内湖海砂屋都更 翻新房价涨1倍 2010年07月17日苹果日报 「联邦合家欢社区吉祥区」基地逾800坪，今日破土，为北市首件海砂屋自办都更案。陈 鸿文摄 【柯玥宁╱台北报导】都更大饼不仅吸引建商、都更公司，近来金融业者也积极抢食。台 北富邦银行协助北市内湖区康乐街海砂屋「联邦合家欢社区吉祥区」都更，在昨日举行动 土典礼，成为北市第1件海砂屋住户自办都更并顺利开工，预估未来成屋後每坪房价40~50 万元，比现在的每坪20~25万元行情，翻涨1倍。 预计2012年底可完工的「联邦合家欢社区吉祥区」，共获得容积奖励高达53%，包括因海 砂屋新增容积30%及都更奖励23%，原本90户的原住户不仅可以获得原有坪数附加1车位外 ，另多出的51户，未来可售出偿还工程款，因此住户不出一毛钱即可顺利完成都更。 该社区从921地震判定为海砂屋至取得建照，整整经过10年时间，住户杨松戊说，都更成 功还要搭上对的时间点，现在房价涨，换算2012年更新完成後，可售户数的总销金高能负 担工程款；但如果10年前房价较低，就算住户们谈定也不一定能顺利都更。 北富银核贷助动工 自办都更最困难的地方在於银行融资未核准前，挂件申请及建筑师画图都要住户自行垫付 ，常常因前期费用不足，导致都更案难成。该社区判定为海砂屋，联邦建设基於道义，无 息借贷前期费用，也解决整合推动问题。加上北富银核贷了建筑融资9亿元（含工程款、 住户搬迁租金等），让此案顺利动工。 富邦银行营建产业中心协理洪文兴说，现在也针对地段佳、全区户数在40户以下、更新後 的房价为旧屋行情1倍以上的社区，由富邦建经担任代理实施者角色，先行负担都更前期 费用。 北市第1件海砂屋 自办都更案 ◎地点：北市内湖区康乐街110巷 ◎完工时间：2012年底 ◎社区：联邦合家欢社区吉祥区 ◎基地面积：827坪 ◎原户数/更新後户数：90户/141户 ◎原每坪房价/更新後房价：20~25万元/ 40~50万元 资料来源：台北富邦银行 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32668021/IssueID/20100717 --

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