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标 题Re: [问题] 关於租屋
发信站联合小栈 (Tue Aug 8 19:08:01 2006)
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※ 引述《[email protected] (翔)》之铭言:
> 想请问大家
> 要是有租屋上的问题时,会去询问学校的相关单位吗?
除了问学校 应该多多涉猎与租屋相关的新闻或是纠纷的报导
光是靠上回崔妈妈来学校的演讲 实在是不足以在狡诈的社会上生存
> 认为学校相关单位提供的资讯够吗?
是指学务处的住宿服务中心吗? (货比三家的资讯应该够用)
资讯不足的话 校门口还有小广告公布栏
去年开学前 淡大爆出学生租在未完工验收的电梯大楼
新闻的画面播出来 就像是住在工寮一样 今年不知道会不会有追踪报导
不过 一分钱一分货 淡大有国泰集团的学舍加持
听说一个月就要五六千 有住海景饭店的感觉唷!
文化去年也是有传出学生租到即将拍卖的房子
为了找落脚的房舍 只好向媒体爆料罗
> 还有 有没有服务大家啊?
天助自助者~
与其守株待兔等下学期的租屋博览会 不如主动出击
话说其他学校的租屋博览会 房东为了炒热气氛
还提供折价券摸彩 客家人占六成的苗栗会不回跟进
要看往後的发展
> 希望大家能帮忙回覆一下罗!!
> 感谢<(_ _)>
提供网路文章一则供参考:
-------- Original Message --------
主旨: 房市/大学新鲜人租屋看这里!审视租赁契约最重要
日期: 06 Aug 2006 00:13:36 GMT
寄件人:
[email protected] (藏好思念)
公司: NTITBBS
房市/大学新鲜人租屋看这里!审视租赁契约最重要
东森新闻报
2006-08-05 09:43
大学入学登记即将放榜,不少离乡背景的大学新鲜人,在开展全新的人生之前,
必须先搞定「房事」问题,房仲业者建议,好好审视契约条文,包括屋主的身份辨视、
房租缴付方式、租金、水电与管理费等负担、使用范围,以及维修的责任归属等,
都应详细记载,以避免日後产生纠纷。
中信房屋法务资深专员锺运凯特别提供一些基础常识,协助新鲜人们有个成功的开始。
锺运凯表示,由於租赁契约属於「契约」的一种,因此显得十分重要,所以除了
一般「定型化」契约所明载的制式条款外,出租人与承租人还必须将房东与房客
两造间的「特别约定」,例如房租缴付方式,租金数额,水、电、瓦斯、
公寓大厦管理费等负担,使用范围,使用设备项目,以及维修责任归属等,
详细载明在租赁契约内。
锺运凯提醒,在签订租赁契约前,最重要的步骤就是「检视签约人是否为真实屋主」,
如果签约人不是房屋所有权状上的产权所有权人时,可以要求签约人提具屋主的
委托证明,如果是「二房东」,还必须要求审阅二房东与屋主间的租赁契约,
尤其注意租期与可否转租的约定,否则,万一屋主可以不承认租赁契约,
承租人将失去保障。
在签订租赁契约後,锺运凯建议,还可前往法院办理公证。为什麽这麽麻烦呢?
锺运凯指出,经公证後的租赁契约具有「买卖不破租赁」的效力,也就是说,
即使屋主将房屋转卖或赠与给他人,承租人的权利也不会受到影响,可以住到租期届满。
押金也是大学新鲜人必须注意的另一项问题,中信房屋法务说明,
依法押金是不得超过2个月租金,房东如果超收,超过的部分可以用来抵租金,
但如果没有超收,承租人也不能自行主张以押金抵租金。
另外,也要特别注意必须按时交付租金,如果是以现金交付,记得请房东开收据,
如果以金融机构汇款存款的方式,也要将单据留存,避免日後举证困难。
特别要注意的是,如果承租人积欠2个月租金时,房东依法有权可以终止租赁契约,
因此,万一积欠租金,一定要在房东正式表示终止契约前,补缴积欠的房租。
至於房屋万一发生任何问题需要修缮,除非租约有规定由房客负担,
否则依法应由房东负责修缮,不过,房客有立即通知房东的义务,如果因为房客
通知得太迟,而扩大房屋的损坏,则需由房客负责赔偿。
此外,一般租赁契约常有约定「房东终止租约时应赔偿房客一个月租金」。
换句话说,房东只要赔出一个月租金就可以随时终止租约,要求房客搬家,
某些情形下对承租人相当不利,因此,如果承租人希望能确实居住到租期届满,
不会突然被要求搬迁,最好在签立租赁契约时删去这一条,
让房东没有任意终止租约的权利。
最後,契约书及跨页部分需由双方签章确认,同时宜准备一式二份,
由出租及承租人各执一份为凭,以尽量杜绝纷争可能发生的机会。
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