作者kingspj (bass大熊~)
看板Neihu
标题Re: [新闻] 日湖百货卖60亿 建住宅
时间Fri Jul 23 23:11:53 2010
※ 引述《windsky (tumbling down)》之铭言：
: 2010年07月23日苹果日报
: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32682774/IssueID/20100723
: 【杨兹珺╱台北报导】台北市市中心土地难求，为求插旗，建商转向收购旧商
: 场大楼，兴富发建设去年陆续购入松江路宜进大楼、士林金鸡广场，昨天再砸
: 60亿元购买台北市内湖区日湖百货（原德安百货），换算每坪土地价值479万
: 元，打算明年拆除後改建住宅出售，业者就其购地成本估算，未来住宅每坪要
: 卖70万元才有赚。
大概比对面的那个建案多20万/坪
: 兴富发明年推案
: 兴富发建设近来陆续出售桃园中正艺文特区、北县新庄副都心上千坪土地，回
: 收现金达59亿元，昨天反手以60亿元向元大建设买下日湖生活百货大楼，换地
: 意味浓厚，兴富发建设副总经理廖昭雄说：「要把资源集中在台北市中心。」
: 不过，台北市中心要找大面积土地不易，兴富发转向收购旧大楼，日湖生活百
: 货土地面积达1252坪，除紧邻捷运内湖站外，周边生活机能成熟、邻近还有美
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
但是拆了百货公司之後 大概机能掉一半
凝聚人气力下滑
买电器要跑到文德站买黄色鬼屋
麦当劳要去东湖吃
贵松松的地下美食街也会消失
买条"李维的"牛仔裤要去美利华
39元大创要去中山站
x的 寿喜烧一町 要跑到市区
金石堂(或者说要买书) 要跑去东湖
更别说在一楼已经跟众多柜姐有交情的女性朋友们
那些愿意花70万/坪的新朋友们
应该也不会愿意到湖光市场消费吧
留不住人 这边的商家萧条
到时候这边的商业机能 虽然依旧存在但是不复过往
: 国在台协会，兴富发预定明年将拆除大楼後再重建，由於该地为市场用地，
: 1~2楼必须规划为商场，楼上将规划为住宅出售。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
这能够弥补失去的吗?
: 每坪70万才有赚
: 瑞普国际物业估价师吴紘绪表示，土地成本每坪479万元，算是市场用地的高
: 价，「因市场用地低楼层规定要做市场使用，较难塑造纯住家豪宅价值。」若
: 不加计容积移转或奖励，以该地560%容积率计算，每坪至少要卖70万元才有赚
: 。廖昭雄则表示，要待明年正式开发後才会确定开价。
: 感想： 元大：我买了，又卖了 ^_<
恩 我比较好奇
花 70万/坪 买与捷运站脸贴脸的冤大头是谁
虽然好像当初元大买下来之後
大家也打过类似的文章 噗
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.204.66.40
1F：推 ICHIR0:你这篇讲得我心情都低落了 07/23 23:52
2F：推 asroc:看过最近黑心建商这本新书 了解到这些所谓的新闻 都是建商 07/24 01:08
3F：→ asroc:去养出来 去建立出来的新闻 为了就是炒热房地产市场跟价格 07/24 01:08
4F：→ asroc:如果会花70万/坪去买"住宅"的 我想不会买在紧邻捷运站旁才对 07/24 01:09
5F：推 hill2002:捷运到忠孝复兴很快..且离公园近..房价一样会被炒炒炒 07/24 02:56
6F：推 timwu:内湖的板块转移, 我觉得你分析的不错 07/24 04:49
7F：→ jon1108:但目前还没看过有建案与捷运共构是便宜的 07/24 10:03
8F：→ jon1108:毕竟房价涨的原因也是因为捷运 07/24 10:03
9F：推 DjYosuke:并不是共构 内湖站会独立自己成另外一栋 07/24 17:39
10F：推 dk781015:当初星巴克搬走感觉也怪怪的 虽然我不常喝 07/25 02:09
11F：推 valecha:寿喜烧丁丁要到新店吃了........ 07/26 17:36