【林洁祯、杨兹珺╱台北报导】为避免引发带头炒房联想，并兼顾活络国有土地使用需要 ，财政部国有财产局最快将於10月挑选3块位於台北市大安区、内湖区国有地，不 卖土地，只招标设定50~70年的地上权，规划做为一般住宅、银发族住宅或学生宿舍等用 途，希望让一般民众也能用较低的价格入住。 公益考量 经常与政府合作土地开发案的建商则认为，这类标案都是长达数10年的投资，必须针对国 有财产局提出的规划方案，并仔细试算投资报酬率，再做评估。 盖银发宅或学生宿舍 台北市区土地寸土寸金，为避免土地闲置，同时考量民间对台北都会区房地产需求，国有 财产局副局长张璠昨说，将优先规划北市区国有土地，办理招标设定地上权。 张璠说，招标设定地上权和一般国有地标售不同，得标人只有土地使用权，所有权仍属於 国家，得标人拥有50~70年不等的使用权，期满还给国家。 张璠进一步表示，为避免未来地上权得标人只兴建豪宅，影响社会观感，因此决定推出包 括北市内湖区康宁路土地、杭州南路与潮州街附近土地、捷运忠孝复兴站附近土地3宗地 上权标的，并朝公益需求规划。 国有财产局此次释出大面积主要做为一般平价住宅，虽位处於北市精华地区，但强调会以 合理价格承租给一般民众，三块土地中位於内湖区土地因邻近康宁护校，产品定位为银发 住宅。 12月底完成公告招标 至於大安区土地有2处，其中位於杭州南路与潮州街附近，邻近中正纪念堂，产品定位为 学生宿舍，另一块是邻近捷运忠孝复兴站、SOGO百货，规划兴建一般住宅提供使用。 国有财产局整分招商文件最快10月就会出炉，希望今年底也就是12月底前能完成公告招标 ，藉以摆脱国有地沦为财团炒作的刻板印象。 建商：恐成赔本生意 多次参与捷运共构的桦福建设董事长张纲维昨日闻讯表示，地上权与BOT案（Build, Operate, Transfer，建造、经营、转让所有权给政府）概念不同，得仔细评估政府提出 方案才能评估，「有时候政府想归想，但民间厂商必须在商言商，就商业模式来评估，不 见得能作。」 与台大合作「太子学舍BOT案」的太子建设总经理谢明泛说：「要召集同仁开会後再决定 ，目前并无共识。」 业者私下表示，不管是地上权或BOT案，都是长达数10年的投资经营，必须极小心试算投 资报酬率，兴建经营过程中有不少变数须顾虑，包括成本掌控，万一遇到原物料高涨就会 侵蚀掉利润，此外，租屋住宅由於搬迁率高、加上後续管理与修缮费用，很容易变成赔本 生意。 根据国有财产局目前规划，精华地区大面积国有土地，以设定地上权方式提供民间开发使 用，是政府保有土地所有权，创造收益经营型态之一，一般说来投资人参与标售得标後必 需付出土地市价3~7成的权利金，另还有租金要支付。 国有地招标设定地上权规范 项目╱内容 ◎目的 ˙配合大面积国有土地不出售政策，并纳入公益需求为考量 ◎规范 ˙标得地上权人不得让与第三人，地上权人若兴建住宅，仅得以出租方式经营 ◎设定时间 ˙地上权承租年限50~70年 ◎相关费用 ˙权利金：规定为土地市价3~7成，但因该块土地限定用途，计算更有弹性，投资者可以 较低成本取得土地开发使用 ˙租金：公告地价1~5% 资料来源：财政部 国产局首件公益性质地上权设定概况 项目内容╱地点 ◎台北市3大块国有地： ˙内湖区康宁路土地 ˙杭州南路与潮州街附近土地 ˙捷运忠孝复兴站 ◎与建类型 ˙兴建银发住宅、学生宿舍及一般出租住宅使用 ◎招标时间 ˙预计10月公告，约12月正式招标 ◎目的 ˙兴建住宅以合於市场行情承租，让一般民众也能用一般价格入住台北市 资料来源：财政部 -- ========================================================================== 这篇文章让你觉得? 1.新奇 2.温馨 3.夸张 4.难过 5.实用 6.高兴 7.无聊 8.生气 --

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