成屋 离捷运站500M左右 : 想请问我要如何贷款比较不会造成生活负担呢 : (比方说一开始有想过个人用公教信用贷款搭配房贷 但不知有哪家银行可承贷优惠利率) : 物件微750万左右 先生在上市柜公司 二人合计月薪11万左右 : 希望每月缴款不要超过月薪1/3以上 : 希望板友提供意见 谢谢 您好； Jerry针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 两人月薪11万、每月缴款金额不要超过两人总薪资的1/3以上，换算成房屋贷款月付金最好 不要超过35K以上，房贷申请金额就必须在650万内(20年按月摊还本息)。 总价750万、假设银行对房屋的监价等於总价，申贷八成为600万(自备款150万)，分为20年 按月摊还本息一个月仅缴三万元。 但问题关键在於： *自备款不足：仅80万明显不足以支付购新房屋的头期款(就算85成房贷、也还差32万) *如要用信用贷款补足，保守一些的估计至少也要申请(核准)70万以上(最好别太过指望银 行会给予85成房贷)；但信贷利息比房贷高，且也不能摊更长的年限以降低月付金，所以不 建议用信贷方式补购屋自备款。 *若用无贷款的房屋作为抵押借款，100万分为10年摊还本利、年利率2.2%，月缴一万元... 应较信贷优许多。 总结：以旧房屋作为抵押借款申请100万、分为10年摊还，月付金约一万元左右；购新房屋 的房贷申请600万为基准，摊成20年摊还、月付金三万元。两笔支出约为四万元、相信应该 是最好的搭配方法。100万、加上您们的自备80万，180万应该可以支付购屋屋头款...但是 仍要注意： 银行对於房屋抵押100万资金的用途说明、以及是否需要签名切结的动作 以上~实际做法因个案而有所不同 mail：[email protected] Jerry's suggestion --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.129.156