作者prince2008 (Princedorm)
看板NTU_BOTDorm
标题Re: [问题] 有关租金!!!!!!
时间Thu Apr 10 14:28:34 2008
各位同学好，
谢谢各位如此的关心及支持BOT宿舍，关於同学前面所提出的问题，
在这里做一个简单的说明及报告。
1.BOT(Build-Operate-Transfer=兴建-营运-转移)
所谓BOT系指政府规划之公共工程计画，为鼓励民间积极参与，
经一定特许程序由民间机构投资兴建(Build)，
并由民间机构於一定期限内经营服务(Operate) 其中一部份或全部，
特许经营期限届满时，民间机构应将当时所有全部营运资产，
依原许可条件有偿或无偿概括移转(Transfer)主管机关。
因此，任何具有一定程度以上内部效益（也就是回收性）的公共建设，
就有可能从政府手中释放出来，让民间以投资的方式来进行这些政府无法从事，
但为社会所需的建设。
这种以民间资源来弥补公库之不足，也就是一种把公共建设「民营化」的政府理财政策，
就是所谓的民间参与，国外也称为「创新性理财(innovative financing)」。
2.本BOT学生宿舍即是依前述BOT概念，由台大校方为满足学生住宿的需求，
经公开采购招标等程序，由本公司出资兴建，
并於特许的经营期间内，负担地价、房屋、营业等税金，
以及土地使用的回馈金等等费用，投资金额可说是相当钜大。
在特许营业期间结束後，BOT宿舍经营权将会移转给台大。
3.本BOT宿舍的租金订定是按照当初呈给台大校方的投资计画书中所拟定的，
且照合约所规定，每坪租金不超过新台币1200元，
然租金会以当时物价指数作为调整的依据。
BOT宿舍之租金订定并非依照市场机制，乃有合约的限制；
且目前全球原物料价格不断的上涨，为依照合约精神，
这中间的价差都由太子建设负责吸收，
我们仍然要让同学们可以合理的价格享受优质的宿舍生活服务。
4.本宿舍为全新兴建之学生宿舍，为了提供住宿学生有更便利的生活，
配有完备的各项生活设施，如：商场、便利商店、健身房、交谊厅…等，
并采饭店式管理，以提供同学最优质的服务。
在安全措施规划方面，从建筑、消防设备等硬体到人员配置、防灾训练等软体部分，
都做了相当完善的计画，同学可以安心地在这里完成学业。
5.以下是长兴区BOT宿舍周边的租屋行情，请同学参考。
(1)罗斯福路四段24巷套房：月租11900元(包水费、管理费、第四台)，6坪，屋龄20年，
单人床、书桌椅、衣橱、电热水器、冰箱、冷气、洗衣机、电视
网址：
http://tinyurl.com/59soeg
(2)台北市大安区师大路135巷套房：月租11000(包水电费、网路、第四台)，4坪，限女性
床组、衣柜、书桌、冰箱、电视、洗衣机
网址：
http://tinyurl.com/3g27dn
(3)台北市大安区新生南路三段套房：月租12000元(不包水电、租赁税)，6坪，限女性
网路、第四台、卫浴设备、床、书桌、冷气、木质衣橱、电冰箱、洗衣机
网址：
http://tinyurl.com/2czoov
(4)台北市中正区罗斯福路四段雅房：
月租10500元(租金包含水费、电费、瓦斯费、管理费、网路、第四台)，
7坪，屋龄16年，家具有冰箱、冷气、洗衣机、瓦斯热水器、单人床、衣橱、书桌椅
网址：
http://tinyurl.com/52o4uv
(5)台北市大安区罗斯福路三段雅房：月租7800元(其他费用资讯不祥)，4坪，
单人床，书桌椅，冷气(照片上所显示的家具资讯)
网址：
http://tinyurl.com/45hhj2
(6)台北市文山区罗斯福路五段雅房：
月租7000元(水费、电费、瓦斯费、第四台、网路、电话费由住户均摊)，
雅房8坪，屋龄20年
床组、书桌椅、冷气、微波炉、小烤箱、冰箱、洗衣机
网址：
http://tinyurl.com/4s4d69
在这段筹备BOT宿舍的期间，我们非常感谢同学们给予的各项指教，
也敬祝各位期中考顺利，谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 60.250.34.83
1F：推 gorky:学校的宿舍拿外面的来比? 04/10 15:22
2F：推 chungying:但是在兴盖的过程中学生的安全没受到保障,走在长兴街行 04/10 16:27
3F：→ chungying:人到很危险 04/10 16:28
4F：→ abyssa1:对於现在租屋住在外面的人，的确是跟外面租屋比阿 04/10 18:38
5F：推 eeriegirl:我比较想知道怎麽申请 还有异性可否进来的问题 04/10 21:12
6F：推 tuliptree:一楼没弄清楚喔，这篇文章就是告诉你宿舍所有权人是太子 04/10 23:06
7F：→ tuliptree:是学生宿舍，却不是学校宿舍 04/10 23:07
8F：→ tuliptree:再来，他们负担的费用与外面一般房东无异，还要负担兴建 04/10 23:09
9F：→ tuliptree:成本，所以拿外面房子来比价并不为过，而且校内宿舍也没 04/10 23:10
10F：→ tuliptree:比较便宜 04/10 23:12
11F：推 lemondrink:太子建设只拥有经营权，所有权应该还是台湾大学 04/11 00:06
12F：推 lemondrink:而且这经营权是在合约中签订的期限，外面一般房东投资 04/11 00:13
13F：→ lemondrink:房地产时可是要连建商的地价成本一同吸收的喔。 04/11 00:15
14F：→ lemondrink:再者遵照合约并非超义务行为，倘若违约才是违法行为。 04/11 00:16
15F：→ lemondrink:请问强调"依照合约精神"意义何在？ 04/11 00:18
16F：→ lemondrink:再者，您仅列出套房的计价方式，此方式仅适用於单人房 04/11 00:19
17F：→ lemondrink:双人房与三人房应以外面雅房标准计价之，请说明。 04/11 00:20
18F：→ lemondrink:最後感谢您回答的诚意，在此提出问题仅希望化解疑虑。 04/11 00:21
19F：推 lemondrink:喔，还有 「依原许可条件有偿或无偿概括移转」大概是说 04/11 00:36
20F：→ lemondrink:经营权到期之後，学校可能还要花钱买回经营权的意思？ 04/11 00:39
21F：→ lemondrink:疑点太多，烦请公布签约时的合约内容，以安众心。 04/11 00:40
22F：推 tuliptree:L君，所有权属於太子建设，烦请参阅促进民间参与公共 04/12 18:36
23F：→ tuliptree:建设法第8条 04/12 18:37
25F：→ tuliptree:补充一下 BOT属於该法第8条第1项第1款 04/12 18:39