虽然不完全符合原po的题目 不过对於好房东的定义，可以参考一下寻梦园租屋板的置底文 个人认为如果连下面这些基本的部份都达不到 就不足以被称为是好房东 标题 [分享] 交屋前房东最该做什麽？ 时间 2007/08/15 Wed 00:13:22 ─────────────────────────────────────── 本文修改自彰师大bbs 吟风‧眺月‧擎天岗 房屋出租资讯版 mikymouse板友的文章 在此感谢mikymouse板友同意转录及修改 ======================================================================== 交屋前房东最该做什麽？ 答案是"整理房子" 这是最近把房契反过来看的心得:) 房东要租屋当然要把房子整理好，想想夏日进入房间时满是霉味的感觉，让人很不舒服。 由於学生租屋通常是一个接一个，很少房东注意到这事，故以八年租屋经验，提醒一下。 一、清洁 整理房子首要的步骤是"清洁" "清洁"不是扫扫地就好，包括地板除尘、墙壁除垢、纱窗清理、浴厕、厨房清理、 抽风机清洗等。尤其是铁钉、壁胶等要请房东清理乾净，把墙壁补好。那是房东的工作。 这些要在付订金之前，请房东完成，别赶着租，如签约前未完成，要附在契约里， 并注明完成时限与违约赔偿。别小看这个喔，清理满是霉的浴室抽风机有得你累了。 二、修缮 整理房子除了清理乾净外，维修上最少要做三个工作 "粉刷"、"补漏"、"维修" 这很重要 a.粉刷 粉刷包括壁癌防霉处理， 粉刷是最基本的要求，每换个住户基本上就要粉刷一次，除非续租的住户认为没有必要。 壁癌就是墙壁的霉，会传染到书本与木头、衣物等， 五、六月有找房子的应该对发霉特别敏感， 最容易发霉的就是"压缩板"与"贴皮木质家具"。 壁癌处理废时，步骤有挖掉、喷防霉剂、补土、上漆等等，一般房东多是重新油漆算了。 重新油漆後的墙壁会在梅雨季的时候重新发霉，不过有漆比没漆好。 b.补漏、清水管 这很难要求，没碰到下雨不知道漏，没有淹水不知水管塞， 但这是房东的义务，所以要附在契约里，说清楚万一漏水时，可依契约找新家搬家， 并请房东负责搬迁费与新旧屋租屋差额的补贴。 c.家俱维修（桌椅床柜窗日光灯等等） 所有在房子里的公用设施都是维修的对象，发觉不对，在签约前就要请房东修好， 因为坏了，是要请"使用者付费"的，这也是押金制度保障房东的一个重点。 不要莫名其妙押金被扣完了还不知道.. 自己换3公尺高的灯管也是很危险的.. 说到这，有这麽好的房东吗？ 答案是：有，但不在这里。 这是学生租屋生态宠坏房东造成的。 每年学生来来去去，房东有租金收入就好，不照惯例、甚至用契约恶霸你也管不着他。 其实不维修的房子就不应该每年租相同的价钱，但是学生不知。 个人觉得应请学校生辅组制定一份保障学生权益的契约。 明订各项细则，并主动要求房东配合。 利用学校的影响力帮助学生，而不是每年让学生当肥羊被宰、被欺负。 学校租屋大户去年底已经扩展到292间房间了，每间平均约4500的价格， 这直接使得进德附近租屋价格居高不下。 四年前进德顶天的套房是4500元，现在因为经济不景气(?)已经涨到6000元 不过他虽然垄断市场，但至少会维修房子。 总管也有请必到，不会只负责收钱，贵一点也有他的价值。 不过他最可恶的事就是把房子硬盖间浴厕，说他是"套房"，以一个L型租你4500。 (注:虎尾比较便宜，我们这边套房大概在3600元雅房在2500元左右) 广义的套房定义应是 1.有方正的格局（不含浴厕室空间） 2.有直接对外的窗户 3.有独立的卫浴。 （这个在台北市区约8000~12000价位，学区为6000~10000） 狭义的套房定义还包括"厨房"与"空调"等。（是空调喔，不是冷气） （这个很少见，台中新盖的一房一厅小住宅就是这个。） 说到这，还是希望大家多留意，并保障自己的权益。 有什麽没讲清楚的，希望各位路过的租屋达人补充^^ --

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