※ 引述《[email protected] (翔)》之铭言： > 想请问大家 > 要是有租屋上的问题时，会去询问学校的相关单位吗？ 除了问学校 应该多多涉猎与租屋相关的新闻或是纠纷的报导 光是靠上回崔妈妈来学校的演讲 实在是不足以在狡诈的社会上生存 > 认为学校相关单位提供的资讯够吗？ 是指学务处的住宿服务中心吗? (货比三家的资讯应该够用) 资讯不足的话 校门口还有小广告公布栏 去年开学前 淡大爆出学生租在未完工验收的电梯大楼 新闻的画面播出来 就像是住在工寮一样 今年不知道会不会有追踪报导 不过 一分钱一分货 淡大有国泰集团的学舍加持 听说一个月就要五六千 有住海景饭店的感觉唷! 文化去年也是有传出学生租到即将拍卖的房子 为了找落脚的房舍 只好向媒体爆料罗 > 还有 有没有服务大家啊？ 天助自助者~ 与其守株待兔等下学期的租屋博览会 不如主动出击 话说其他学校的租屋博览会 房东为了炒热气氛 还提供折价券摸彩 客家人占六成的苗栗会不回跟进 要看往後的发展 > 希望大家能帮忙回覆一下罗！！ > 感谢<(_ _)> 提供网路文章一则供参考: -------- Original Message -------- 主旨: 房市／大学新鲜人租屋看这里！审视租赁契约最重要　 日期: 06 Aug 2006 00:13:36 GMT 寄件人: [email protected] (藏好思念) 公司: NTITBBS 房市／大学新鲜人租屋看这里！审视租赁契约最重要　 东森新闻报 2006-08-05 09:43 大学入学登记即将放榜，不少离乡背景的大学新鲜人，在开展全新的人生之前， 必须先搞定「房事」问题，房仲业者建议，好好审视契约条文，包括屋主的身份辨视、 房租缴付方式、租金、水电与管理费等负担、使用范围，以及维修的责任归属等， 都应详细记载，以避免日後产生纠纷。 中信房屋法务资深专员锺运凯特别提供一些基础常识，协助新鲜人们有个成功的开始。 锺运凯表示，由於租赁契约属於「契约」的一种，因此显得十分重要，所以除了 一般「定型化」契约所明载的制式条款外，出租人与承租人还必须将房东与房客 两造间的「特别约定」，例如房租缴付方式，租金数额，水、电、瓦斯、 公寓大厦管理费等负担，使用范围，使用设备项目，以及维修责任归属等， 详细载明在租赁契约内。 锺运凯提醒，在签订租赁契约前，最重要的步骤就是「检视签约人是否为真实屋主」， 如果签约人不是房屋所有权状上的产权所有权人时，可以要求签约人提具屋主的 委托证明，如果是「二房东」，还必须要求审阅二房东与屋主间的租赁契约， 尤其注意租期与可否转租的约定，否则，万一屋主可以不承认租赁契约， 承租人将失去保障。 在签订租赁契约後，锺运凯建议，还可前往法院办理公证。为什麽这麽麻烦呢？ 锺运凯指出，经公证後的租赁契约具有「买卖不破租赁」的效力，也就是说， 即使屋主将房屋转卖或赠与给他人，承租人的权利也不会受到影响，可以住到租期届满。 押金也是大学新鲜人必须注意的另一项问题，中信房屋法务说明， 依法押金是不得超过2个月租金，房东如果超收，超过的部分可以用来抵租金， 但如果没有超收，承租人也不能自行主张以押金抵租金。 另外，也要特别注意必须按时交付租金，如果是以现金交付，记得请房东开收据， 如果以金融机构汇款存款的方式，也要将单据留存，避免日後举证困难。 特别要注意的是，如果承租人积欠2个月租金时，房东依法有权可以终止租赁契约， 因此，万一积欠租金，一定要在房东正式表示终止契约前，补缴积欠的房租。 至於房屋万一发生任何问题需要修缮，除非租约有规定由房客负担， 否则依法应由房东负责修缮，不过，房客有立即通知房东的义务，如果因为房客 通知得太迟，而扩大房屋的损坏，则需由房客负责赔偿。 此外，一般租赁契约常有约定「房东终止租约时应赔偿房客一个月租金」。 换句话说，房东只要赔出一个月租金就可以随时终止租约，要求房客搬家， 某些情形下对承租人相当不利，因此，如果承租人希望能确实居住到租期届满， 不会突然被要求搬迁，最好在签立租赁契约时删去这一条， 让房东没有任意终止租约的权利。 最後，契约书及跨页部分需由双方签章确认，同时宜准备一式二份， 由出租及承租人各执一份为凭，以尽量杜绝纷争可能发生的机会。 -- ※ Origin: 碧海蓝天 <bbs.ntit.edu.tw> ◆ From: 59-104-147-30.adsl.dynamic.seed.net.tw -- →↓ Origin: 联合大学˙联合小栈 uun.twbbs.org ↑← Author: SuperModel 从 210-85-60-253.cm.dynamic.apol.com.tw 发表