※ 引述《naturetina (珍惜幸福)》之铭言： : ─────────────────────────────────────── : 我表姊是国小老师，她们夫妻最近想买房子，(表姐夫是科技业) : 但目前还没跟房仲讨论到房贷， : 也没有跟房仲透露自己的行业。 : (他说怕被房仲以为是经济状况不错.....) : 晚上跟她在聊天时，她说目前自备款只有大概150万， : 但看上的房子几乎都在八、九百万， : 房仲是说，如果没有负债比，也没有其他贷款， : 应该可以贷到八成。(最多也是八成而已...没办法再高) : 我想说，上来问一下有经验的版友们， : 现在有适合公教人员的贷款吗？ : 或是他们可以搭配其他的贷款，谢谢喔！ 提问者 您好； Jerry针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 『八成应该是目前多数银行房贷市场的最高限度，连华南银行公教人员优利房贷也都降为 八成；若要搭配到更高成数(85%)，有机会、但仍须检视借款人与房屋的综合条件决定』 150万的自备款、总价8~900万的房屋，如果作一分析：银行对於房屋监价金额为900万、 贷八成=720万，150万的自备款相对就仍显得不足(差30万)；况且房仲的履约保证不代表 银行最终审核结果，也就是无法对审核结果保证的前提下，未来仍有一些变数存在。 除非您表姐与表姐夫能够舍去较高总价的物件，否则要持较高寄望值在银行的贷款成数上 ，就需要看实际状况决定了。公教人员房贷目前是以华南银筑巢优利贷1.64%最低，其它 银行是绝对不可能低於这数字...但问题在於『成数一样核给八成』... 须多询问比较为宜 MSN：[email protected] Jerry's suggestion --

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