作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [问题] 有关淡水房贷
时间Fri Jul 6 11:39:44 2012
※ 引述《topking (热爱运动的人)》之铭言：
: 地点: 淡水
: 房屋: 三房预售屋
: 财务状况: 有信用卡、尚有20W左右百大企业信贷未偿、年收入90~100W
: 名下有房屋且已无贷款
: 预售屋约会在9月份交屋，建商有合作的银行，但想找几家做比较
: 请教版上届时可贷之成数与利率做评估
: 另外，估价方式是否以目前行情价为主
: 谢谢
提问者 您好；
1.银行的估价模式是有其专业的监价人员进行，并非以市价与行情价为主；毕竟银行的角
色为贷款审核的一方，监价数据通常都比市价或成交价格保守。
2.如经济能力许可，最好将您手上的20万信用卡循环金额缴清，避免银行的主观认定：年
收入都有近百万之谱，还会使用到信用卡循环，未来房贷一经核准之後的不可预知风险性
就高。
3.名下已有一户房产虽无贷款，以目前银行对於第二户房产的贷款成数与利率都会相较保
守的前提下，多方询问与比较确实有其必要性。主要还是借款人负债比与收支比、整体屋
况位置等决定可贷成数(淡水区：65~8成，看周遭环境与设生活机能)。
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