经济日报 记者林韦任、陈培思、林淑媛、梁任玮 2008-04-25 「马上」带来房地产荣景，但政大地政系教授张金鹗24日指出，台北市房价涨太快，民众 所得只能支撑房价的七成二，目前台北市房价「百分之卅八是泡沫价格」。他建议民众宜 审慎购屋，银行更应避免过度放款。 不过学者也说，合理房价计算公式算出的只是理想中的价格，在自由市场机制下，有人要 出更高价也没办法阻挡。 一群房地产学者24日晚开会讨论决定，将发起连署，建议新政府正视房价炒作问题，还计 画串联不同的产业界参与集体连署行动。 淡江大学产业经济系副教授庄孟翰也担心，台北市房价炒过头，最怕豪宅带动一般住宅价 格大涨，呼吁政府要快点推动都市更新，并打通基隆、台北县市及桃园的交通网路。 张金鹗24日上午与中山大学财务管理系副教授陈明吉、政大地政所硕士生邓筱蓉发表「台 北市房价泡沫知多少？」研究报告，从租金与所得角度探讨台北市房价泡沫化程度，结果 发现，从民众所得的购屋能力来看，房价有三成八是泡沫；从租金角度来看购屋的投资行 为，房价也有两成七是泡沫。 24日是大陆企业团来台考察的最後一天行程，他们抵达高雄县佛光山参访，星云大师亲自 迎接，团员用相机拍下大师身影。星云表示，投资送钱来是好事，应该用平常心看待，不 要说得那麽难听，「他没有做，就给他安一个罪名，这样十分不妥。」 不过，张金鹗最近不断公开发表慎防房市泡沫化的言论，让他日前收到恐吓信，信中要他 不要「挡人财路」。张金鹗强调，他不是唱衰房市，但因为此次的泡沫化过程与上一波崩 跌前有相同现象，如果不出面提醒，房地产资讯不透明，到时候爬越高、跌越重，一般社 会大众将受到冲击。 24日政大经济系教授林祖嘉、成大都市计划系主任陈彦仲、玄奘大学财金系副教授花敬群 都到场发表看法。林祖嘉说，虽然目前看起来泡沫还没上一次严重（上次泡沫比率最高占 四成七），此次虽然不至於马上崩盘，但他不希望房市停滞十五年的历史重演。 张金鹗表示，房价是由基值（合理价）和泡沫所组成，民众所得是影响房价重要因素，从 大选後，市场上在两岸三通及经济发展等利多期待下，预售房价向上冲高，但实质所得却 无法负担。 张金鹗说，台湾曾有两次较大的泡沫化现象，一次是在民国七十六年至八十年间，一次就 是从九十四年至今，他担心房市泡沫再现，尤其担心高房价引发一连串严重的社会问题， 新政府应提早思考。 庄孟翰：板桥新店 可降一、两成 淡江大学产业经济系教授庄孟翰24日认为，以所得和租金分析，台北市房价的确炒过头。 除台北市大安、信义等指标地区易涨难跌外，其余如北县板桥、新店等地区房价，起码会 调一至两成价格回来，但要大幅下跌的可能性不高。 庄孟翰表示，台中市房价不会大涨，因为台中市长胡志强释出600万坪土地。他建议，台 北市可以加快都市更新脚步，藉此抑制房价。 台北市房价是否会有泡沫化的危机，庄孟翰表示，现在有「三资行情」，即外资、陆资以 及台资，但以所得以及租金的数据分析，现在台北市房价的确炒过头。他说，现在1坪100 万元以上的豪宅只有23个工地，充其量只能供应两、三千户，但包含空屋等领有使用执照 的住宅，总存量高达765万9,500户，这些才是一般民众住的房子。豪宅行情炒得太凶，连 带让一般中古屋的房价翻涨，拉高四至五成。 他建议政府，加强完善台北县市、基隆及桃园地区的交通网，例如淡海新市镇若开发成功 ，至少可以住20万人，如果把台北市周边生活机能做好，即可解决台北市房价过高、年轻 人买不起房子的问题。 新闻分析》学者一席话 当家的要省思 台湾房市究竟存不存在泡沫？学者与建商各执一词，恐难有交集。 首先，学者所持数据主要是以台北市预售屋房价为采样基础，代表性不足，台北市是首善 之区，各项居住条件明显优於其他地区，市场赋予高房价的预期实属必然，但也因为购屋 需求大多集中在台北市，在供需原则下，房价下滑的风险并不高。 第二，立委选後台北市豪宅价格之所以一路飙升，主要是由台商鲑鱼返乡潮的资金所推升 ，但豪宅案件毕竟与中产阶级有段距离，若将「均价」拆开来看，豪宅案件与中产阶级首 购或换屋案件的价格本来就存在着极大落差，後者会涨没错，但涨幅绝对没有豪宅来得大 ，若以豪宅价格以偏盖全整个台北市、甚至北台湾房价，其实失之偏颇。 第三，从政经面来看，包括整体利率仍低、民众定存资金仍多（约是GDP的两倍）、国际 原物料价格持续上涨、建商购地成本攀高、新台币长期看升、两岸关系将往开放的方向走 等，其实提供了房价实质支撑力道。 过去因为政治问题，台湾房价长期被压抑，现在只是「回到正常水准」。至於民众所得成 长速度赶不上房价涨幅的争论，只能说如果外界都拿年轻人买不买得起台北市房屋当标准 ，能反映真实？ 可以确定的是，经过学者这麽一讲，也让新政府提早上火线想办法解决问题，新政府或许 无法干预自由经济的运作，但利用公共建设的推动，让原本就具居住条件的外围地区享受 到更便利的设施，逐步将人口往郊区地方疏散，对大台北地区人口均衡发展将是一大助益 。 亚太会馆标案 泡沫观察指标 台湾房地产市场的泡沫会不会破灭？即将在5月30日以149亿元起标的亚太会馆，将成重要 观察指标。 亚太会馆24日举行公开竞标说明会，替亚太会馆招商的戴德梁行总经理颜炳立说，台湾豪 宅与商办不会泡沫化，信义计画区房价也不会崩盘，台湾建商没办法付上百亿元买亚太会 馆，但国际买家认为亚太会馆的身价是被低估了。 颜炳立说，两岸开放後，台湾不会有低价的好土地，豪宅房价与一般住宅价格一定是脱钩 的，亚太会馆一定有机会在台湾房地产市场写下历史。 过去常被形容看空市场的颜炳立说，他以前也收过民众写来电子邮件说要去台湾省房仲公 会检举他，但他相信「市场不会因为一个人的话就下来」，「一个学者的影响力还不足以 撼动房市」。他举张金鹗去年就预测市场会修正为例，现在市场也没有下来，因为「市场 自然会决定价格」。 --

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