内湖文德 变身小天母 2010/05/08【经济日报╱文／黄启菱】 内湖因腹地较市中心广，近三年来推案量一直是台北市各行政区的前三名，中古屋买卖移 转件数也都名列前茅，可说是新兴购屋热区，尤其在捷运内湖线通车後，询问度更是不断 飙高。 捷运通车…生活机能UP 内湖文德生活圈指标新推个案 案 名 云立方 豁达 湖水裔 地 点 成功路四段 成功路三段 文德路210巷 61巷旁 76巷旁 30弄 投资兴建 金悦建设 诚邦建设 国础建设 总户数 49 70 112 每坪规划 64~97p 46~120p 20~45p 每坪开价 100w/p 80~90w/p 80w/p 内湖文德生活圈推荐个案 社区 路段 房型 坪数 总价 推荐原因 ------------------------------------------------------------------------------ 昇阳之道 成功路四段 4 56~66p 3500w~4500w 公设完善、知名建商、地点好 167巷1号 文心吟酿 星云街 3~4 49~79p 2800w~4800w 饭店式管理、景观住宅、重划区内 161巷5~9号 荣耀世纪 星云街 2~4 26~65p 2000w~4500w 重划区内、基地完整、邻近AIT 125~135号 碧连天 文德路 3~4 55~70p 3800w~6500w 户数单纯、可赏湖景 73号 长虹凌云 文德路 3~4 66~88p 4800w~6800w 可赏湖景、公设完善 68~88号 特别是捷运内湖站与文德站周遭，因有日湖百货商圈加持，又有碧湖、清白公园等，生活 机能与自然景观兼具，信义房屋内湖文德店店长简上钧指出，自去年第一季至今，内湖文 德生活圈内的房价已上涨约三成，涨势颇为惊人。 简上钧说，本区房市最大优势，就是内湖科学园区带来的就业人口，如今内科进驻率仅六 、七成，仍有发展空间。此外，内湖捷运线刚通车时，问题层出不穷，让外来客却步，但 目前捷运已愈来愈稳定，外来客出手转趋积极。 豪宅群聚…周边房价UP 值得注意的是，此生活圈内的星云重划区，屋龄多在五年内，美国在台协会台北办事处（ AIT）又将进驻，治安相对好，未来也有华语学校，可说是「小天母」，逐渐成为豪宅新 聚落，对周遭房价颇有带动效果。 本生活圈近期指标推案，包括「云立方」、「豁达」与「湖水裔」。 其中，「云立方」位於星云重划区一带，该区房价不断垫高，知名个案如「昇阳之道」、 「文心吟酿」、「荣耀世纪」等，虽已是中古屋，但释出量极少。 在比价效应之下，「云立方」专案经理李俊洁表示，离捷运内湖站仅100多公尺 、後方又 有清白公园的「云立方」，开出每坪百万元的价位，并非特别惊人。另一指标案「豁达」 则在捷运内湖站与文德站中间，「豁达」专案经理祈麟说，此案共有三块基地，都是位於 同一个街廓上，总面积有1,200多坪，三栋建筑均由名建筑师郭旭原设计，走现代禅风， 使得小环境风貌佳。 祈麟强调，有很多人喜欢住重划区，就是因为不爱新旧杂陈的市容，但「豁达」所在街廓 就只有这三栋建筑，区域氛围容易掌握。 湖光景色…居住品质UP 至於「湖水裔」则是国础建设推出的成屋案，位於捷运文德站与碧湖中间，既享有捷运生 活圈的便利，又坐拥自然景观，颇具优势，每坪开出80万元，目前还在潜销期，112户就 已去化了五成。 国础建设董事长祝文定说，拥有大面积湖光景色的森林公园，可说是造就房价的不败优势 ，巴黎布隆森林公园如此，伦敦海德公园、纽约中央公园，也都是好例子。 近30年前碧湖曾是台北房市最风光的地方，当时湖畔由名建筑师李祖原操刀的建案，曾创 下天价；碧湖周边房市在平静多年之後，国础在此推案，希望再度炒热区域市况。 本案基地面积达408坪，为商业用地，容积率360%，建蔽率55%。建筑共有三栋，A栋规划 为地下五层楼、地上12楼，B 栋则是地下一层楼、地上七层楼，C栋为地下两层楼，地上 七楼，建筑设计全都走精致欧风，典雅细致。 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=210402 --

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